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資產情報 · Asset intelligence

高博館大廈

高雄市三民區教仁路50號　·　297 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.3萬

中位 · 均 31.1 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

297戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.637826997152, 120.326145999285

一段話摘要 · In one paragraph

高博館大廈坐落於三民區，是一處 297 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 8.5–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 8.5–37.7 · 租賃 32 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	24.5	768	31.3
114/11	十二層	41.0	1,340	32.6	⊕
114/11	十四層	99.5	2,000	20.1	⊕
114/05	十五層	51.7	1,480	28.6	⊕
114/05	十一層	28.2	860	30.5
114/04	十四層	26.5	1,000	37.7	⊕
114/03	十二層	25.2	780	31.0
113/12	十四層	26.8	920	34.4	⊕
113/11	九層	24.9	745	29.9
113/09	三層	38.5	1,250	32.5
113/09	四層	53.1	1,800	33.9	⊕
113/06	二層	62.5	1,700	27.2	⊕
113/01	四層	57.7	1,960	34.0	⊕
112/12	四層	57.3	1,600	27.9	⊕
112/12	十層	24.5	568	23.2	▲
112/11	八層	28.2	690	24.5
112/05	十五層	41.4	1,220	29.4	⊕
112/03	二層	29.7	690	23.2
112/03	十二層	58.0	1,670	28.8	⊕
112/01	六層	33.7	945	28.0	⊕
112/01	十層	37.4	1,068	28.5
111/10	十四層	30.6	875	28.6	⊕
111/04	三層	50.0	1,480	29.6	⊕
111/03	一層，夾層	54.7	1,980	36.2
110/11	十五層	25.2	645	25.6
110/09	十二層	24.9	535	21.5
110/08	八層	53.0	1,200	22.6	⊕
110/08	十層	24.5	568	23.2
110/06	四層	25.0	530	21.2
110/06	十五層	28.6	572	20.0
110/02	八層	42.4	850	20.0	⊕
110/01	十三層	57.0	1,270	22.3	⊕
109/09	十三層	57.0	1,260	22.1	⊕
109/08	九層	30.2	510	16.9	⊕
109/07	二層	30.3	578	19.1
109/07	十二層	24.8	418	16.9
109/04	十層	28.2	537	19.1
109/03	三層	28.1	520	18.5
109/02	四層	25.0	520	20.8
108/10	五層	28.3	512	18.1
108/05	二層	39.5	660	16.7
108/04	十一層	52.5	1,100	21.0	⊕
107/11	九層	24.9	455	18.3
107/10	六層	52.9	950	18.0	⊕
107/10	十一層	58.0	1,100	18.9	⊕
107/09	七層	24.9	380	15.3
107/03	九層	57.0	1,140	20.0	⊕
107/03	十層	24.9	380	15.3
107/02	五層	28.3	500	17.7
106/09	九層	43.4	858	19.8	⊕
106/08	五層	12.5	220	17.6
106/08	十三層	50.1	850	16.9	⊕
106/07	十二層	41.0	760	17.8	⊕
106/04	二層	44.5	723	16.3	⊕
106/01	六層	33.7	520	15.4	⊕
105/10	二層	29.1	396	13.6
105/08	六層	24.9	435	17.5
105/05	十層	30.2	500	16.6	⊕
104/07	三層	28.1	430	15.3
104/07	九層	21.7	310	14.3	⊕
104/06	十五層	47.2	850	18.0	⊕
104/03	十五層	50.1	880	17.5	⊕
104/01	十五層	41.4	680	16.4	⊕
103/12	七層	57.3	1,050	18.3	⊕
103/12	十二層	24.9	452	18.2
103/09	十層	47.9	680	14.2
103/08	四層	25.0	425	17.0
103/06	一層，夾層	47.2	1,256	26.6
103/03	十一層	30.6	455	14.9	⊕
102/12	一層，夾層	53.9	1,100	20.4
102/11	三層	27.0	334	12.4	⊕
102/10	十一層	58.0	710	12.2	⊕
102/10	十層	30.2	380	12.6	⊕
102/08	十一層	26.5	405	15.3	⊕
102/07	十五層	28.8	350	12.1
102/05	五層	28.3	355	12.5
102/04	十一層	27.2	372	13.7	⊕
102/04	十三層	33.2	515	15.5	⊕
102/03	九層	43.4	645	14.9	⊕
102/03	十五層	47.2	650	13.8	⊕
102/03	十四層	28.2	370	13.1
101/11	十層	28.2	343	12.2
101/11	四層	30.3	360	11.9	⊕
101/09	九層	28.8	250	8.7
101/07	四層	25.0	213	8.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數297 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,699 坪

建蔽率57.52%

公設比25.06%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東、朝西北、朝南、朝北、朝西

格局一房(28.2~30.21坪)/二房(12.51~47.2坪)/三房(21.7~53坪)/四房(45.14~57.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(93)高市工建築字第01247號

使用執照(94)高市工建築使字第02997號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？