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資產情報 · Asset intelligence

美力城邦極美館

桃園市桃園區樹仁三街15巷40號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 31.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.974224294989, 121.323057292645

一段話摘要 · In one paragraph

美力城邦極美館坐落於桃園區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 318 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 17.0–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 318 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 17.0–41.0 · 租賃 97 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 318）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	67.6	1,900	28.1	⊕
114/10	十一層	35.9	1,118	31.1	⊕
114/09	三層	49.4	1,570	31.8	⊕
114/09	十四層	47.3	1,518	32.1	⊕
114/07	四層	37.2	1,130	30.3	⊕
114/05	十層	36.5	1,080	29.6	⊕
114/02	六層	46.7	1,558	33.4	⊕
114/01	八層	49.4	1,600	32.4	⊕
113/04	十層	48.7	1,520	31.2	⊕
112/10	四層	46.7	1,300	27.8	⊕
112/09	十四層	47.3	1,350	28.5	⊕
112/08	十層	36.5	1,088	29.8	⊕
112/05	十四層	37.9	1,020	26.9	⊕
112/04	十三層	49.4	1,230	27.2	⊕
112/04	二層	37.9	1,015	30.5	⊕
112/04	五層	35.1	990	28.2	⊕
112/02	十四層	49.4	1,335	27.0	⊕
111/12	七層	46.7	1,200	27.8	⊕
111/11	二層	35.9	935	26.0	⊕
111/10	二層	48.7	1,215	26.8	⊕
111/07	十三層	51.2	1,000	19.5	⊕
111/06	十三層	67.6	1,630	24.1	⊕
111/05	十三層	67.6	1,655	24.5	⊕
111/04	四層	46.7	1,180	25.3	⊕
111/02	三層	49.4	1,238	27.6	⊕
111/01	十四層	35.9	832	25.4	⊕
111/01	三層	39.1	920	23.5	⊕
110/12	十二層	49.4	1,188	25.6	⊕
110/11	六層	34.4	850	24.7	⊕
110/10	五層	35.9	850	23.7	⊕
110/10	八層	35.9	765	21.3	⊕
110/10	三層	39.1	862	22.0	⊕
110/08	三層	46.7	1,040	22.3	⊕
110/08	六層	49.4	1,145	23.2	⊕
110/07	十四層	47.3	1,050	22.2	⊕
110/06	十四層	49.4	1,000	20.3	⊕
110/05	十四層	49.4	1,090	22.1	⊕
110/05	十一層	39.1	832	21.3	⊕
110/04	二層	39.1	800	20.4	⊕
110/02	十一層	46.7	995	21.3	⊕
110/01	十四層	26.2	590	22.5
109/12	十三層	35.9	725	20.2	⊕▲
109/11	八層	49.4	1,100	22.3	⊕
109/11	五層	49.4	1,050	21.3	⊕
109/11	十四層	49.4	920	18.6	⊕
109/11	三層	67.6	1,280	18.9	⊕
109/11	十四層	49.4	950	19.2	⊕
109/11	十層	35.1	735	21.0	⊕
109/11	五層	35.1	730	20.8	⊕
109/10	三層	35.9	760	21.2	⊕
109/08	十二層	49.4	968	19.6	⊕
109/07	十二層	47.3	970	20.5	⊕
109/06	七層	35.1	720	22.9	⊕
109/06	四層	38.5	768	21.1	⊕
109/06	四層	36.5	700	19.2	⊕
