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資產情報 · Asset intelligence

頂好文心春之頌

台中市北屯區安順東十街70號　·　506 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 29.3 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

506戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.17569898729, 120.692159403438

一段話摘要 · In one paragraph

頂好文心春之頌坐落於北屯區，是一處 506 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 344 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 0.5–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 344 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 0.5–47.7 · 租賃 10 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 344）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
891/03	十一層	7.4	56	7.5
115/01	九層	7.6	188	24.9
114/10	二層	7.6	200	26.5	▲
114/09	二層	19.2	550	28.7
114/05	一層，二層，三層	51.9	1,388	26.7
114/04	一層，二層，三層	51.2	1,300	25.4
114/03	四層	19.2	545	28.4
114/02	四層	19.1	550	28.9
113/11	九層	33.0	870	26.4	⊕
113/11	八層	30.3	960	31.7	⊕
113/09	十一層	34.3	936	27.3
113/09	十四層	7.6	230	30.5
113/08	十六層	20.8	855	41.1	⊕
113/08	十三層	37.8	960	25.4
113/06	二層	25.8	755	29.3
113/06	二層	42.9	1,120	26.1	⊕
113/05	五層	25.8	815	31.6
113/05	十五層	8.4	266	31.5
113/05	二層	39.9	1,200	30.1	⊕
113/05	十三層	37.8	960	25.4
113/05	一層	17.4	675	38.7
113/04	十層	48.1	1,350	28.1	⊕
113/04	六層	36.9	1,005	27.2	⊕
113/04	九層	37.7	1,260	33.4	⊕
113/04	八層	30.3	710	23.4	⊕
113/04	一層，二層，三層	61.1	1,402	22.9	⊕
113/04	十四層	27.8	835	30.0
113/04	十層	35.4	915	25.9
113/03	二層	8.4	248	29.4
113/02	一層	7.8	430	54.8
113/01	十五層，十六層	63.7	1,440	22.6	⊕
113/01	五層	25.8	620	24.0
112/11	十二層	42.9	1,200	28.0	⊕
112/10	十六層	20.8	600	28.8	⊕
112/10	一層	22.2	730	32.8	⊕
112/08	五層	37.0	936	25.3	⊕
112/08	十四層	37.0	1,033	28.0	⊕
112/08	十三層	25.8	700	27.1
112/08	十三層	19.1	550	28.9
112/08	六層	7.6	185	24.5
112/07	八層	7.4	205	27.5
112/07	八層	39.5	1,030	26.1	⊕
112/06	二層	25.8	636	24.7
112/06	十一層	24.3	790	32.5	⊕
112/06	六層	40.5	1,065	26.3	⊕
112/06	十三層	37.8	490	13.0
112/05	一層，二層，三層	56.3	1,257	22.3	⊕
112/05	一層，二層，三層	56.3	1,288	22.9	⊕
112/04	一層，二層，三層	56.3	1,325	23.5	⊕
112/03	九層	7.6	176	23.3
112/03	十五層，十六層	63.7	1,250	19.6	⊕
112/01	六層	6.7	168	25.0
112/01	一層	14.3	418	29.2
111/12	十三層	7.6	178	23.6
111/11	一層	15.0	560	37.3
111/11	一層	21.2	645	30.4	⊕
111/11	十五層	37.7	1,020	27.0	⊕
111/10	一層	14.0	528	37.7
111/10	八層	19.1	450	23.6	▲
111/10	四層	25.8	675	26.2
111/09	五層	36.9	890	24.1	⊕
111/09	十五層	30.9	668	21.6	⊕
111/08	八層	19.2	516	26.9
111/07	二層	37.7	850	22.5	⊕
111/06	六層	31.8	765	24.0
111/05	六層	19.2	474	24.6
111/05	十一層	24.3	560	23.0	⊕
111/05	二層	24.7	700	28.3	⊕
111/04	一層	7.9	375	47.7
111/04	一層	19.2	700	36.4	⊕
111/04	十五層	42.9	700	16.3	⊕▲
111/03	六層	40.5	900	22.2	⊕
111/03	十層	8.4	200	23.7
111/02	二層	24.7	568	23.0	⊕
111/01	十五層	39.4	958	24.3	⊕
111/01	十層	33.0	800	24.3	⊕
111/01	七層	36.2	886	24.5	⊕
110/12	七層	43.1	946	22.0	⊕
110/12	一層	16.9	610	36.0
110/12	四層	36.7	700	19.1	⊕
110/11	七層	6.7	150	22.3
110/11	十一層	36.9	888	24.1	⊕
110/10	十四層	7.6	170	22.5
110/10	十層	33.0	630	19.1	⊕
110/10	一層	16.7	668	39.9
110/09	十五層	39.4	750	19.0	⊕
110/08	十五層	25.3	605	23.9
110/08	七層	32.5	750	23.1	⊕
110/07	十四層	7.6	131	17.4
110/07	七層	27.3	625	22.9
110/07	一層	17.3	632	36.5	⊕
110/05	七層	32.5	620	19.1	⊕
110/05	二層	8.4	145	17.2
110/05	三層	27.3	613	22.4
