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資產情報 · Asset intelligence

萬代福

桃園市中壢區榮安十三街261號　·　235 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 47.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.96139570836, 121.25840968511

一段話摘要 · In one paragraph

萬代福坐落於中壢區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由榮美開發股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 21.3–55.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 21.3–55.7 · 租賃 107 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	一層	24.8	1,380	55.7
113/07	十三層	54.3	1,777	32.7	⊕
113/05	一層	24.3	1,340	55.1
112/08	十四層	50.9	1,636	32.2	⊕
112/03	一層	32.0	1,700	53.1
112/03	一層	33.1	1,408	50.0	⊕
112/03	一層	53.2	2,425	50.0	⊕
112/03	一層	33.6	1,443	50.0	⊕
111/11	十一層	52.2	1,200	23.0	⊕
111/11	十二層	43.9	1,060	24.1	⊕
111/11	十一層	59.2	1,490	25.2	⊕
111/07	一層	24.3	1,265	52.0	◷
111/07	一層	24.8	1,288	52.0	◷
110/12	一層	34.3	1,456	49.0	⊕◷
110/12	一層	28.3	1,165	49.0	⊕◷
110/10	十三層	54.3	1,310	25.5	⊕◷
110/09	八層	54.3	1,325	25.9	⊕◷
110/09	十四層	46.9	1,080	23.6	⊕◷
110/09	八層	52.3	1,280	25.6	⊕
110/09	八層	55.2	1,360	25.7	⊕◷
110/09	十三層	45.9	1,138	25.6	⊕◷
110/09	八層	59.2	1,400	24.9	⊕◷
110/09	九層	55.2	1,348	25.6	⊕◷
110/09	一層	30.3	1,269	49.5	⊕◷
110/08	九層	43.9	1,085	25.3	⊕◷
110/08	九層	46.0	1,185	26.6	⊕◷
110/08	四層	46.9	1,110	24.3	⊕◷
110/08	三層	46.0	1,110	24.8	⊕◷
110/08	十一層	59.2	1,438	25.6	⊕◷
110/08	九層	59.2	1,480	26.1	⊕◷
110/08	十層	50.9	1,298	26.4	⊕◷
110/08	二層	46.9	1,120	24.3	⊕◷
110/08	四層	43.9	1,037	24.5	⊕◷
110/08	三層	46.9	1,130	24.5	⊕◷
110/08	二層	50.9	1,248	25.0	⊕◷
110/08	二層	46.9	1,160	25.6	⊕◷
110/08	五層	46.9	1,180	26.1	⊕◷
110/08	八層	46.9	1,180	26.1	⊕◷
110/07	四層	45.9	1,098	24.5	⊕◷
110/07	九層	45.9	1,146	25.6	⊕◷
110/07	七層	46.0	1,100	24.7	⊕◷
110/07	十二層	46.0	1,145	25.5	⊕◷
110/07	十一層	50.9	1,230	24.7	⊕◷
110/07	十層	43.9	1,070	25.2	⊕◷
110/07	三層	45.9	1,110	24.9	⊕◷
110/07	八層	43.9	1,070	25.2	⊕◷
110/07	十層	46.9	1,160	25.6	⊕◷
110/07	八層	50.9	1,273	25.9	⊕◷
110/07	七層	46.9	1,139	25.0	⊕◷
110/07	七層	43.9	1,072	25.2	⊕◷
110/07	八層	45.9	1,160	25.9	⊕◷
110/07	十二層	45.9	1,118	25.1	⊕◷
110/07	九層	43.9	1,086	25.6	⊕◷
110/07	三層	50.9	1,230	24.6	⊕◷
110/07	六層	43.9	1,080	25.4	⊕◷
110/07	十三層	43.9	1,065	25.1	⊕◷
