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資產情報 · Asset intelligence

百達富裔

台中市西屯區臺灣大道三段389號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

35F

地上35層,地下6層

位置 · Location

座標 24.166287702586, 120.641673608051

一段話摘要 · In one paragraph

百達富裔坐落於西屯區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上35層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 18.5–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 18.5–37.3 · 租賃 212 筆（719 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	114.5	3,800	33.2	⊕
114/06	十三層	152.4	4,398	28.9	⊕
114/05	二十層	116.4	3,750	32.2	⊕
114/05	十五層	115.5	3,888	33.6	⊕
114/04	二十二層	116.9	3,700	31.7	⊕
114/01	十七層	151.7	4,300	28.3	⊕
114/01	二十八層	149.7	4,388	29.3	⊕
114/01	三十一層	154.0	4,300	27.9	⊕
113/07	十二層	117.7	3,810	32.4	⊕
113/06	十六層	144.8	4,488	30.8	⊕
113/06	二十一層	147.4	4,630	31.4	⊕
113/06	十五層	98.2	3,660	37.3	⊕
113/06	三層	84.1	2,660	31.6	⊕▲
113/05	十一層	100.7	3,350	33.3	⊕
113/03	十三層	118.5	3,720	31.4	⊕
113/02	八層	118.5	3,750	31.6	⊕
113/01	五層	105.5	3,300	31.3	⊕
113/01	十三層	103.3	3,400	32.5	⊕
112/12	六層	103.8	3,328	31.9	⊕
112/11	十八層	154.9	4,450	28.7	⊕
112/10	十一層	97.6	3,200	32.8	⊕
112/10	十四層	114.5	3,750	32.7	⊕
112/10	十八層	98.2	3,300	33.6	⊕
112/09	三十四層	334.4	6,200	18.5	⊕
112/09	二十一層	113.5	3,660	32.3	⊕
112/08	二十六層	147.4	3,820	25.9	⊕
112/06	九層	96.9	3,060	31.6	⊕
112/06	二十四層	118.4	3,680	31.1	⊕
112/05	十層	117.9	3,880	32.9	⊕
112/05	八層	114.5	3,660	32.0	⊕
112/03	二十四層	118.4	3,250	27.5	⊕
112/02	二十三層	96.3	3,015	31.3	⊕
112/01	八層	112.2	3,564	31.8	⊕
111/10	二十八層	122.7	3,928	32.0	⊕
111/08	八層	112.2	3,150	28.1	⊕
111/08	二十三層	123.3	4,060	32.9	⊕
111/04	十層	118.5	3,898	32.6	⊕
111/03	二十四層	104.6	3,265	31.2	⊕
111/03	十二層	121.3	3,400	28.0	⊕
111/03	二十三層	103.1	3,217	31.2	⊕
111/02	十四層	146.0	4,266	29.2	⊕
111/01	十八層	117.1	3,620	30.9	⊕
110/12	十層	98.2	3,300	33.6	⊕
110/11	二十六層	118.4	3,740	31.6	⊕
110/10	四層	97.6	2,800	28.7	⊕▲
110/10	二十二層	114.5	3,178	27.7	⊕
110/10	八層	115.5	3,100	26.8	⊕
110/09	七層	116.9	2,960	24.9	⊕
110/08	六層	148.3	4,220	28.4	⊕
110/07	二十八層	116.3	3,300	28.4	⊕
110/04	三十三層	321.1	8,900	27.7	⊕
110/03	三層	91.9	2,500	27.2	⊕
110/02	六層	114.5	3,168	27.7	⊕
110/02	三十層	99.9	3,188	31.9	⊕
110/01	十一層	115.5	3,038	26.3	⊕
109/11	二十七層	100.0	3,100	31.0	⊕
109/11	十二層	104.4	2,820	27.0	⊕
109/10	二十四層	255.5	6,100	23.9	⊕
109/08	三十層	115.2	3,750	32.8	⊕
109/07	二十六層	153.4	3,848	25.1	⊕
109/05	五層	148.3	3,700	24.9	⊕
109/04	七層	146.0	3,600	24.7	⊕
109/03	八層	120.0	3,250	27.1	⊕
109/02	二十三層	116.2	3,150	27.1	⊕
108/11	三十二層	331.9	8,299	25.0	⊕
108/09	十二層	116.9	3,200	27.4	⊕
108/09	二十七層	108.8	3,088	28.4	⊕
108/08	十八層	151.7	3,998	26.3	⊕
108/07	九層	114.5	3,000	26.2	⊕
108/07	二十層	265.6	6,000	22.6	⊕
108/06	五層	270.0	6,620	23.9	⊕
108/02	十八層	151.7	3,580	23.6	⊕
108/01	三十層	199.1	5,218	26.2	⊕
107/09	三十層	199.1	5,682	28.8	⊕
107/09	十四層	261.2	5,488	21.0	⊕
107/08	十層	98.7	2,568	26.0	⊕
107/05	二十四層	159.3	4,100	25.8	⊕
107/04	二十六層	153.4	3,990	26.0	⊕
107/04	二十一層	116.9	3,080	26.4	⊕
107/04	七層	114.5	3,200	27.9	⊕
107/02	十五層	98.2	2,500	25.5	⊕
107/01	十八層	113.9	3,168	27.8	⊕
107/01	十九層	146.0	3,700	25.3	⊕
107/01	四層	96.9	2,588	24.8	⊕
106/12	三層	98.7	2,600	26.3	⊕
106/12	十八層	98.2	2,700	27.5	⊕
106/10	九層	117.9	2,800	23.7	⊕
106/09	二十三層	96.9	2,580	26.6	⊕
106/07	二十一層	113.5	2,822	24.2	⊕
106/05	十九層	91.9	2,600	28.3	⊕
