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資產情報 · Asset intelligence

遠雄國匯

新北市新莊區新北大道四段199號　·　200 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 51.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05754, 121.44467

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄國匯坐落於新莊區，是一處 200 戶的社區（地上28層,地下4層），由遠雄興建。市場累積 215 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 38.2–63.2 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 215 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.1 萬/坪 · 區間 38.2–63.2 · 租賃 124 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 215）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	68.5	3,500	51.1	⊕
114/04	十八層	68.5	3,506	51.2	⊕
112/12	十二層	81.6	3,400	41.7	⊕
112/12	十二層	82.0	3,438	41.9	⊕
112/11	十二層	80.1	3,390	42.3	⊕
112/11	二十七層	82.1	3,283	40.0	⊕
112/11	十二層	80.8	3,268	49.2	⊕
112/11	二十四層	68.5	3,248	53.3	⊕
112/09	八層	70.1	3,180	50.7	⊕
112/09	二十七層	82.1	3,136	45.7	⊕
112/09	二十七層	80.8	3,068	46.7	⊕
112/08	二十七層	80.6	3,108	47.5	⊕
112/03	四層	67.9	2,920	43.0	⊕
111/11	二十層	70.2	3,318	53.1	⊕
111/09	二十四層	68.4	3,528	51.6	⊕
111/03	二十七層，二十八	109.9	5,755	56.6	⊕
111/03	四層	80.1	3,017	47.1	⊕
111/03	六層	69.7	3,006	48.9	⊕
111/03	四層	70.1	2,880	46.3	⊕
111/03	四層	68.0	2,940	48.1	⊕
111/03	四層	94.2	3,500	48.6	⊕
111/03	三層	67.6	2,999	49.9	⊕
111/03	三層	68.1	3,200	53.2	⊕
111/03	三層	70.2	3,262	52.8	⊕
111/03	三層	82.1	4,085	63.2	⊕
111/02	十一層	70.1	3,168	51.3	⊕
111/02	十一層	69.7	3,200	51.5	⊕
111/02	十四層	69.7	3,243	52.3	⊕
111/02	十三層	67.1	2,691	45.0	⊕
111/02	十四層	82.3	3,450	51.7	⊕
111/02	十二層	70.1	3,520	57.4	⊕
111/02	八層	70.1	3,065	49.3	⊕
111/01	六層	70.1	2,959	47.7	⊕
111/01	二十六層	82.4	3,483	53.4	⊕
111/01	二十三層	70.1	3,325	53.4	⊕
110/12	二十一層	70.1	3,268	52.8	⊕
110/12	十二層	81.6	3,310	49.3	⊕
110/12	十二層	82.0	3,391	50.8	⊕
110/12	十二層	80.8	3,222	48.9	⊕
110/12	十二層	80.1	3,327	51.3	⊕
110/12	十二層	80.3	3,550	56.2	⊕
110/12	十一層	80.3	3,556	56.7	⊕
110/12	二十三層	80.6	3,300	51.7	⊕
110/11	二十四層	82.4	3,488	52.1	⊕
110/11	十八層	82.3	3,420	51.8	⊕
110/11	十八層	81.9	3,425	52.3	⊕
110/11	二十三層	68.4	2,790	45.7	⊕
110/11	十九層	81.9	3,377	51.4	⊕
110/11	七層	81.9	3,050	46.7	⊕
110/11	十一層	80.1	3,478	54.5	⊕
110/10	十七層	67.9	2,669	44.6	⊕
110/10	二十層	70.1	3,208	51.7	⊕
110/10	十二層	81.9	3,500	54.0	⊕
110/10	十二層	67.9	3,215	53.8	⊕
110/09	十九層	67.9	2,688	44.9	⊕
110/09	十八層	80.1	2,868	44.5	⊕
110/09	十五層	81.9	3,281	49.8	⊕