110/07	五層	43.9	1,030	24.2	⊕◷
110/07	十三層	43.9	1,027	24.1	⊕◷
110/07	四層	50.9	1,238	25.0	⊕◷
110/07	七層	50.9	1,255	25.2	⊕◷
110/07	十二層	43.9	1,068	25.4	⊕◷
110/07	十三層	50.9	1,229	24.9	⊕◷
110/07	四層	46.9	1,125	24.7	⊕◷
110/07	一層	30.3	1,300	51.2	⊕◷
110/07	十三層	50.9	1,275	25.9	⊕◷
110/07	三層	46.9	1,156	25.2	⊕◷
110/06	五層	46.0	1,085	24.6	⊕◷
110/06	十層	46.0	980	21.3	⊕◷
110/06	六層	43.9	1,038	24.4	⊕◷
110/06	十四層	46.9	1,106	24.3	⊕◷
110/06	十層	46.9	1,139	24.9	⊕◷
110/06	六層	45.9	1,087	24.4	⊕◷
110/06	七層	45.9	1,087	24.4	⊕◷
110/06	六層	59.2	1,421	24.8	⊕◷
110/06	六層	46.0	1,008	22.3	⊕◷
110/06	四層	43.9	1,028	24.1	⊕◷
110/06	十一層	46.0	1,090	24.2	⊕◷
110/06	十層	45.9	1,080	24.2	⊕◷
110/06	五層	45.9	1,100	24.7	⊕◷
110/06	三層	43.9	1,015	23.7	⊕◷
110/06	十一層	43.9	1,007	23.5	⊕◷
110/06	四層	46.0	1,058	23.6	⊕◷
110/06	三層	43.9	990	23.3	⊕◷
110/06	六層	50.9	1,220	24.7	⊕◷
110/06	五層	43.9	1,036	24.6	⊕◷
110/06	十層	43.9	1,047	24.6	⊕◷
110/06	七層	43.9	1,030	23.9	⊕◷
110/06	十二層	43.9	1,014	23.7	⊕◷
110/06	十一層	45.9	1,098	24.7	⊕◷
110/06	十三層	46.9	1,120	24.4	⊕◷
110/06	五層	50.9	1,235	25.0	⊕◷
110/06	二層	59.2	1,435	25.2	⊕◷
110/06	十二層	55.2	1,245	23.5	⊕◷
110/06	九層	46.9	1,128	24.9	⊕
110/06	九層	50.9	1,255	25.5	⊕◷
110/06	六層	46.9	1,130	24.9	⊕◷
110/06	五層	50.9	1,226	24.8	⊕◷
110/06	十二層	50.9	1,270	25.5	⊕◷
110/06	十二層	46.9	1,115	24.8	⊕◷
110/06	十一層	52.2	1,164	23.7	⊕◷
110/06	十一層	46.9	1,130	24.9	⊕◷
110/06	十四層	50.9	1,222	24.5	⊕◷
110/06	十三層	46.9	1,115	24.5	⊕◷
110/06	三層	50.9	1,220	24.7	⊕◷
110/06	五層	46.9	1,100	24.1	⊕◷
110/06	七層	50.9	1,223	24.8	⊕◷
110/06	十二層	50.9	1,188	23.9	⊕◷
110/06	十層	50.9	1,209	24.2	⊕◷
110/06	十四層	50.9	1,236	24.8	⊕◷
110/06	七層	46.9	1,120	24.9	⊕◷
110/06	六層	46.9	1,145	25.3	⊕◷
110/06	十一層	46.9	1,120	24.9	⊕◷
110/06	四層	50.9	1,198	23.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數235 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,276 坪

建蔽率53.90%

公設比10.39%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝西北、朝北

格局一房(8.54坪)/二房(8.54~34.91坪)/三房(27.65~54.84坪)/四房(38.66~60.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮美開發股份有限公司

營造廠商昆泰營造廠股份有限公司

建築設計陳吉男

建造執照(081)桃縣工建執照字第其567號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00017號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？