Intel · Property　/　臺北市　/　大安區　/　TRUMP PARK

資產情報 · Asset intelligence

TRUMP PARK

台北市大安區建國南路一段308號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

151.6萬

中位 · 均 144.0 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.035567, 121.537427

一段話摘要 · In one paragraph

TRUMP PARK坐落於大安區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由宏普建設,台灣川普建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 151.6 萬，成交區間 71.6–158.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 134.3 萬/坪 · 區間 71.6–158.4 · 租賃 181 筆（1388 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	12.2	1,850	151.7
114/01	十層	45.1	5,480	151.5	⊕
113/10	三層	24.1	2,258	151.3	⊕
113/10	八層	88.0	8,260	119.6	⊕
113/05	十二層	14.3	2,268	158.3
113/04	五層	20.5	3,176	155.0
113/03	十三層	31.4	3,528	112.5	⊕
113/03	三層	13.3	2,018	152.1
112/10	五層	19.8	2,888	146.0
112/09	十層	12.1	1,820	150.1
111/06	七層	12.2	1,730	141.9
110/11	十一層	44.6	5,000	139.2	⊕
110/11	八層	88.0	7,500	85.2	⊕
110/11	十二層	13.3	1,860	140.2
110/10	四層	24.1	1,730	71.6	⊕
110/10	四層	19.8	2,358	119.2
110/08	三層	10.4	1,270	122.5
110/07	十二層	10.4	1,388	133.9
109/08	五層	10.4	1,130	109.0
109/03	四層	14.3	1,600	111.7
109/03	三層	25.2	1,825	72.4	⊕
108/11	四層	13.3	1,590	119.8
108/04	十三層	13.3	1,770	133.4
107/09	十二層	14.3	1,920	134.0
107/05	二層	16.3	2,122	130.5
107/05	二層	60.1	6,578	129.5	⊕
105/02	十二層	19.8	3,100	156.7
105/02	十三層	13.3	2,100	158.3
105/02	十三層	57.0	6,882	142.7	⊕
105/02	十四層	10.4	1,630	157.2
105/02	十四層	14.3	2,270	158.4
105/01	十四層	30.8	3,212	146.3	⊕
105/01	十四層	13.3	2,038	153.6
105/01	十三層	31.4	3,300	146.4	⊕
104/12	四層	12.2	1,638	134.3
104/12	十一層	24.7	3,700	149.5
104/12	十二層	14.3	2,090	145.9
104/12	十二層	10.4	1,498	144.5
104/12	十四層	43.9	5,200	148.3	⊕
104/12	三層	24.1	1,940	127.4	⊕
104/12	十一層	30.7	3,132	143.1	⊕
104/12	十一層	13.3	1,918	144.6
104/11	十層	14.3	2,030	141.7
104/11	十層	10.4	1,460	140.8
104/11	十二層	20.5	3,016	147.2
104/11	十二層	13.3	1,956	147.4
104/11	三層	13.3	1,700	128.1
104/11	十三層	13.3	2,000	150.7
104/11	十二層	12.2	1,818	149.1
104/11	十一層	44.6	5,222	147.3	⊕
104/11	九層	31.4	3,250	146.4	⊕
104/11	三層	34.0	1,994	122.5	⊕
104/11	三層	25.2	1,990	122.8	⊕
104/10	六層	43.6	4,500	130.1	⊕
104/10	五層	24.1	1,908	125.0	⊕
104/10	十二層	24.1	2,300	154.5	⊕
104/10	十一層	12.2	1,788	146.6
104/10	六層	12.2	1,545	126.7
104/10	五層	24.1	1,908	125.0	⊕
104/10	十層	23.1	1,900	137.8	⊕
104/10	十層	31.4	3,100	140.5	⊕
104/10	七層	12.2	1,588	130.2
104/10	三層	20.5	2,532	123.6
104/10	四層	31.4	2,824	125.6	⊕
104/10	四層	13.3	1,653	124.6
104/10	三層	19.8	2,446	123.6
104/09	八層	13.8	1,643	118.7
104/09	八層	43.6	4,737	137.3	⊕
104/09	九層	12.2	1,600	131.2
104/09	九層	26.3	3,229	122.6
104/09	四層	24.1	1,806	121.0	⊕
104/09	九層	57.2	6,471	134.3	⊕
104/09	四層	19.8	2,385	120.6
104/09	四層	14.3	1,783	124.4
104/09	五層	14.3	1,800	125.6
104/09	七層	43.6	4,623	134.8	⊕
104/09	三層	10.4	1,260	121.5
104/09	五層	12.2	1,545	126.7
104/09	五層	19.8	2,375	120.0
104/09	十層	45.1	4,810	133.4	⊕
104/09	五層	20.5	2,617	127.7
104/09	四層	21.3	1,448	115.5	⊕
104/09	十層	12.1	1,856	153.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積586 坪

建蔽率44.97%

公設比36.23%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局一房(10.37~14.33坪)/二房(19.78~34.19坪)/三房(33.76~63.22坪)/四房(63.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設,台灣川普建設

營造廠商陳繼祖(金藏營造工程股份有限公司)

建築設計朱騰惠(朱騰惠建築師事務所)

建造執照104建字第0052號

使用執照107使字第0076號

使照配對✓ 66 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？