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資產情報 · Asset intelligence

寶輝THE SPRINGS

台中市北屯區敦富路&敦富十街&敦富十一街　·　254 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.3萬

中位 · 均 53.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

254戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8314925, 121.0105159

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝THE SPRINGS坐落於北屯區，是一處 254 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由寶急開發股份有限公司興建。市場累積 253 筆實價成交，近三年每坪中位 52.3 萬，成交區間 27.1–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 253 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 52.4 萬/坪 · 區間 27.1–61.0 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 253）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	53.3	2,700	50.7	⊕
115/01	十三層	52.0	2,788	53.6	⊕
115/01	十二層	63.3	3,200	50.5	⊕
114/12	五層	45.7	2,390	52.3	⊕
114/12	十一層	52.0	2,788	53.6	⊕
114/12	八層	48.3	2,460	50.9	⊕
114/11	五層	53.6	2,800	52.2	⊕
114/10	十五層	61.9	2,869	46.3	⊕
114/09	三層	52.0	2,880	55.3	⊕
114/08	十五層	60.6	2,880	47.5	⊕
114/08	十二層	59.7	3,115	52.2	⊕
114/08	十一層	48.3	2,336	48.4	⊕
114/08	五層	48.3	2,325	48.2	⊕
114/07	十四層	45.7	2,500	54.7	⊕
114/05	三層	52.0	2,848	58.7	⊕◷
113/05	二層	52.0	2,848	58.7	⊕◷
113/05	三層	52.0	2,835	59.4	⊕◷
113/04	三層	50.3	2,603	55.4	⊕◷
113/03	五層	48.2	2,713	61.0	⊕◷
112/12	三層	63.3	3,027	53.4	⊕◷
112/12	三層	63.3	2,947	53.4	⊕◷
112/12	二層	55.8	2,798	58.2	⊕◷
112/11	二層	48.4	2,447	55.4	⊕◷
112/10	四層	55.7	2,769	52.8	⊕◷
112/09	三層	76.5	3,709	54.4	⊕◷
112/09	二層	51.7	2,541	53.4	⊕◷
112/09	四層	61.1	2,772	52.2	⊕◷
112/09	四層	63.3	2,919	52.9	⊕◷
112/09	五層	61.1	2,858	53.2	⊕◷
112/08	二層	46.2	2,232	52.4	⊕◷
112/08	六層	53.9	2,421	53.4	⊕◷
112/08	三層	53.8	2,640	52.2	⊕◷
112/08	二層	45.7	2,262	54.4	⊕◷
112/08	二層	48.4	2,386	53.4	⊕◷
112/08	二層	105.7	2,908	27.1	⊕◷
112/07	三層	46.2	2,232	52.4	⊕◷
112/07	九層	48.3	2,401	53.4	⊕◷
112/07	五層	46.2	2,239	53.1	⊕◷
112/07	十三層	48.3	2,429	54.1	⊕◷
112/07	十三層	63.3	3,091	56.4	⊕◷
112/07	十四層	48.3	2,441	54.4	⊕◷
112/07	十一層	76.5	3,810	55.4	⊕◷
112/06	五層	63.3	3,026	53.8	⊕◷
112/06	五層	53.3	2,648	53.4	⊕◷
112/06	十五層	60.6	2,880	55.2	⊕◷
112/06	十五層	61.9	2,890	53.8	⊕◷
112/06	三層	46.2	2,194	51.4	⊕◷
112/06	十二層	46.2	2,271	52.9	⊕◷
112/06	三層	61.0	2,752	52.4	⊕◷
112/06	二層	46.2	2,252	52.4	⊕◷
112/06	十五層	60.4	2,880	55.4	⊕◷
112/06	十四層	46.2	2,303	54.8	⊕◷
112/05	十一層	46.2	2,223	52.7	⊕◷
112/05	十一層	48.3	2,316	52.3	⊕◷
112/05	七層	63.3	2,980	52.5	⊕◷
112/05	七層	76.5	3,670	53.1	⊕◷
