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資產情報 · Asset intelligence

光陽天廈

台中市北屯區松竹路二段76巷12弄48號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.2萬

中位 · 均 26.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.184808984485, 120.700068986369

一段話摘要 · In one paragraph

光陽天廈坐落於北屯區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 25.2 萬，成交區間 12.2–32.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 12.2–32.2 · 租賃 11 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	36.7	840	22.9	⊕
113/07	一層，二層，騎樓	72.6	1,830	25.2
113/04	一層，二層，騎樓	38.9	1,250	32.2
112/06	四層	43.9	938	21.4	⊕
111/11	二層	39.8	124	3.1	⊕▲
111/07	一層	31.0	730	23.6
109/09	四層	41.7	600	14.4	⊕
109/07	二層	32.2	538	16.7
108/10	一層，二層，騎樓	42.4	695	16.4
108/05	三層	41.4	625	15.1	⊕
107/11	四層	29.2	439	15.0
107/11	四層	35.5	500	14.1
107/06	七層	32.8	450	13.7
107/05	三層	40.1	548	13.7
106/12	一層，二層，騎樓	41.1	720	17.5
105/07	六層	34.4	525	15.3
105/06	一層，二層，騎樓	44.7	740	16.5
105/05	一層，二層，騎樓	38.9	700	18.0
104/07	五層	40.8	640	15.7	⊕
103/06	六層	34.4	469	13.6
103/02	六層	34.4	420	12.2
102/12	七層	38.6	562	14.6	⊕
102/07	七層	38.6	580	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積556 坪

建蔽率—

公設比21.11%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區風景區

朝向朝南、朝東南

格局一房(38.87坪)/三房(29.18~44.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建葉志ＯＯＯＯＯ

營造廠商堅成營造有限公司

建築設計吳彭斌

建造執照—

使用執照83中工建使字第00898號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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