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資產情報 · Asset intelligence

世華金融大樓

台中市西區民權路185號　·　284 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

8.8萬

54 筆成交

總戶數 Units

284戶

RC造

屋齡 Age

42 年

使照 73 年（1984）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.145533020676, 120.670895017996

一段話摘要 · In one paragraph

世華金融大樓坐落於西區，是一處 284 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由廣居開發股份有限公司曾洋振興建。市場累積 54 筆實價成交，每坪中位 8.8 萬，成交區間 3.4–15.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 8.8 萬/坪 · 區間 3.4–15.7 · 租賃 845 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/10	十層	14.1	160	11.4
106/08	九層	38.7	480	12.4
106/07	十層	27.1	339	12.5
106/07	十層	37.1	464	12.5
106/07	九層	79.7	797	10.0
106/06	十層	31.1	388	12.5
106/05	十五層	38.7	480	12.4
106/05	十一層	14.1	208	14.8
106/04	五層	13.9	140	10.1
105/05	十一層	31.1	350	11.3
105/03	十二層	56.4	494	8.8
104/03	十四層	13.7	101	7.4
104/02	六層	52.2	650	12.5
104/01	十四層	53.7	530	9.9
103/11	十層	38.7	380	9.8
103/10	十二層	38.7	585	15.1
103/09	七層	38.9	530	13.6
103/08	十二層	27.6	230	8.3
103/06	五層	13.6	100	7.4
103/06	三層	36.8	580	15.7
103/06	十四層	27.4	250	9.1
103/04	二層	38.3	500	13.1
103/02	六層	31.1	250	8.0
103/02	十層	13.7	104	7.6
103/01	四層	38.7	345	8.9
103/01	十五層	11.9	100	8.4
102/11	十五層	37.1	290	7.8
102/10	五層	13.2	88	6.7
102/10	十一層	18.4	200	10.9
102/09	七層	13.7	112	8.2
102/09	十二層	62.3	620	9.9	⊕
102/08	十五層	26.6	220	8.3
102/07	七層	11.9	85	7.1
102/07	七層	26.0	330	12.7
102/06	六層	13.7	85	6.2
102/06	十一層	13.4	105	7.9
102/06	十層	32.1	220	6.8
102/05	九層	38.7	538	13.9
102/04	四層	69.0	500	7.2
102/04	八層	66.9	340	5.1
102/03	四層	26.0	220	8.5
102/03	七層	31.1	218	7.0
102/03	八層	36.5	320	8.8
102/01	六層	24.5	175	7.2
102/01	七層	26.0	163	6.3
101/11	六層	18.8	170	9.0
101/11	六層	7.5	66	8.8
101/09	七層	27.2	160	5.9
101/09	十二層	26.6	177	6.7
101/09	十五層	48.9	560	11.4	⊕
101/09	十五層	50.5	408	8.1
101/08	十二層	38.7	360	9.3
101/08	十三層	38.7	330	8.5
101/06	十三層	244.1	820	3.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數284 戶

棟戶規劃1棟

基地面積895 坪

建蔽率17.5%

公設比30.64%

屋齡42 年使照 73 年（1984）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝西北、朝北、朝東南、朝西南

格局一房(7.51~52.2坪)/二房(18.84~52.2坪)/三房(14.08~62.33坪)/四房(38.67~73.93坪)/五房(38.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣居開發股份有限公司曾洋振

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計陳勇男

建造執照(069)中工建建字第1259號

使用執照(72)中工建使字第1372號

使照配對✓ 0 戶辦公廳(1.2樓)、旅社(3

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？