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資產情報 · Asset intelligence
水玥
桃園市八德區興豐路1794巷 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 26.6 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 24.94488, 121.31604
一段話摘要 · In one paragraph
水玥坐落於八德區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由睿晹開發建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 10.2–26.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 10.2–26.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 六層 | 41.4 | 1,100 | 26.6 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 27.2 | 451 | 16.6 | ▲ |
| 112/09 | 六層 | 20.9 | 340 | 16.3 | |
| 112/01 | 五層 | 41.4 | 770 | 18.6 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 35.0 | 530 | 15.2 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 41.1 | 620 | 15.1 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.2 | 490 | 14.8 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 41.1 | 610 | 14.8 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 33.0 | 480 | 14.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 45.7 | 650 | 14.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 45.7 | 620 | 13.6 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 33.0 | 410 | 12.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 20.9 | 305 | 14.6 | |
| 109/02 | 五層 | 45.7 | 564 | 12.3 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 35.7 | 407 | 11.4 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 33.0 | 412 | 12.5 | ⊕ |
| 108/12 | 一層 | 34.0 | 478 | 14.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 35.7 | 455 | 12.8 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 41.4 | 535 | 12.9 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 41.1 | 473 | 11.5 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 35.7 | 470 | 13.2 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 32.1 | 398 | 12.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 32.1 | 389 | 12.1 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 31.1 | 409 | 13.1 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 41.4 | 530 | 12.8 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 46.8 | 479 | 10.2 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 57.8 | 622 | 10.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 20.4 | 318 | 15.6 | |
| 108/11 | 一層 | 27.2 | 451 | 16.6 | |
| 108/11 | 五層 | 33.0 | 420 | 12.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 40.5 | 500 | 12.4 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 40.1 | 520 | 13.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 29.0 | 395 | 13.6 | |
| 108/11 | 五層 | 20.0 | 330 | 16.5 | |
| 108/11 | 四層 | 35.7 | 448 | 12.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 40.1 | 490 | 12.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 40.5 | 483 | 11.9 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 33.0 | 410 | 12.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 41.4 | 537 | 13.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 22.1 | 350 | 15.8 | |
| 108/11 | 四層 | 23.5 | 347 | 14.7 | |
| 108/11 | 五層 | 23.5 | 377 | 16.0 | |
| 108/11 | 四層 | 33.0 | 410 | 12.4 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 33.0 | 410 | 12.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 23.5 | 375 | 15.9 | |
| 108/11 | 五層 | 32.0 | 387 | 12.1 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 42.5 | 530 | 12.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 41.4 | 539 | 13.0 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 34.2 | 430 | 12.6 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 41.4 | 539 | 13.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 41.4 | 569 | 13.7 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 20.9 | 295 | 14.1 | |
| 108/11 | 一層 | 35.0 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 41.4 | 528 | 12.7 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 35.7 | 439 | 12.3 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 41.4 | 535 | 12.9 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 35.7 | 480 | 13.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 45.7 | 579 | 12.7 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 40.5 | 510 | 12.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 20.9 | 305 | 14.6 | |
| 108/10 | 六層 | 20.9 | 340 | 16.3 | |
| 108/10 | 二層 | 20.9 | 298 | 14.3 | |
| 108/10 | 二層 | 20.9 | 296 | 14.2 | |
| 108/10 | 三層 | 33.0 | 425 | 12.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數60 戶
棟戶規劃5棟，60戶住家
基地面積418 坪
建蔽率49.16%
公設比32%
車位規劃平面式48個（車位比 1:0.8）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(19~23坪)/三房(29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建睿晹開發建設股份有限公司
營造廠商和欣營造有限公司
建築設計沈伯卿建築師事務所
建造執照108桃市都建執照字第會德00780號
使用執照110桃市都施使字第德00310號
使照配對✓ 60 戶 住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，其餘依現場為主。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？