110/09	十三層	68.0	2,868	47.8	⊕
110/09	十八層	68.0	2,920	48.8	⊕
110/09	十六層	67.9	2,678	44.5	⊕
110/09	二十七層	82.1	3,108	46.2	⊕
110/09	二十七層	80.6	3,026	46.8	⊕
110/09	二十七層	82.1	3,028	44.8	⊕
110/09	二十七層	80.8	2,888	44.2	⊕
110/09	二十七層，二十八	122.3	5,450	51.5	⊕
110/09	九層	69.7	2,900	47.0	⊕
110/09	二十一層	68.4	3,030	50.4	⊕
110/09	十七層	69.7	3,060	49.6	⊕
110/08	八層	69.7	2,873	46.3	⊕
110/08	二十三層	69.9	2,670	42.9	⊕
110/08	二十三層	69.9	2,750	44.2	⊕
110/08	二十七層，二十八	126.9	5,522	50.0	⊕
110/08	十九層	68.0	2,915	48.7	⊕
110/08	七層	70.1	2,836	45.6	⊕
110/07	二十一層	82.1	2,938	44.0	⊕
110/07	二十五層	82.5	3,355	51.0	⊕
110/07	二十二層	68.4	2,740	45.3	⊕
110/07	二十七層，二十八	119.6	5,050	48.4	⊕
110/07	二十一層	80.6	2,985	46.1	⊕
110/07	二十二層	68.4	3,028	49.4	⊕
110/07	二十三層	70.2	3,127	50.3	⊕
110/07	二十一層	70.2	3,105	50.1	⊕
110/06	十八層	69.7	2,675	43.0	⊕
110/05	十九層	70.1	3,060	49.5	⊕
110/05	二十二層	82.4	3,393	50.6	⊕
110/05	二十五層	70.1	3,218	51.5	⊕
110/05	二十二層	70.2	3,093	49.5	⊕
110/05	二十四層	80.6	3,038	46.1	⊕
110/05	十八層	57.1	2,385	41.8
110/05	十三層	67.9	2,665	43.9	⊕
110/05	十八層	67.9	2,822	46.9	⊕
110/04	十三層	82.3	3,197	47.1	⊕
110/04	十六層	69.7	2,975	47.9	⊕
110/04	五層	70.1	2,807	44.9	⊕
110/04	十六層	82.0	2,895	42.3	⊕
110/04	二十四層	82.1	3,058	45.0	⊕
110/04	二十四層	68.0	2,888	48.2	⊕
110/04	二十層	68.4	2,988	49.5	⊕
110/03	二十六層	82.1	2,960	43.6	⊕
110/03	二十一層	57.6	2,600	45.1
110/03	十三層	81.9	3,175	47.5	⊕
110/03	二十四層	70.2	3,070	49.0	⊕
110/03	十層	69.7	2,850	45.7	⊕
110/03	十九層	69.4	2,608	42.0	⊕
110/03	二十層	70.2	3,190	51.2	⊕
110/02	十七層	81.6	2,800	42.0	⊕
110/02	十五層	67.9	2,705	44.8	⊕
110/02	二十五層	69.9	2,688	42.5	⊕
110/02	二十六層	82.5	3,200	48.3	⊕
110/02	二十四層	68.4	2,870	47.1	⊕
110/02	十六層	69.4	2,598	41.7	⊕
110/01	十七層	68.0	2,798	46.3	⊕
110/01	二十四層	69.9	2,648	42.0	⊕
110/01	十三層	69.4	2,609	41.9	⊕
110/01	二十一層	80.8	2,800	42.8	⊕
109/12	十五層	70.1	2,906	46.8	⊕
109/12	四層	68.5	2,500	40.9	⊕
109/12	十六層	67.9	2,750	45.3	⊕
109/12	二十五層	68.4	2,880	47.3	⊕
109/11	十八層	68.5	2,657	43.4	⊕
109/11	六層	68.5	2,470	40.3	⊕
109/11	二十八層	69.9	2,670	42.6	⊕
109/11	十六層	80.8	2,866	43.8	⊕
109/11	二十八層	69.9	2,775	44.2	⊕
109/10	十六層	68.0	2,771	46.1	⊕
109/10	十九層	69.7	2,840	45.9	⊕
109/10	十九層	80.1	3,078	47.6	⊕
109/10	七層	68.5	2,380	38.2	⊕
109/10	十層	70.1	2,800	44.7	⊕
109/10	九層	80.1	2,860	43.3	⊕
109/10	十四層	67.9	2,606	43.0	⊕
109/09	二十層	69.9	2,804	44.7	⊕
109/09	十六層	70.1	2,942	47.0	⊕
109/09	十四層	80.3	2,978	45.8	⊕
109/09	十七層	69.7	2,828	45.7	⊕
109/08	六層	81.6	2,811	41.5	⊕
