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資產情報 · Asset intelligence

映相巴黎

新北市汐止區工建路80號　·　390 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠孝里

每坪・近三年 3-yr median

59.3萬

中位 · 均 58.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.063123356508, 121.640351954284

一段話摘要 · In one paragraph

映相巴黎坐落於汐止區，是一處 390 戶的 RC造社區（地上14層），由瓏山林企業興建。市場累積 262 筆實價成交，近三年每坪中位 59.3 萬，成交區間 31.3–63.7 萬。所在里「忠孝里」近十年人口成長 +4.2%，家戶所得中位 50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 262 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 38.7 萬/坪 · 區間 31.3–63.7 · 租賃 107 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 262）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	24.6	1,566	63.7
114/04	四層	47.4	2,650	60.7	⊕
114/03	九層	26.1	1,580	60.5
114/02	十二層	26.2	1,640	62.7
114/01	十三層	47.1	2,520	57.9	⊕
113/11	九層	26.2	1,620	61.9
113/08	六層	44.0	2,258	54.7	⊕
113/07	五層	39.8	2,278	57.3
113/05	十三層	47.2	2,450	51.9	⊕
113/05	十層	33.5	1,780	60.4	⊕
113/04	三層	26.2	1,550	59.3
113/03	十二層	36.7	1,965	53.5
113/03	八層	47.4	2,388	50.4	⊕
112/12	十層	26.1	1,488	57.0
112/11	七層	48.1	2,350	48.8	⊕
112/10	十三層	24.6	1,390	56.6
112/08	九層	24.6	1,325	53.9
112/07	十層	36.7	1,850	50.4
112/07	十二層	70.4	2,960	42.1	⊕
112/07	十三層	35.3	1,800	50.9
112/06	七層	36.7	1,830	49.9
111/12	八層	56.1	2,500	44.6
111/12	十層	35.3	1,698	48.1
111/08	十三層	35.3	1,660	47.0
111/08	六層	26.1	1,368	52.4
111/08	八層	26.1	1,372	52.5
111/06	九層	48.5	2,050	45.0	⊕
111/03	十四層	47.6	1,980	43.9	⊕
111/01	十一層	44.0	1,830	41.6	⊕
110/12	八層	24.6	1,200	48.8
110/08	五層	26.1	1,145	43.9
110/06	二層	26.1	1,060	40.6
110/05	十層	24.6	1,035	42.1
110/05	十三層	39.5	1,698	43.0
110/03	三層	42.6	1,580	39.4	⊕
110/03	二層	35.2	1,447	41.1
109/12	十一層	63.0	2,305	36.6	⊕
109/12	二層	35.3	1,410	39.9
109/12	二層	42.6	1,620	40.8	⊕
109/11	八層	26.2	1,095	41.9
109/11	九層	44.0	1,608	36.5	⊕
109/10	六層	35.3	1,270	36.0
109/10	十一層	48.1	1,750	36.3	⊕
109/09	五層	44.0	1,588	37.8	⊕
109/09	二層	39.8	1,580	39.7
109/09	五層	26.2	1,040	39.7
109/09	十層	26.2	1,058	40.4
109/08	二層	44.0	1,580	35.9	⊕
109/08	六層	47.6	1,590	33.4	⊕
109/08	十二層	44.0	1,615	36.7	⊕
109/08	三層	47.1	1,630	34.6	⊕
109/07	十層	26.1	1,040	39.8
109/05	十一層	47.1	1,620	34.4	⊕
109/04	八層	39.8	1,432	36.0
109/02	八層	42.6	1,406	33.0	⊕
109/02	八層	26.2	1,015	38.8
