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資產情報 · Asset intelligence

國礎湯富裔

台北市北投區台北市北投區　·　32 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 46.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

32戶

RC造、其他

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.140515, 121.511975

一段話摘要 · In one paragraph

國礎湯富裔坐落於北投區，是一處 32 戶的 RC造、其他社區（地上5層,地下2層），由德士通科技興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 40.3–64.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 55.7 萬/坪 · 區間 40.3–64.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	21.1	950	40.3	⊕
113/08	一層	20.8	918	44.2	⊕
113/06	一層	22.1	1,230	55.8	⊕
111/01	二層	22.3	998	44.8	⊕
111/01	三層	18.5	800	43.2
110/12	二層	19.2	1,245	64.7	⊕
110/11	一層	18.5	1,200	64.8
110/10	二層	18.2	988	54.2
110/05	二層	19.2	1,210	62.9	⊕
110/05	一層	18.5	1,147	62.0
109/06	四層	21.0	1,200	57.1	⊕
109/05	二層	20.3	1,050	51.8
106/04	二層	19.2	1,210	62.9
106/04	一層	18.5	1,090	58.9
103/07	一層	21.1	1,343	58.7	⊕
103/06	二層	19.2	1,210	57.3	⊕
103/05	一層	18.5	1,090	58.9
103/04	一層	22.3	1,417	63.7	⊕
103/03	二層	20.3	1,157	57.0
103/02	二層	18.2	1,040	57.0
103/01	二層	20.3	1,160	57.1
102/10	五層，夾層	40.9	2,539	59.5	⊕
102/10	四層	21.0	1,251	54.3	⊕
102/10	三層	21.1	1,276	55.4	⊕
102/09	三層	18.5	1,000	54.0
102/09	二層	22.3	1,298	53.3	⊕
102/09	四層	21.5	1,167	54.2
102/09	一層	21.0	1,200	51.7	⊕
102/09	四層	19.0	1,166	55.7	⊕
102/08	二層	22.1	1,250	51.6	⊕
102/08	三層	21.0	1,280	55.7	⊕
102/08	三層	22.3	1,360	56.2	⊕
102/08	五層，夾層	42.6	2,460	55.1	⊕
102/08	四層	22.1	1,300	53.9	⊕
102/08	一層	20.8	1,200	52.4	⊕
102/08	一層	19.0	1,166	55.7	⊕
102/08	三層	20.8	1,250	54.9	⊕
102/08	四層	20.3	1,080	53.1
102/08	四層	20.8	1,220	53.4	⊕
102/08	四層	19.2	1,175	55.4	⊕
102/08	五層，夾層	87.3	4,988	55.9	⊕
102/08	三層	22.1	1,360	56.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數32 戶

棟戶規劃1棟

基地面積578 坪

建蔽率49.97%

公設比24.85%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南

格局一房(18.24~41.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德士通科技

營造廠商優寶營造有限公司

建築設計周泰良(周泰良建築師事務所)

建造執照—

使用執照102使字第0143號

使照配對✓ 32 戶 residential

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？