109/05	三層	39.1	810	20.7	⊕
109/04	十層	39.1	760	19.4	⊕
109/01	六層	36.5	700	19.2	⊕
108/12	十層	47.3	965	20.4	⊕
108/11	五層	48.7	900	18.5	⊕
108/10	十層	49.4	1,030	20.9	⊕
108/10	六層	39.1	800	20.4	⊕
108/07	五層	46.7	900	19.3	⊕
108/07	九層	50.4	930	18.4	⊕
108/06	九層	47.3	950	20.1	⊕
108/06	七層	58.2	1,020	17.5	⊕
108/06	八層	49.4	888	18.0	⊕
108/06	十一層	35.1	715	20.4	⊕
108/05	十二層	67.6	1,168	17.3	⊕
108/04	二層	39.1	855	21.8	⊕
108/04	六層	49.4	945	19.1	⊕
108/04	八層	49.4	970	19.6	⊕
108/04	七層	55.6	1,000	20.3	⊕
108/03	十三層	49.4	860	17.4	⊕
108/03	十二層	67.6	1,150	17.0	⊕
108/03	七層	46.7	900	19.3	⊕
108/03	五層	38.5	750	19.5	⊕
107/12	十層	67.6	1,257	18.6	⊕
107/10	七層	38.5	738	19.2	⊕
107/09	十一層	36.5	720	19.7	⊕
107/07	三層	67.6	1,200	17.7	⊕
107/06	五層	39.1	760	19.4	⊕
107/06	十三層	35.1	750	21.4	⊕
107/05	六層	36.5	680	18.6	⊕▲
107/04	七層	49.4	920	18.6	⊕
107/02	一層	85.4	3,500	41.0	⊕
107/01	十二層	49.4	860	17.4	⊕
106/12	二層	49.4	880	17.8	⊕
106/12	十一層	67.6	1,200	17.7	⊕
106/08	十三層	35.9	725	20.2	⊕
106/07	十一層	37.9	730	21.0	⊕
106/06	三層	48.7	898	18.4	⊕
106/06	七層	36.5	717	19.6	⊕
106/06	十一層	67.6	1,203	17.8	⊕
106/06	十二層	38.5	740	19.2	⊕
105/12	一層	34.4	1,350	39.2	⊕
105/09	五層	48.7	910	18.7	⊕
105/09	十二層	38.5	730	19.0	⊕
105/08	五層	37.9	782	20.6	⊕
105/07	十二層	49.4	928	18.8	⊕
105/06	九層	50.4	1,020	20.2	⊕
105/06	三層	35.1	685	19.5	⊕
105/04	十層	49.4	880	17.8	⊕
105/02	六層	49.4	938	19.0	⊕
104/11	三層	17.5	345	19.7	⊕
103/09	九層	49.4	970	20.9	⊕
103/09	十四層	27.7	590	21.3
103/09	十層	49.4	980	21.0	⊕
103/09	八層	35.9	725	21.5	⊕
103/09	十一層	35.1	650	20.2	⊕
103/09	二層	48.7	900	19.0	⊕
103/09	七層	49.4	980	21.2	⊕
103/09	十層	36.5	740	22.0	⊕
103/09	十四層	26.2	540	20.6
103/08	四層	35.1	628	19.2	⊕
103/08	九層	35.9	706	21.0	⊕
103/08	二層	48.7	970	20.7	⊕
103/08	十二層	35.9	700	20.6	⊕
103/07	七層	58.8	1,230	22.2	⊕
103/07	六層	67.6	1,258	19.8	⊕
103/07	十層	59.8	1,220	21.8	⊕
103/07	十二層	47.3	960	21.6	⊕
103/07	十層	36.5	751	22.6	⊕
103/07	十層	48.7	1,025	22.1	⊕
103/07	二層	35.9	730	21.7	⊕
103/07	八層	58.8	1,230	21.9	⊕
103/07	十四層	38.5	780	21.5	⊕
103/07	九層	58.8	1,218	21.7	⊕
103/06	十三層	35.1	666	20.8	⊕
103/06	十二層	34.4	708	22.6	⊕
103/06	六層	38.5	742	20.7	⊕
103/06	二層	34.4	672	21.3	⊕
103/06	九層	59.3	1,100	20.6	⊕
103/06	六層	36.5	707	21.2	⊕
103/06	八層	58.1	1,200	21.4	⊕
