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資產情報 · Asset intelligence

總太美樂地

台中市北屯區太順路　·　427 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.0萬

中位 · 均 33.8 萬 · 40 筆（24–26）

總戶數 Units

427戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.159209, 120.727563

一段話摘要 · In one paragraph

總太美樂地坐落於北屯區，是一處 427 戶的社區（地上15層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 554 筆實價成交，近三年每坪中位 34.0 萬，成交區間 12.8–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 554 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 12.8–46.5 · 租賃 124 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 554）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	44.8	1,325	29.6	⊕
114/11	十三層	27.4	838	30.6
114/11	九層	33.2	1,030	31.0	⊕
114/09	七層	33.2	960	28.9	⊕
114/08	四層	46.7	1,640	35.1	⊕
114/08	十二層	38.9	1,230	31.6	⊕
114/07	二層	35.0	980	28.0	⊕
114/07	二層	46.1	1,450	31.5	⊕
114/06	十層	38.9	1,220	31.3	⊕
114/05	十五層	35.7	1,056	29.6	⊕
114/05	十三層	33.2	1,040	31.3	⊕
114/05	十二層	35.7	1,168	37.2	⊕
114/05	二層	35.1	945	26.9	⊕
114/05	三層	35.7	1,100	30.8	⊕
114/04	十層	35.7	1,280	42.4	⊕
114/03	十三層	33.2	1,150	34.6	⊕
114/03	十四層	44.3	1,520	34.3	⊕
114/03	二層	33.1	1,135	34.3	⊕
114/03	六層	35.4	1,181	33.4	⊕
114/02	三層	46.7	1,575	33.7	⊕
113/12	十五層	47.3	1,550	32.8	⊕
113/10	四層	35.4	1,408	46.5	⊕
113/09	六層	38.9	1,350	34.7	⊕
113/07	七層	35.8	1,345	37.6	⊕
113/07	十三層	38.9	1,338	34.4	⊕
113/07	十五層	39.8	1,402	35.2	⊕
113/07	十層	38.9	1,425	36.6	⊕
113/07	二層	35.1	1,300	37.0	⊕
113/07	三層	38.9	1,365	35.0	⊕
113/07	六層	47.3	1,670	35.3	⊕
113/06	八層	53.7	1,616	30.1	⊕
113/06	十二層	33.2	1,296	39.0	⊕
113/04	五層	47.2	1,460	30.9	⊕
113/04	六層	46.7	1,541	33.0	⊕
113/03	八層	35.4	1,250	35.3	⊕
113/03	三層	46.7	1,615	34.6	⊕
113/03	八層	35.7	1,380	38.7	⊕
113/02	十三層	38.9	1,238	31.8	⊕
113/01	十層	47.3	1,528	32.3	⊕
113/01	六層	36.5	1,270	34.8	⊕
112/11	七層	36.5	1,225	33.5	⊕
112/11	十三層	35.7	1,170	32.7	⊕
112/10	十三層	35.0	1,158	33.1	⊕
112/10	十五層	38.9	1,180	30.3	⊕
112/10	十五層	38.9	1,250	32.1	⊕
112/09	三層	35.4	1,085	30.6	⊕
112/09	五層	38.3	1,203	31.4	⊕
112/08	六層	46.7	1,438	30.8	⊕
112/08	三層	46.7	1,300	27.8	⊕
112/06	十層	44.3	1,446	32.7	⊕
112/05	四層	35.8	1,125	31.4	⊕
112/05	八層	32.4	1,000	30.8	⊕
112/05	十五層	47.3	1,320	27.9	⊕
112/03	九層	45.3	1,330	29.4	⊕
112/03	十層	28.2	980	34.8
112/02	三層	35.4	1,030	29.1	⊕
111/12	八層	22.8	383	16.8	⊕
111/09	十一層	46.7	1,398	29.9	⊕