112/05	二層	59.5	2,757	54.3	⊕◷
112/05	十三層	46.2	2,279	53.1	⊕◷
112/05	三層	53.4	2,433	53.4	⊕◷
112/05	十四層	61.0	2,818	53.4	⊕◷
112/05	三層	48.3	2,321	52.4	⊕◷
112/05	九層	46.2	2,232	52.4	⊕◷
112/05	二層	45.7	2,225	52.9	⊕◷
112/05	十層	76.5	3,813	54.8	⊕◷
112/05	九層	61.1	2,791	52.6	⊕◷
112/05	十三層	61.5	2,862	52.9	⊕◷
112/05	十二層	48.3	2,365	52.5	⊕◷
112/05	十三層	61.0	2,809	53.2	⊕◷
112/05	四層	61.0	2,761	51.7	⊕◷
112/05	十二層	46.2	2,230	52.9	⊕◷
112/05	十二層	61.5	2,813	52.7	⊕◷
112/05	十五層	46.2	2,266	53.8	⊕◷
112/04	三層	48.3	2,361	53.4	⊕◷
112/04	四層	48.3	2,308	52.1	⊕◷
112/04	四層	52.0	2,823	59.3	⊕◷
112/04	四層	61.3	3,013	56.4	⊕◷
112/04	十三層	63.3	2,933	53.1	⊕◷
112/04	九層	76.5	3,670	53.1	⊕◷
112/04	十二層	61.5	2,803	52.5	⊕◷
112/04	三層	45.7	2,243	53.4	⊕◷
112/04	十三層	55.9	2,651	55.9	⊕◷
112/04	十層	46.2	2,201	52.1	⊕◷
112/04	八層	63.3	2,953	53.2	⊕◷
112/04	十四層	48.3	2,397	53.8	⊕◷
112/04	十五層	53.9	2,431	53.4	⊕◷
112/04	八層	46.2	2,213	51.9	⊕◷
112/04	十五層	48.3	2,321	52.4	⊕◷
112/04	十五層	45.7	2,243	53.4	⊕◷
112/03	十一層	55.7	2,777	53.4	⊕◷
112/03	七層	53.5	2,622	52.2	⊕◷
112/03	七層	53.8	2,577	51.7	⊕◷
112/03	八層	53.8	2,606	51.9	⊕◷
112/03	十一層	48.3	2,437	55.3	⊕◷
112/03	十二層	55.9	2,569	53.1	⊕◷
112/03	十四層	48.2	2,558	58.4	⊕◷
112/03	七層	61.5	2,807	51.7	⊕◷
112/03	三層	61.5	2,784	51.2	⊕◷
112/03	四層	45.7	2,187	51.9	⊕◷
112/03	三層	61.1	2,812	52.2	⊕◷
112/03	十層	63.3	2,944	52.5	⊕◷
112/03	七層	63.3	2,959	52.9	⊕◷
112/02	十一層	61.0	2,800	53.0	⊕◷
112/02	六層	55.7	2,696	51.7	⊕◷
112/01	十一層	76.5	3,743	54.3	⊕◷
112/01	十二層	76.5	3,715	54.5	⊕◷
112/01	五層	55.9	2,566	53.8	⊕◷
112/01	七層	48.2	2,439	55.5	⊕◷
112/01	四層	53.9	2,306	49.9	⊕◷
112/01	十二層	48.2	2,501	57.0	⊕◷
112/01	十二層	50.3	2,365	50.5	⊕◷
112/01	十一層	48.2	2,483	56.6	⊕◷
112/01	十四層	63.3	2,963	52.9	⊕◷
112/01	七層	76.5	3,707	53.7	⊕◷
112/01	四層	61.5	2,625	48.6	⊕◷
112/01	十一層	53.8	2,543	50.1	⊕◷
112/01	十三層	52.0	2,736	56.5	⊕◷
112/01	十五層	53.1	2,776	56.4	⊕◷
112/01	十四層	52.0	2,799	58.3	⊕◷
112/01	七層	48.3	2,412	54.2	⊕◷
111/12	十二層	61.0	2,753	52.0	⊕◷
111/11	七層	45.7	2,319	54.8	⊕◷
111/11	十三層	45.7	2,337	55.8	⊕◷
111/11	十五層	55.9	2,711	55.4	⊕◷
111/11	三層	55.8	2,698	55.2	⊕◷
111/11	六層	48.2	2,461	56.0	⊕◷
111/11	十三層	53.5	2,593	52.0	⊕◷
111/11	十層	50.3	2,337	50.4	⊕◷
111/11	九層	52.0	2,689	55.8	⊕◷
111/11	五層	53.6	2,712	54.4	⊕◷
111/11	八層	53.6	2,667	53.4	⊕◷
111/11	十三層	76.5	3,747	53.7	⊕◷
111/11	十三層	45.7	2,199	52.2	⊕◷
111/11	六層	76.5	3,653	53.4	⊕◷
111/11	十五層	45.7	2,344	56.0	⊕◷
111/11	五層	53.8	2,504	50.1	⊕◷
111/11	七層	46.2	2,147	50.7	⊕◷
111/11	十四層	46.2	2,193	51.9	⊕◷
111/11	四層	48.2	2,473	55.8	⊕◷
