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資產情報 · Asset intelligence
巴黎十六區
新北市板橋區區運路101號 · 198 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
73.4萬
中位 · 均 73.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
198戶
SRC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層
位置 · Location
座標 25.011653013067, 121.468499992727
一段話摘要 · In one paragraph
巴黎十六區坐落於板橋區區，是一處 198 戶的 SRC造 社區（地上28層），由馥御建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 73.4 萬，成交區間 16.2–75.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區區
全期中位 55.9 萬/坪 · 區間 16.2–75.0 · 租賃 11 筆（833 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 100.1 | 6,528 | 73.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 30.2 | 320 | 10.6 | ▲ |
| 112/11 | 六層 | 97.7 | 4,870 | 49.8 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 100.1 | 5,850 | 58.4 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 111.0 | 7,666 | 75.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 97.9 | 5,988 | 66.8 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 97.9 | 5,450 | 55.7 | ⊕ |
| 110/11 | 二十八層 | 103.5 | 5,999 | 62.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 90.9 | 5,388 | 62.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 91.1 | 5,080 | 55.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 97.7 | 4,800 | 49.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 102.0 | 5,600 | 54.9 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 130.5 | 7,088 | 64.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 97.7 | 5,380 | 55.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 110.3 | 5,575 | 50.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 97.9 | 5,500 | 56.2 | ⊕▲ |
| 108/07 | 四層 | 119.5 | 5,950 | 49.8 | ⊕ |
| 108/05 | 二十五層 | 103.5 | 5,300 | 51.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二十八層 | 83.2 | 5,035 | 60.5 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 100.1 | 4,960 | 53.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 170.7 | 3,000 | 17.6 | ⊕▲ |
| 107/09 | 二十四層 | 118.2 | 6,900 | 58.4 | ⊕ |
| 107/08 | 二十一層 | 102.4 | 5,950 | 58.1 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層 | 103.1 | 5,700 | 55.3 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 97.9 | 5,125 | 52.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十九層 | 97.9 | 5,450 | 55.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二十七層 | 92.2 | 4,850 | 52.6 | ⊕ |
| 106/06 | 二十二層 | 90.9 | 4,980 | 54.8 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 110.3 | 5,988 | 58.1 | ⊕ |
| 106/02 | 二十層 | 109.9 | 5,980 | 54.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二十三層 | 112.5 | 5,980 | 53.2 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 108.3 | 6,550 | 60.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十八層 | 112.1 | 6,300 | 62.7 | ⊕ |
| 105/04 | 二十八層 | 91.1 | 5,500 | 66.4 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 58.0 | 1,093 | 18.9 | ⊕▲ |
| 104/09 | 六層 | 97.7 | 4,750 | 48.6 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 30.2 | 870 | 28.8 | |
| 102/08 | 二十四層 | 111.0 | 6,700 | 60.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 101.5 | 6,810 | 67.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十二層 | 103.1 | 6,298 | 61.1 | ⊕ |
| 102/06 | 二十八層 | 91.1 | 5,400 | 59.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 100.1 | 6,500 | 64.9 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 100.1 | 5,588 | 55.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 97.9 | 6,200 | 63.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 90.9 | 5,418 | 59.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二十七層 | 217.8 | 11,850 | 54.4 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 108.3 | 6,359 | 58.7 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 30.2 | 490 | 16.2 | |
| 101/10 | 十五層 | 97.9 | 5,420 | 55.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 97.9 | 5,480 | 56.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層
總戶數198 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,328 坪
建蔽率55.27%
公設比28.90%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區特定專用區
朝向朝東南
格局二房(75.35~94.51坪)/三房(81.96~97.87坪)/四房(46.18~103.54坪)/五房(75.35~191.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建馥御建設
營造廠商永大興營造
建築設計彭繼賢
建造執照—
使用執照98板使字第00034號
使照配對✓ 198 戶 集合住宅、一般零售業、頂蓋型
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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