111/09	十層	35.7	1,158	32.4	⊕
111/09	三層	35.4	1,020	28.8	⊕
111/09	三層	47.2	1,350	28.6	⊕
111/07	十一層	47.2	1,358	28.8	⊕
111/07	六層	36.5	1,023	28.0	⊕
111/07	六層	47.2	1,410	29.9	⊕
111/06	十二層	33.2	1,021	30.7	⊕
111/06	三層	47.2	1,263	26.8	⊕
111/05	十一層	35.4	1,045	29.5	⊕
111/04	四層	46.7	1,360	29.1	⊕
111/03	十一層	35.4	950	26.8	⊕
111/03	十二層	47.2	1,180	25.0	⊕
111/03	十五層	32.8	970	29.5	⊕
111/02	十二層	46.7	1,200	25.7	⊕
111/02	十四層	36.5	1,028	28.1	⊕
111/01	三層	35.8	910	25.4	⊕
111/01	十三層	38.9	1,008	25.9	⊕
111/01	七層	38.9	925	23.8	⊕
110/12	三層	47.3	1,260	26.6	⊕
110/12	五層	33.2	848	25.5	⊕
110/12	七層	33.2	600	18.1	⊕
110/11	七層	19.5	313	16.1	⊕
110/11	六層	36.5	930	25.5	⊕
110/11	七層	35.7	960	26.9	⊕
110/10	三層	47.3	1,050	22.2	⊕
110/09	八層	36.5	860	23.5	⊕
110/09	三層	38.9	850	21.8	⊕
110/08	四層	33.2	835	25.1	⊕
110/08	七層	47.2	1,160	24.6	⊕
110/08	三層	35.8	840	23.5	⊕
110/08	八層	35.7	886	24.8	⊕
110/07	九層	35.7	838	23.5	⊕
110/07	十層	44.3	1,080	24.4	⊕
110/07	十四層	38.9	815	20.9	⊕
110/07	八層	35.7	850	23.8	⊕
110/07	四層	35.7	810	22.7	⊕
110/06	六層	35.8	813	22.7	⊕
110/06	十三層	38.9	850	21.8	⊕
110/05	十一層	36.5	800	21.9	⊕
110/04	十四層	47.2	912	19.3	⊕
110/04	五層	45.3	1,080	23.8	⊕
110/03	四層	46.7	1,084	23.2	⊕
110/03	四層	35.7	720	20.2	⊕
110/03	七層	47.2	960	20.3	⊕
110/03	六層	45.6	1,000	21.9	⊕
110/02	十五層	35.7	800	22.4	⊕
109/10	四層	35.7	595	16.7	⊕
109/10	九層	35.7	790	22.1	⊕
109/09	十層	35.4	560	15.8	⊕
109/07	十層	28.2	598	21.2
109/05	九層	35.8	700	19.5	⊕
109/05	十五層	38.9	720	18.5	⊕
109/05	三層	46.7	860	18.4	⊕
108/12	十五層	47.2	940	19.9	⊕
108/12	十二層	55.5	960	17.3	⊕
108/11	十五層	39.8	700	17.6	⊕
108/11	十層	46.7	846	18.1	⊕
108/10	十三層	45.6	800	17.6	⊕
108/10	三層	33.2	610	18.4	⊕
108/09	九層	55.5	965	17.4	⊕
108/09	二層	35.8	655	18.3	⊕
108/09	三層	46.7	792	17.0	⊕
108/09	十一層	46.7	842	18.0	⊕
108/08	二層	46.3	792	17.1	⊕
108/08	十一層	35.4	660	18.6	⊕
108/08	十五層	35.7	615	17.2	⊕
108/08	五層	38.3	665	17.4	⊕
108/07	二層	38.5	642	16.7	⊕
108/06	四層	36.5	637	17.4	⊕
108/04	五層	47.2	745	15.8	⊕◷
108/03	十層	38.9	608	15.6	⊕◷
108/02	十一層	38.9	640	16.4	⊕◷
108/02	十三層	47.3	792	16.7	⊕◷
108/01	十三層	35.0	570	16.3	⊕◷
108/01	八層	35.7	577	16.1	⊕◷
108/01	八層	33.2	565	17.0	⊕◷
108/01	十三層	35.4	565	16.0	⊕
107/12	十一層	36.5	590	16.2	⊕◷
107/12	五層	33.2	590	17.8	⊕◷
107/12	十二層	35.8	580	16.2	⊕◷
107/11	四層	47.2	730	15.5	⊕◷
107/11	四層	35.7	545	15.3	⊕◷
107/08	九層	35.4	563	15.9	⊕◷
107/07	二層	46.3	747	16.1	⊕
107/07	二層	46.1	738	16.0	⊕
