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資產情報 · Asset intelligence
博愛國宅
台中市南屯區干城街267號 · 350 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.9萬
中位 · 均 24.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
350戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下1層
位置 · Location
座標 24.152345999215, 120.632263999727
一段話摘要 · In one paragraph
博愛國宅坐落於南屯區，是一處 350 戶的 RC造 社區（地上14層,地下1層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 5.1–30.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 5.1–30.5 · 租賃 47 筆（1074 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十一層 | 50.2 | 1,320 | 26.3 | ⊕ |
| 114/11 | 三層 | 48.7 | 815 | 16.7 | ▲ |
| 114/08 | 九層 | 49.3 | 1,250 | 25.3 | |
| 113/12 | 十層 | 46.5 | 1,200 | 25.8 | |
| 113/12 | 九層 | 46.5 | 920 | 19.8 | |
| 113/11 | 九層 | 50.2 | 1,250 | 24.9 | |
| 113/09 | 一層 | 44.3 | 1,350 | 30.5 | |
| 113/08 | 四層 | 50.6 | 1,256 | 24.8 | |
| 113/04 | 十一層 | 49.1 | 600 | 12.2 | ▲ |
| 113/04 | 十一層 | 47.3 | 1,152 | 24.4 | |
| 113/01 | 九層 | 48.8 | 990 | 20.3 | |
| 113/01 | 一層 | 44.7 | 1,100 | 24.6 | |
| 113/01 | 十層 | 51.3 | 1,000 | 19.5 | ▲ |
| 112/11 | 六層 | 51.4 | 1,250 | 24.3 | |
| 112/07 | 七層 | 47.3 | 1,100 | 23.3 | |
| 112/05 | 六層 | 49.3 | 1,140 | 23.1 | |
| 112/05 | 八層 | 49.3 | 1,125 | 22.8 | |
| 112/01 | 七層 | 46.5 | 1,040 | 22.4 | |
| 112/01 | 三層 | 48.1 | 1,100 | 22.9 | |
| 111/12 | 八層 | 4.9 | 96 | 19.7 | ▲ |
| 111/08 | 二層 | 51.1 | 830 | 16.2 | |
| 111/01 | 四層 | 47.1 | 1,100 | 23.3 | |
| 110/11 | 一層 | 47.3 | 1,130 | 23.9 | |
| 110/09 | 四層 | 52.2 | 1,020 | 19.5 | |
| 110/04 | 六層 | 47.3 | 860 | 18.2 | |
| 110/04 | 四層 | 51.3 | 1,020 | 19.9 | |
| 109/11 | 二層 | 56.5 | 800 | 14.2 | ▲ |
| 109/07 | 十三層 | 47.9 | 820 | 17.1 | |
| 109/02 | 五層 | 48.3 | 626 | 13.0 | ▲ |
| 108/12 | 十一層 | 48.8 | 840 | 17.2 | |
| 108/08 | 十層 | 46.5 | 750 | 16.1 | |
| 108/05 | 二層 | 54.2 | 400 | 7.4 | |
| 108/03 | 十四層 | 47.7 | 790 | 16.6 | |
| 108/03 | 十一層 | 49.3 | 780 | 15.8 | |
| 108/03 | 一層 | 11.3 | 275 | 24.4 | |
| 107/12 | 五層 | 24.5 | 339 | 13.9 | ▲ |
| 107/12 | 十四層 | 49.0 | 500 | 10.2 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十二層 | 50.3 | 750 | 14.9 | |
| 107/07 | 八層 | 50.2 | 600 | 11.9 | ▲ |
| 107/06 | 四層 | 46.4 | 680 | 14.7 | |
| 107/06 | 十層 | 47.0 | 728 | 15.5 | |
| 107/03 | 三層 | 49.7 | 765 | 15.4 | |
| 106/09 | 十二層 | 48.8 | 800 | 16.4 | |
| 105/12 | 四層 | 48.2 | 750 | 15.6 | |
| 105/12 | 十四層 | 46.4 | 836 | 18.0 | |
| 105/11 | 二層 | 48.5 | 235 | 4.8 | ▲ |
| 105/11 | 九層 | 50.5 | 820 | 16.2 | |
| 105/10 | 46.4 | 868 | 18.7 | ||
| 105/07 | 六層 | 49.2 | 250 | 5.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 55.7 | 800 | 14.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 47.0 | 670 | 14.2 | |
| 105/03 | 五層 | 50.5 | 868 | 17.2 | |
| 104/11 | 五層 | 49.7 | 845 | 17.0 | |
| 104/10 | 十層 | 48.9 | 830 | 17.0 | |
| 104/06 | 十二層 | 48.6 | 700 | 14.4 | ▲ |
| 104/04 | 十三層 | 47.1 | 875 | 18.6 | |
| 104/04 | 四層 | 51.3 | 820 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 45.0 | 810 | 18.0 | |
| 104/03 | 一層 | 45.2 | 810 | 17.9 | |
| 104/01 | 七層 | 48.6 | 760 | 15.7 | |
| 103/12 | 一層 | 44.6 | 819 | 18.4 | |
| 103/08 | 二層 | 53.9 | 800 | 14.8 | |
| 103/04 | 十一層 | 48.8 | 825 | 16.9 | |
| 103/04 | 六層 | 51.3 | 800 | 15.6 | ▲ |
| 103/03 | 三層 | 48.7 | 700 | 14.4 | |
| 103/02 | 十層 | 47.8 | 735 | 15.4 | |
| 103/02 | 三層 | 48.5 | 580 | 12.0 | |
| 102/11 | 一層 | 48.1 | 800 | 16.6 | |
| 102/07 | 三層 | 48.9 | 688 | 14.1 | |
| 102/05 | 七層 | 46.4 | 600 | 12.9 | |
| 102/03 | 五層 | 48.9 | 700 | 14.3 | |
| 101/11 | 十四層 | 48.7 | 656 | 13.5 | |
| 101/11 | 五層 | 47.1 | 630 | 13.4 | |
| 101/10 | 六層 | 47.8 | 620 | 13.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下1層
總戶數350 戶
棟戶規劃4棟
基地面積8,468 坪
建蔽率56.22%
公設比26.05%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區農業區
朝向朝東、朝北、朝西
格局一房(45.02~45.22坪)/二房(44.57坪)/三房(4.87~56.48坪)/四房(33.24~49.24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照80中工建建字第00787號
使用執照83中工建使字第01895號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？