110/04	一層，二層，三層	61.1	1,282	21.0	⊕
110/02	十四層	34.7	715	20.6
110/01	一層	17.3	405	23.4	⊕
110/01	十層	39.9	823	20.6	⊕
109/12	一層	19.0	598	31.5	⊕
109/12	六層	27.8	589	21.2
109/11	十三層	13.9	275	19.8	⊕
109/10	十五層	19.2	350	18.2
109/10	二層	32.5	605	18.6
109/10	三層	25.8	475	18.4
109/10	三層	37.0	720	19.5	⊕
109/09	九層	36.8	715	19.4	⊕
109/09	一層，二層，三層	56.3	1,080	19.2	⊕
109/09	一層，二層，三層	61.1	1,080	17.7	⊕
109/09	三層	37.9	565	14.9	▲
109/08	十六層	8.0	170	21.1
109/08	七層	10.4	172	16.5
109/08	一層	12.2	380	31.2
109/08	一層	7.8	320	40.8
109/08	十一層	8.4	186	22.0
109/07	五層	6.7	140	20.8
109/07	五層	24.3	480	19.7	⊕
109/07	十一層	24.2	531	21.9	⊕
109/06	四層	20.2	425	21.0
109/06	十層	19.2	385	20.0
109/06	三層	19.2	385	20.1
109/05	一層	20.9	530	25.4	⊕
109/04	七層	37.7	758	20.1
109/03	七層	27.3	405	14.8
109/03	十一層	36.9	730	19.8	⊕
109/02	二層	37.7	620	16.4	⊕
108/12	十六層	10.9	200	18.3
108/11	八層	30.9	495	16.0	⊕
108/11	一層	7.9	290	36.9
108/11	七層	37.7	612	16.2	⊕
108/10	二層	42.9	720	16.8	⊕
108/09	六層	31.8	471	14.8
108/07	十層	8.2	136	16.6
108/07	六層	36.7	620	16.9	⊕
108/07	十四層	40.5	750	18.5	⊕
108/07	九層	24.4	450	18.4	⊕
108/07	四層	20.2	400	19.8
108/06	一層，二層，三層	56.3	1,000	17.8	⊕
108/06	一層，二層，三層	55.9	850	15.2
108/06	六層	18.1	330	18.2
108/05	二層	42.9	700	16.3	⊕
108/04	十二層	42.9	680	15.8	⊕
108/03	十層	8.4	130	15.4
108/02	一層	17.3	437	25.2	⊕
108/01	十五層	10.4	130	12.5
107/12	一層，二層，三層	61.1	888	14.5	⊕
107/12	十層	19.2	353	18.3
107/12	十一層	8.2	125	15.2
107/12	七層	34.3	527	15.4
107/12	一層	13.8	400	29.0
107/11	十四層	8.2	130	15.9
107/11	十六層	8.1	130	16.1
107/11	九層	39.4	700	17.8	⊕
107/11	七層	8.2	130	15.9
107/11	十層	10.4	168	16.1
107/10	七層	10.4	145	13.9
107/09	五層	30.9	500	16.2	⊕
107/09	十五層	36.4	500	13.7	⊕
107/09	六層	36.8	600	16.3	⊕
107/07	十層	18.7	220	11.8
107/07	十三層	13.9	220	15.9	⊕
107/07	七層	34.3	542	15.8
107/07	一層，二層，三層	51.2	821	16.0
107/07	十三層	37.8	450	11.9
107/06	九層	39.5	638	16.2	⊕
107/06	十一層	36.9	650	17.6	⊕
107/06	十一層	18.1	370	20.4
107/06	十四層	40.5	625	15.4	⊕
107/05	一層	20.9	423	20.3	⊕
107/05	十一層	30.3	475	15.7	⊕
107/05	十五層	27.8	470	16.9
107/03	四層	37.8	600	15.9
107/02	三層	36.5	555	15.2	⊕
106/12	二層	19.1	370	19.4
106/12	十一層	36.7	620	16.9	⊕
106/12	一層	7.9	253	32.2
106/12	十一層	36.9	425	11.5	⊕
106/11	四層	18.7	275	14.7
106/11	一層	7.8	210	26.8
106/11	五層	9.0	130	14.5
106/10	十六層	9.5	130	13.7
106/10	一層	7.9	200	25.4
106/10	三層	25.4	443	17.5	⊕
106/10	十五層	23.3	412	17.7	⊕
106/08	十三層	8.4	145	17.2
106/08	一層	16.0	460	28.8
106/08	九層	33.0	552	16.7	⊕
106/05	三層	39.5	560	14.2	⊕
106/05	一層	7.8	250	31.8
106/05	五層	18.1	250	13.8	▲
106/05	七層	7.4	105	14.1
106/03	二層	43.1	650	15.1	⊕
106/03	四層	43.1	655	15.2	⊕
106/02	七層	7.6	96	12.7
106/02	九層	39.4	630	16.0	⊕
106/01	十六層	16.5	220	13.3
106/01	五層	34.3	400	11.7	▲
105/12	二層	37.8	530	14.0
105/11		7.4	120	16.1
105/11		42.9	625	14.6	⊕
105/11	四層	43.1	620	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數506 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,717 坪

建蔽率—

公設比26.65%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區風景區

朝向朝南、朝東、朝西、朝東北

格局一房(6.72~21.19坪)/二房(12.17~89.07坪)/三房(10.33~56.32坪)/四房(31.76~63.73坪)/五房(31.16~61.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉志ＯＯＯＯＯ

營造廠商堅成營造有限公司

建築設計吳彭斌

建造執照—

使用執照84中工建使字第01408號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？