111/11	十二層	61.1	2,834	51.8	⊕◷
111/11	十層	76.5	3,712	53.3	⊕◷
111/11	十層	61.5	2,740	51.1	⊕◷
111/11	九層	63.3	2,925	52.2	⊕◷
111/11	十三層	46.2	2,185	51.7	⊕◷
111/11	五層	57.9	2,463	48.9	⊕◷
111/11	五層	46.2	2,131	50.3	⊕◷
111/11	二層	74.3	3,872	58.0	⊕◷
111/11	六層	45.7	2,191	52.0	⊕◷
111/10	五層	45.7	2,197	53.0	⊕◷
111/10	六層	63.3	2,745	50.1	⊕◷
111/10	九層	45.7	2,227	53.7	⊕◷
111/10	十層	45.7	2,115	51.3	⊕◷
111/10	八層	48.2	2,447	55.5	⊕◷
111/10	十三層	48.2	2,449	55.5	⊕◷
111/10	七層	61.0	2,653	50.2	⊕◷
111/10	十層	46.2	2,123	49.8	⊕◷
111/10	二層	59.5	2,762	52.6	⊕◷
111/10	五層	53.8	2,357	47.2	⊕◷
111/10	八層	53.5	2,522	50.2	⊕◷
111/10	六層	53.8	2,366	47.4	⊕◷
111/10	九層	61.5	2,591	47.5	⊕◷
111/10	十四層	61.1	2,747	51.2	⊕◷
111/10	四層	50.3	2,128	45.7	⊕◷
111/10	六層	57.9	2,368	47.6	⊕◷
111/10	十一層	57.9	2,402	48.4	⊕◷
111/10	十三層	50.3	2,279	48.8	⊕◷
111/10	十四層	50.3	2,287	48.9	⊕◷
111/10	十五層	50.3	2,267	48.9	⊕◷
111/10	十一層	52.0	2,643	55.0	⊕◷
111/10	十五層	59.7	2,830	55.6	⊕◷
111/10	七層	61.3	2,779	51.7	⊕◷
111/10	九層	53.6	2,641	52.6	⊕◷
111/10	十二層	61.3	2,879	53.0	⊕◷
111/10	十三層	61.3	2,848	53.2	⊕◷
111/10	五層	48.3	2,185	49.3	⊕◷
111/10	五層	63.3	2,756	49.9	⊕◷
111/10	九層	63.3	2,881	51.6	⊕◷
111/10	十一層	63.3	2,803	50.9	⊕◷
111/10	十二層	63.3	2,853	51.1	⊕◷
111/10	五層	76.5	3,550	50.8	⊕◷
111/10	六層	76.5	3,563	51.0	⊕◷
111/10	八層	84.2	3,687	51.4	⊕◷
111/10	八層	53.8	2,473	49.3	⊕◷
111/10	十一層	53.8	2,491	49.6	⊕◷
111/10	五層	45.7	2,058	49.8	⊕◷
111/10	十一層	45.7	2,235	54.0	⊕◷
111/10	六層	61.3	2,793	52.0	⊕◷
111/10	二層	74.4	3,832	57.4	⊕◷
111/10	十三層	76.5	3,647	53.7	⊕◷
111/10	十層	48.3	2,286	51.3	⊕◷
111/10	十層	55.8	2,623	55.8	⊕◷
111/10	八層	53.3	2,502	50.4	⊕◷
111/10	十層	61.0	2,720	50.8	⊕◷
111/10	十層	53.5	2,520	50.6	⊕◷
111/10	十四層	53.8	2,430	48.8	⊕◷
111/10	十二層	59.7	2,883	55.9	⊕◷
111/10	八層	55.9	2,349	49.0	⊕◷
111/10	十三層	61.5	2,759	50.0	⊕◷
111/10	十四層	61.5	2,699	50.3	⊕◷
111/10	四層	46.2	1,999	47.1	⊕◷
111/10	六層	46.2	2,092	49.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數254 戶

棟戶規劃1幢，3棟，250戶住家，4戶店面

基地面積2,027 坪

建蔽率41.59%

公設比33%

車位規劃平面式415個（車位比 1:1.63）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區、第二之一種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37.8~47.7坪)/四房(60.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶急開發股份有限公司

營造廠商仕明營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照111中都建字第01686號

使用執照114中都使字第00781號

使照配對✓ 254 戶 G3:店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室游泳池健身房VIP室烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？