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資產情報 · Asset intelligence

俊國萬里星座日座

台中市西屯區福科路411巷2號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 27.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.183509, 120.620931

一段話摘要 · In one paragraph

俊國萬里星座日座坐落於西屯區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 10.7–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 10.7–29.8 · 租賃 1 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	40.9	1,150	28.1	⊕
114/06	十三層	34.9	908	26.0
113/11	三層	39.1	1,086	27.8	⊕
113/06	十四層	40.2	1,045	26.0	⊕
113/05	五層	36.6	968	26.4
113/04	九層	34.6	950	27.5	▲
113/03	七層	35.2	1,050	29.8
113/03	九層	44.4	1,100	24.8
112/11	四層	39.6	1,084	27.4	⊕
112/06	六層	38.6	918	23.8
112/04	七層	37.5	938	25.0
112/03	十三層	35.3	905	25.6
111/11	十二層	22.2	530	23.8
111/02	九層	35.1	850	24.2
110/11	九層	44.4	930	21.0
110/08	八層	22.2	555	24.9
110/08	十三層	35.3	660	18.7
110/08	三層	21.2	500	23.6
110/03	十三層	39.7	900	22.7	⊕
110/03	十層	35.3	755	21.4
110/01	十四層	35.3	668	18.9
109/11	五層	38.6	500	13.0
109/09	十一層	35.1	650	18.5
109/08	四層	35.2	610	17.3
109/07	六層	34.9	580	16.6
109/07	八層	41.2	810	19.6	⊕
109/06	四層	35.9	630	17.5
108/12	十層	37.0	700	18.9
108/09	十四層	35.3	535	15.2
108/08	五層	37.0	618	16.7
108/08	十一層	34.9	585	16.8
108/05	九層	34.9	608	17.4
108/03	三層	34.7	606	17.5
108/03	三層	35.9	560	15.6
107/12	十四層	34.9	632	18.1
107/10	十二層	38.6	627	16.3
107/06	五層	35.1	638	18.2
107/03	十二層	35.3	675	19.1
107/03	七層	35.2	710	20.2
107/01	四層	22.2	330	14.8
106/09	八層	35.3	678	19.2
106/07	八層	35.4	640	18.1
106/07	四層	37.0	640	17.3
106/07	十二層	35.2	655	18.6
106/05	九層	36.6	600	16.4
106/02	十三層	34.9	583	16.7
106/02	十四層	22.2	385	17.3
105/12	十一層	34.9	600	17.2
105/11	十一層	42.8	729	17.0	⊕
105/08	六層	44.4	720	16.2
105/06	十層	35.3	590	16.7
105/03	五層	37.0	530	14.3
105/03	十四層	22.2	375	16.9
105/01	七層	35.2	530	15.1
104/12	七層	22.2	398	17.9
104/12	十二層	22.2	330	14.8
104/11	十二層	37.0	570	15.4
104/10	十二層	34.9	600	17.2
104/10	七層	37.5	683	18.2
104/09	六層	22.2	336	15.1
104/05	十二層	37.5	680	18.1
104/04	九層	35.3	630	17.8
104/02	十四層	23.7	392	16.6
103/12	十四層	34.9	490	14.0
103/12	十一層	37.0	673	18.2
103/12	十四層	34.9	638	18.3
103/10	四層	37.5	640	17.1
103/06	八層	35.3	688	19.5
103/05	八層	23.7	428	18.1
103/04	十一層	37.0	510	13.8
103/04	十二層	35.3	607	17.2
103/04	九層	35.4	580	16.4
103/04	二層	38.6	580	15.0
103/03	五層	23.7	350	14.8
103/01	十四層	22.2	270	12.1
102/12	五層	36.6	583	15.9
102/05	三層	21.2	330	15.6
102/03	三層	21.2	260	12.3
102/03	十四層	23.7	330	13.9
101/12	六層	35.3	433	12.3
101/11	八層	23.7	320	13.5
101/10	七層	37.5	470	12.5
101/09	十一層	34.7	370	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數183 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,203 坪

建蔽率48.64%

公設比13.59%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南、朝東南、朝西、朝北、朝西北、朝東、朝西南

格局一房(21.18~29.53坪)/二房(21.18~40.19坪)/三房(19.53~42.83坪)/四房(23.67~44.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照77中工建建字第00878號等2個

使用執照82中工建使字第01441號等2個

使照配對✓ 23 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？