108/12	二層	36.7	1,366	37.2
108/12	五層	36.7	1,300	35.4
108/12	十二層	63.4	2,180	34.4	⊕
108/11	四層	26.2	1,010	38.6
108/10	四層	44.0	1,200	27.3	⊕▲
108/10	十一層	26.1	1,045	40.0
108/10	十三層	35.2	1,330	37.8
108/09	四層	26.2	942	36.0
108/09	十層	26.2	1,038	39.7
108/08	五層	48.5	1,620	35.0	⊕
108/07	十三層	26.1	1,005	38.5
108/07	四層	33.5	1,250	37.4	⊕
108/05	五層	24.6	920	37.5
108/04	十二層	33.5	930	27.8	⊕▲
108/04	十四層	35.4	1,400	39.5
108/04	十二層	35.3	1,258	35.6
108/03	六層	26.1	1,045	40.0
108/03	六層	35.3	1,260	35.7
108/01	二層	42.6	1,415	33.3	⊕
107/12	四層	63.4	2,115	33.3	⊕
107/11	五層	26.2	985	37.6
107/11	六層	26.2	1,000	38.2
107/08	十層	26.1	1,035	39.6
107/07	十層	35.2	1,230	34.9
107/06	十層	26.1	1,035	39.6
107/05	十四層	26.2	980	37.4
107/04	九層	26.1	1,000	38.3
107/03	十一層	47.1	1,750	37.2	⊕
107/03	九層	48.4	1,855	40.3	⊕
107/02	十四層	47.6	1,680	35.3	⊕
107/02	十一層	63.0	1,950	30.9	⊕▲
107/01	四層	36.7	1,290	35.1
107/01	十一層	26.2	1,055	40.3
106/12	八層	48.1	1,850	38.4	⊕
106/12	十四層	48.5	1,845	40.0	⊕
106/11	十四層	24.6	940	38.2
106/11	九層	24.6	960	39.1
106/09	五層	35.3	1,225	34.7
106/08	七層	36.7	1,235	33.6
106/07	六層	63.0	2,000	31.7	⊕
106/07	五層	51.9	1,760	35.5	⊕
106/06	十層	44.6	1,580	35.5
106/06	十四層	35.3	1,250	35.4
106/05	十層	36.7	1,320	36.0
106/03	七層	35.3	1,230	34.8
106/02	十三層	42.7	1,400	34.4	⊕
106/01	十三層	26.2	1,030	39.4
105/11	四層	26.1	960	36.8
105/11	七層	26.1	1,045	40.0
105/11	十二層	26.2	1,015	38.8
105/09	二層	26.2	950	36.3
105/08	四層	48.5	1,720	35.5	⊕
105/07	十二層	40.0	1,488	37.2
105/07	十二層	26.1	1,068	40.9
105/07	十一層	24.6	1,058	43.0
105/06	九層	24.6	1,030	41.9
105/05	八層	24.6	986	40.1
105/05	九層	26.2	1,075	41.1
105/05	二層	44.0	1,575	35.8	⊕
105/04	四層	33.5	1,300	38.8	⊕
105/04	十三層	51.9	1,890	36.4	⊕
105/04	七層	35.3	1,370	38.8
105/01	十二層	35.2	1,350	38.3
104/12	七層	24.6	990	40.3
104/11	十二層	33.4	850	25.4	⊕▲
104/08	三層	26.2	1,100	42.0
104/07	三層	47.1	1,600	34.0	⊕
104/06	十四層	26.1	1,120	42.9
104/06	四層	24.6	888	36.1
104/05	十四層	26.2	1,170	44.7
104/05	十層	42.3	1,638	38.7	⊕
104/04	十一層	26.2	1,157	44.2
104/03	十一層	24.6	1,058	43.1
104/02	八層	35.3	1,428	40.4
104/02	六層	26.1	1,170	44.8
104/01	三層	51.0	1,675	38.6	⊕
104/01	三層	44.0	1,668	41.9	⊕
103/12	十四層	35.4	1,450	40.9
103/12	十四層	42.6	1,620	42.3	⊕
103/11	十四層	51.4	1,880	44.1	⊕
103/11	九層	40.8	1,666	40.8