106/05	十三層	113.2	2,900	25.6	⊕
106/05	十七層	116.9	3,170	27.1	⊕
106/05	十二層	91.9	2,500	27.2	⊕
106/05	三十一層	114.9	3,150	27.4	⊕▲
106/03	二十一層	149.2	3,980	26.7	⊕
106/02	二十九層	107.5	2,850	26.5	⊕
105/12	二十六層	122.7	3,570	29.1	⊕
105/07	十六層	115.5	2,990	25.9	⊕
105/07	十四層	118.5	2,985	24.6	⊕
105/07	七層	114.5	3,100	27.1	⊕
105/07	二十四層	96.3	2,610	27.1	⊕
105/06	四層	148.3	3,650	24.6	⊕
105/06	五層	111.8	2,600	23.3	⊕
105/05	二十七層	117.7	3,268	27.8	⊕
105/05	十七層	121.6	3,120	25.7	⊕
105/04	二十三層	117.7	3,649	31.0	⊕
104/11	十一層	100.7	2,630	26.1	⊕
104/10	三層	91.9	2,089	22.7	⊕
104/10	九層	148.3	4,100	27.6	⊕
104/10	八層	148.3	4,900	33.0	⊕
104/08	十六層	255.5	5,928	23.2	⊕
104/08	二十五層	258.6	6,466	25.0	⊕
104/07	十五層	255.5	5,365	21.0	⊕
104/07	二十七層	77.4	2,600	33.6	⊕▲
104/04	二十二層	148.6	4,456	30.0	⊕
104/04	二十層	96.9	3,100	32.0	⊕
104/01	二十八層	115.2	3,850	33.4	⊕
104/01	五層	118.6	3,445	29.0	⊕
103/12	二十層	116.9	3,530	30.2	⊕
103/12	十六層	96.3	2,950	30.6	⊕
103/11	二十六層	119.7	3,590	30.0	⊕
103/11	七層	92.5	2,798	30.2	⊕
103/11	十七層	114.5	3,500	30.6	⊕
103/11	二十層	100.2	2,900	28.9	⊕
103/09	二十四層	93.2	2,880	30.9	⊕
103/09	十層	98.2	2,725	27.7	⊕
103/09	六層	97.6	2,650	27.2	⊕
103/08	二十七層	100.0	2,920	29.2	⊕
103/08	二十三層	119.3	3,500	29.3	⊕
103/08	四層	120.0	2,950	24.6	⊕
103/08	六層	97.0	2,618	27.0	⊕
103/07	二十八層	98.3	3,580	36.4	⊕
103/07	八層	118.5	3,380	28.5	⊕
103/05	十九層	115.5	3,290	28.5	⊕
103/05	十九層	103.2	3,135	30.4	⊕
103/04	五層	112.2	2,828	25.2	⊕
103/04	二十三層	103.1	2,950	28.6	⊕
103/03	七層	99.4	2,775	27.9	⊕
103/02	三十層	99.9	3,000	30.0	⊕
103/02	十六層	114.5	3,200	27.9	⊕▲
103/01	十二層	113.2	3,558	31.4	⊕
103/01	十六層	115.5	3,268	28.3	⊕
102/12	二十六層	107.5	3,000	27.9	⊕
102/12	十四層	100.7	2,950	29.3	⊕
102/12	二十六層	100.0	3,010	30.1	⊕
102/11	三層	273.0	6,195	22.7
102/10	二十二層	97.6	3,200	32.8	⊕
102/09	十二層	265.6	6,062	22.8	⊕
102/09	十六層	98.2	2,780	28.3	⊕
102/09	七層	97.6	2,800	28.7	⊕
102/08	六層	98.7	2,650	26.8	⊕
102/07	九層	265.6	6,052	22.8
102/07	十五層	97.6	2,670	27.4	⊕
102/07	十一層	264.3	7,652	29.0	⊕
102/06	二十一層	98.2	2,950	30.0	⊕
102/06	二十層	149.2	5,100	34.2	⊕
102/06	十一層	146.0	4,280	29.3	⊕
102/05	十層	264.3	7,652	29.0	⊕
102/05	十五層	117.2	3,250	27.7	⊕
102/05	三十一層	147.4	4,325	29.4	⊕
102/05	九層	116.9	3,200	27.4	⊕
102/05	五層	92.5	2,460	26.6	⊕
102/05	十八層	115.5	3,328	28.8
102/05	十九層	118.5	3,400	28.7	⊕
102/05	八層	99.4	2,650	26.7	⊕
102/04	十七層	117.7	3,350	28.5	⊕
102/04	三層	127.7	3,100	24.3	⊕
102/03	三十三層	321.1	9,694	30.2	⊕
102/02	十九層	113.2	3,270	28.9	⊕
102/01	七層	268.7	7,670	28.5	⊕
101/11	十一層	115.5	4,200	36.3	⊕
101/11	十二層	96.9	3,300	34.1	⊕
101/10	十五層	148.6	4,366	29.4	⊕
101/08	十七層	261.2	6,173	23.6	⊕
101/08	十四層	261.2	6,173	23.6	⊕
101/07		5.0	95	—	⊕
101/07	十四層	116.4	3,250	27.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上35層 / 地下6層

總戶數288 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,226 坪

建蔽率50%

公設比34.26%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第六種新市政中心專用區

朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東南、朝東、朝北、朝南

格局二房(94.32坪)/三房(87.51~148.56坪)/四房(65.2~246.68坪)/五房(105.08~299.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商日商華大成營造工程股份有限公司台北分公司

建築設計王紹聲

建造執照97府都建建字第00035號

使用執照100府授都建使字第00110號

使照配對✓ 288 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPA瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？