107/07	二層	35.3	550	15.6	⊕
107/07	九層	35.8	545	15.2	⊕◷
107/05	三層	47.3	757	16.0	⊕
107/05	二層	46.3	748	16.2	⊕
107/05	十二層	35.8	530	14.8	⊕◷
107/05	十五層	45.6	738	16.2	⊕
107/05	二層	46.1	715	15.5	⊕
107/05	十四層	35.7	545	15.3	⊕◷
107/04	十二層	35.7	550	15.4	⊕◷
107/04	九層	35.7	570	16.0	⊕
107/04	六層	47.3	780	16.5	⊕
107/04	三層	46.7	757	16.2	⊕
107/04	十四層	45.6	740	16.2	⊕
107/03	三層	46.7	750	16.1	⊕
107/03	三層	45.6	715	15.7	⊕
107/03	十一層	47.3	775	16.4	⊕
107/02	十一層	46.7	750	16.1	⊕
107/02	二層	46.3	745	16.1	⊕
107/02	十五層	47.3	770	16.3	⊕
107/02	十二層	46.7	760	16.3	⊕
107/02	十五層	47.3	770	16.3	⊕
107/01	十一層	46.7	765	16.4	⊕
107/01	二層	46.1	733	15.9	⊕
107/01	十三層	46.7	755	16.2	⊕
107/01	十五層	35.8	540	15.1	⊕◷
106/12	十二層	46.7	765	16.4	⊕
106/11	九層	46.7	770	16.5	⊕
106/11	九層	46.7	763	16.3	⊕
106/11	十四層	46.7	740	15.8	⊕
106/11	六層	46.7	750	16.1	⊕
106/11	十二層	47.3	770	16.3	⊕
106/10	十層	46.7	740	15.8	⊕
106/10	十三層	47.2	778	16.5	⊕
106/10	三層	47.2	756	16.0	⊕
106/10	三層	46.7	720	15.4	⊕
106/10	九層	35.7	565	15.8	⊕◷
106/10	十一層	44.8	730	16.3	⊕
106/10	十四層	38.9	580	14.9	⊕◷
106/10	三層	38.3	610	15.9	⊕
106/10	九層	47.3	780	16.5	⊕
106/10	十層	47.2	780	16.5	⊕
106/10	七層	47.3	780	16.5	⊕
106/10	七層	47.3	778	16.4	⊕
106/10	十三層	46.7	760	16.3	⊕
106/10	十三層	45.6	741	16.3	⊕
106/10	七層	45.6	733	16.1	⊕
106/10	十四層	47.3	770	16.3	⊕
106/10	十層	47.2	780	16.5	⊕
106/10	十層	46.7	765	16.4	⊕
106/10	五層	47.3	770	16.3	⊕
106/10	十三層	55.6	880	15.8	⊕
106/09	十四層	47.2	776	16.4	⊕
106/09	十二層	33.2	547	16.5	⊕
106/09	十五層	47.2	782	16.6	⊕
106/09	七層	33.2	547	16.5	⊕
106/09	二層	37.9	600	15.8	⊕
106/09	四層	35.4	533	15.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數427 戶

棟戶規劃6棟，420戶住家，7戶店面

基地面積2,121 坪

建蔽率55%

公設比32.59%

車位規劃平面式427個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(23.35~45.34坪)/三房(11.14~38.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商總太營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103中都建字第03560號

使用執照108中都使字第00754號

使照配對✓ 427 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材現代日式風格建築，低調人文的姿態打造區域指標，全社區採分棟分層管理，各戶配置電子感應門鎖、美國155年歷史的知名品牌衛浴American Standard、德國超耐磨木地板及設計廚房等，為打造好住美宅，總太更推出『一年免費社區營造示範』，將來在交屋後將由專業人員進駐社區打理各大小事務，以公設活用創造社區幸福生活為目標，拉高競爭層級，訴求理性思考與感性價值，總太上市品牌為歲末成家購屋潮再開新局。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區兒童足球場趣味溜冰場150米樂活跑道創藝教室樂客房音樂教室親親托幼教室DIY洗衣寵物吧快樂樹屋小歇亭樂耕農園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？