103/11	七層	26.1	1,166	44.7
103/10	十四層	47.6	1,900	43.9	⊕
103/09	三層	44.0	1,688	38.3	⊕
103/09	二層	26.2	1,180	45.1
103/08	十四層	42.3	1,700	44.4	⊕
103/08	十四層	44.0	1,770	44.7	⊕
103/07	十三層	35.3	1,520	43.0
103/07	二層	47.8	1,800	40.9	⊕
103/07	三層	33.5	1,215	41.5	⊕
103/07	二層	26.1	1,200	45.9
103/05	十層	26.1	1,190	45.6
103/05	十一層	24.6	1,068	43.5
103/05	三層	26.1	1,000	38.3
103/05	八層	47.6	1,990	41.8	⊕
103/05	五層	46.8	1,636	34.9	⊕
103/04	三層	26.2	1,100	42.0
103/04	十四層	35.3	1,414	40.0
103/04	十層	24.6	1,090	44.4
103/04	四層	26.2	1,148	43.9
103/03	四層	33.5	1,363	47.2	⊕
103/03	十四層	26.2	1,210	46.2
103/01	十一層	44.0	1,700	38.6	⊕
103/01	十二層	36.7	1,450	39.5
102/12	十二層	26.1	920	35.2
102/11	十二層	42.7	1,584	41.1	⊕
102/10	二層	44.0	1,600	36.3	⊕
102/10	三層	63.0	2,460	41.8	⊕
102/10	十四層	47.4	1,830	38.6	⊕
102/10	三層	63.4	2,480	41.9	⊕
102/10	四層	33.5	1,095	36.9	⊕
102/10	十四層	62.7	2,520	42.9	⊕
102/10	六層	26.2	1,175	44.9
102/09	十一層	63.4	2,450	38.6	⊕
102/09	十四層	63.4	2,522	42.6	⊕
102/09	十四層	48.4	1,890	42.9	⊕
102/09	十四層	42.6	1,640	42.9	⊕
102/09	十一層	44.0	1,700	38.6	⊕
102/08	十四層	35.3	1,413	40.0
102/08	四層	35.2	1,375	39.0
102/08	十三層	41.1	1,640	39.9
102/08	十二層	48.1	1,850	38.4	⊕
102/07	四層	44.0	1,516	37.8	⊕
102/07	十三層	70.4	2,500	40.2	⊕
102/07	二層	51.9	1,685	32.5	⊕
102/07	六層	35.3	1,345	38.1
102/07	六層	44.0	1,605	36.5	⊕
102/07	八層	36.7	1,520	41.4
102/06	四層	36.7	1,351	36.8
102/06	十三層	51.9	1,750	33.7	⊕
102/06	十一層	63.0	2,430	41.3	⊕
102/06	九層	47.4	1,720	36.3	⊕
102/06	十三層	44.0	1,640	37.2	⊕
102/06	十二層	70.4	2,457	39.4	⊕
102/06	五層	26.1	1,080	41.3
102/05	二層	63.0	2,230	37.7	⊕
102/05	十四層	26.1	1,128	43.2
102/05	十一層	47.1	1,785	41.6	⊕
102/05	十三層	47.1	1,660	38.5	⊕
102/05	二層	44.0	1,540	37.3	⊕
102/05	十三層	35.2	1,320	37.5
102/05	四層	42.6	1,535	39.8	⊕
102/05	三層	42.6	1,460	34.3	⊕
102/05	十三層	35.3	1,293	36.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數390 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,123 坪

建蔽率43.16%

公設比33.15%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝東、朝西

格局一房(24.57~40.3坪)/二房(24.57~47.37坪)/三房(24.57~48.45坪)/四房(44.56~70.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林企業

營造廠商瓏山林營建

建築設計張國章

建造執照87汐建字第00126-05號

使用執照98汐使字第00725號

使照配對✓ 390 戶 01-住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？