103/06	一層	49.1	1,405	35.6	⊕
103/06	一層	55.1	1,595	35.5	⊕
103/06	八層	37.9	775	21.9	⊕
103/06	六層	67.0	1,245	20.0	⊕
103/06	三層	58.8	1,185	21.3	⊕
103/06	十四層	66.3	1,242	19.7	⊕
103/06	十四層	58.8	1,154	20.5	⊕
103/05	三層	67.6	1,385	22.9	⊕
103/05	六層	49.4	969	20.7	⊕
103/05	七層	58.2	1,045	20.6	⊕
103/05	六層	49.4	970	20.6	⊕
103/05	九層	35.1	775	24.4	⊕
103/05	七層	66.3	1,338	21.6	⊕
103/05	十四層	37.9	760	22.0	⊕
103/05	五層	37.2	727	21.1	⊕
103/05	七層	45.4	845	22.2	⊕
103/05	九層	45.4	845	22.2	⊕
103/05	九層	49.4	1,053	22.8	⊕
103/05	十三層	35.9	730	21.8	⊕
103/05	九層	67.6	1,234	19.5	⊕
103/05	八層	49.4	1,020	22.2	⊕
103/05	十一層	35.9	750	22.8	⊕
103/05	四層	48.7	997	21.5	⊕
103/05	十四層	35.9	750	22.6	⊕
103/05	八層	35.9	743	22.1	⊕
103/05	五層	67.6	1,312	21.1	⊕
103/04	二層	49.4	945	20.4	⊕
103/04	九層	49.4	964	20.5	⊕
103/04	十層	49.4	964	20.5	⊕
103/04	十一層	48.7	990	21.4	⊕
103/04	十三層	49.4	1,010	21.7	⊕
103/04	一層	49.2	1,490	38.7	⊕
103/04	十一層	67.6	1,341	22.1	⊕
103/04	十三層	35.1	686	21.6	⊕
103/04	十一層	49.4	970	21.0	⊕
103/04	六層	46.7	880	19.9	⊕
103/04	九層	47.3	928	20.5	⊕
103/04	十四層	47.3	872	19.5	⊕
103/04	四層	37.2	721	20.9	⊕
103/04	十層	37.9	770	21.7	⊕
103/04	三層	36.5	700	20.9	⊕
103/04	四層	35.9	700	21.1	⊕
103/04	十一層	36.5	745	22.6	⊕
103/04	三層	49.4	970	21.0	⊕
103/04	十一層	49.4	1,030	22.1	⊕
103/04	四層	35.1	672	21.1	⊕
103/04	六層	35.1	690	21.8	⊕
103/04	八層	43.9	797	20.9	⊕
103/04	十一層	35.1	705	22.3	⊕
103/04	十四層	35.1	696	22.0	⊕
103/04	八層	58.2	1,112	20.5	⊕
103/04	十一層	49.4	975	21.0	⊕
103/04	十二層	49.4	928	19.9	⊕
103/04	十三層	51.2	1,000	21.4	⊕
103/04	六層	46.7	1,000	22.7	⊕
103/04	三層	48.7	975	21.2	⊕
103/04	四層	49.4	980	21.0	⊕
103/04	七層	49.4	960	20.6	⊕
103/04	十四層	49.4	990	21.5	⊕
103/04	三層	43.9	690	19.1	⊕
103/04	五層	35.1	636	19.5	⊕
103/04	七層	35.1	641	19.5	⊕
103/04	九層	35.1	614	18.3	⊕
103/04	十層	35.1	614	18.3	⊕
103/04	三層	49.4	966	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數214 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,221 坪

建蔽率38.7%

公設比31.82%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西、朝北、朝東、朝西南、朝東北

格局二房(17.52~39.14坪)/三房(30.29~50.42坪)/四房(32.03~49.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00156-04號

使用執照(103)桃縣工建使字第桃00424號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？