109/08	十七層	67.9	2,715	44.8	⊕
109/08	十層	68.0	2,891	47.5	⊕
109/08	九層	70.1	2,786	44.5	⊕
109/08	二十層	68.0	2,762	45.2	⊕
109/07	二十五層	69.9	2,912	46.8	⊕
109/07	九層	67.9	2,776	45.9	⊕
109/07	十一層	68.5	2,540	41.7	⊕
109/07	八層	80.8	2,660	39.4	⊕
109/07	十七層	70.1	3,055	48.9	⊕
109/07	二十六層	68.4	2,930	48.4	⊕
109/07	十一層	67.9	2,600	42.9	⊕
109/07	十五層	68.0	2,915	48.4	⊕
109/06	四層	81.6	2,788	41.8	⊕
109/06	十四層	69.4	2,593	41.6	⊕
109/06	十一層	81.6	2,920	43.3	⊕
109/06	九層	69.7	2,716	43.5	⊕
109/05	八層	67.9	2,720	45.0	⊕
109/05	二十六層	80.2	3,050	47.0	⊕
109/05	十四層	68.5	2,620	42.9	⊕
109/05	十三層	68.5	2,606	42.5	⊕
109/04	八層	68.0	2,798	46.0	⊕
109/04	十五層	69.4	2,757	44.5	⊕
109/04	十層	80.1	2,888	44.7	⊕
109/03	九層	68.0	2,788	46.4	⊕
109/02	二十三層	68.0	2,800	46.6	⊕
109/02	十三層	69.7	2,530	40.0	⊕
108/12	二十二層	82.1	3,095	46.1	⊕
108/12	六層	80.1	2,894	44.4	⊕
108/12	六層	68.0	2,760	45.6	⊕
108/12	二十八層	80.8	3,120	47.5	⊕
108/11	二十二層	82.1	2,988	44.6	⊕
108/11	五層	69.4	2,481	39.9	⊕
108/10	八層	67.9	2,710	45.1	⊕
108/10	九層	68.5	2,510	41.0	⊕
108/10	九層	69.4	2,588	42.0	⊕
108/10	二十層	69.9	2,816	45.4	⊕
108/10	八層	69.4	2,550	41.1	⊕
108/09	二十四層	68.5	2,738	44.6	⊕
108/09	四層	69.7	2,590	41.1	⊕
108/08	十一層	69.7	2,835	45.6	⊕
108/07	二十層	92.9	3,259	45.8	⊕
108/07	二十八層	68.4	2,870	47.1	⊕
108/07	七層	68.0	2,756	45.6	⊕
108/07	二十六層	82.1	3,085	45.5	⊕
108/07	三層	69.6	2,769	44.2	⊕
108/07	七層	67.9	2,679	44.6	⊕
108/06	五層	68.0	2,766	45.5	⊕
108/06	六層	69.7	2,650	41.9	⊕
108/06	四層	67.9	2,592	43.0	⊕
108/05	六層	67.9	2,668	44.1	⊕
108/04	二十二層	68.5	2,745	44.7	⊕
108/04	二十三層	68.5	2,756	44.9	⊕
108/03	二十層	68.5	2,710	44.1	⊕
108/03	十九層	68.5	2,710	44.1	⊕
108/02	二十五層	105.1	3,620	47.2	⊕
108/02	五層	80.1	2,888	43.6	⊕
108/01	三層	69.0	2,725	43.8	⊕
108/01	七層	80.1	2,988	46.0	⊕
107/12	十五層	82.0	3,147	46.6	⊕
107/12	十層	69.7	2,773	44.8	⊕
107/11	二十五層	68.5	2,843	46.6	⊕
107/10	八層	69.7	2,680	43.0	⊕
107/10	五層	80.1	2,983	45.6	⊕
107/09	十層	68.5	2,540	41.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數200 戶

棟戶規劃2棟，200戶住家

基地面積1,558 坪

建蔽率34.59%

公設比34.85%

車位規劃平面式277個（車位比 1:1.39）

屋齡— 年

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄

建築設計李祖原

建造執照100-00542

使用執照—

使照配對✓ 2 戶 A1:電影院.演藝廳B2:商

主要建材60米深度樁基礎結構，筏基礎，美國Taylor 制震器，SRC結構，BEST廚具，TOTO衛浴，日本三協雙層氣密窗，LOW-E玻璃，室內全熱交換器，智慧雲端HA面板。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區SPAKTV俱樂部廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？