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資產情報 · Asset intelligence

軟橋裕花園

台北市北投區文林北路75巷51號　·　200 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

89.6萬

中位 · 均 88.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

200戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.103871214718, 121.517187953702

一段話摘要 · In one paragraph

軟橋裕花園坐落於北投區，是一處 200 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由臺北市政府興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 89.6 萬，成交區間 18.0–60.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 18.0–60.1 · 租賃 9 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	57.7	4,245	88.6	⊕
114/05	十二層	57.8	4,668	97.5	⊕
114/01	五層	57.7	4,290	89.6	⊕
113/09	四層	57.7	2,000	34.6	⊕▲
113/06	七層	57.9	1,652	28.5	⊕▲
113/04	十一層	58.0	4,280	73.8	⊕
113/03	十三層	57.8	4,468	93.5	⊕
112/11	十三層	57.8	4,120	71.3	⊕
112/11	四層	57.7	2,500	43.3	⊕▲
112/05	十層	57.8	3,800	79.2	⊕
111/12	八層	11.6	240	20.7	⊕▲
111/03	十層	57.7	1,200	20.8	⊕▲
110/11	八層	57.9	3,700	63.9	⊕
110/08	四層	58.2	2,950	50.7	⊕
110/05	五層	45.8	2,080	45.4	⊕▲
110/04	十一層	57.5	3,350	58.3	⊕
110/03	八層	57.9	3,150	54.4	⊕
109/12	十層	57.9	3,220	55.6	⊕
109/10	八層	57.5	3,350	70.1	⊕
109/08	五層	57.9	2,880	58.9	⊕
109/06	四層	57.9	2,860	49.4	⊕
109/06	十三層	57.6	3,100	64.2	⊕
109/05	十二層	58.0	2,950	60.1	⊕
109/04	十三層	57.2	3,200	55.9	⊕
109/04	七層	57.9	2,850	49.3	⊕
109/03	四層	57.9	2,670	54.2	⊕
109/03	七層	57.6	2,850	58.6	⊕
109/03	三層	57.7	2,700	46.8	⊕
109/03	二層	58.0	2,338	40.3	⊕
109/01	十二層	57.8	1,630	28.2	⊕▲
108/09	三層	57.8	2,650	45.8	⊕
108/09	十二層	57.7	2,855	58.4	⊕
108/08	五層	28.9	795	27.5	⊕▲
108/07	三層	57.5	1,079	18.8	⊕▲
108/05	七層	57.5	1,109	19.3	⊕▲
108/04	十一層	57.5	1,300	22.6	⊕▲
108/04	二層	57.9	1,150	19.9	⊕▲
108/03	四層	57.7	1,130	19.6	⊕▲
108/03	四層	57.7	2,400	41.6	⊕
108/01	十二層	57.5	1,205	21.0	⊕▲
108/01	三層	57.9	2,330	46.6	⊕
107/11	二層	58.0	1,076	18.6	⊕
107/11	十一層	57.9	2,500	43.2	⊕
107/11	二層	58.0	2,260	39.0	⊕
107/10	二層	57.7	2,530	43.8	⊕
107/10	六層	57.7	2,600	45.1	⊕
107/10	四層	58.2	1,046	18.0	⊕
107/10	三層	57.9	1,079	18.6	⊕
107/09	十三層	57.8	2,341	40.5	⊕
107/09	七層	58.0	1,110	19.1	⊕▲
107/09	十一層	57.7	2,818	48.8	⊕
107/08	九層	57.9	2,765	47.8	⊕
107/08	十二層	57.8	1,630	28.2	⊕▲
107/07	五層	57.4	1,600	27.9	⊕▲
107/07	六層	57.7	2,680	46.4	⊕
107/07	十二層	57.7	2,727	47.2	⊕
107/07	八層	57.7	1,250	21.6	⊕▲
107/07	十二層	57.6	1,205	20.9	⊕▲
107/06	十一層	57.6	1,188	20.6	⊕▲
107/06	四層	57.9	2,466	42.6	⊕
107/05	九層	58.2	2,480	42.6	⊕
107/05	六層	57.5	1,500	26.1	⊕▲
107/05	三層	57.5	2,250	39.2	⊕
107/05	五層	57.4	1,476	25.7	⊕
107/05	十層	57.9	1,364	23.6	⊕▲
107/05	六層	57.7	1,526	26.5	⊕▲
107/05	七層	57.9	1,542	26.6	⊕▲
107/05	十二層	57.9	1,220	21.1	⊕
107/04	九層	58.2	2,326	40.0	⊕
107/04	十層	57.6	1,208	21.0	⊕▲
107/04	三層	58.0	2,529	43.6	⊕
107/04	十一層	57.9	1,250	21.6	⊕▲
107/04	二層	58.0	1,208	20.8	⊕▲
107/04	十三層	57.3	1,550	27.0	⊕
107/04	四層	57.9	2,050	35.4	⊕
107/03	十三層	57.4	1,387	24.2	⊕
107/03	十一層	57.9	2,690	46.5	⊕
107/03	二層	58.0	1,112	19.2	⊕
107/03	五層	57.7	2,710	46.9	⊕
107/03	七層	57.9	1,824	31.5	⊕
107/02	十一層	57.9	2,700	46.7	▲
107/02	四層	58.0	1,591	27.4	⊕▲
107/01	三層	57.9	1,112	19.2	⊕
107/01	五層	57.7	1,076	18.7	⊕
106/12	九層	58.2	1,139	19.6	⊕
106/12	十三層	57.9	1,221	21.1	⊕
106/11	十一層	57.9	1,188	20.5	⊕
106/11	十二層	58.0	1,235	21.3	⊕
106/11	七層	57.8	1,142	19.7	⊕
106/11	九層	57.7	1,155	20.0	⊕
106/11	七層	58.2	1,145	19.7	⊕
106/11	二層	58.0	1,126	19.4	⊕
106/11	十層	57.5	1,221	21.3	⊕
106/11	三層	57.7	1,079	18.7	⊕
106/11	八層	57.9	1,139	19.7	⊕
106/11	九層	57.7	1,155	20.0	⊕
106/11	八層	57.7	1,161	20.1	⊕
106/11	十層	57.6	1,221	21.2	⊕
106/11	十層	58.0	1,205	20.8	⊕
106/11	十三層	57.6	1,238	21.5	⊕
106/11	五層	57.7	1,079	18.7	⊕
106/11	十層	58.2	1,205	20.7	⊕
106/11	十層	57.7	1,172	20.3	⊕
106/11	三層	57.5	1,079	18.8	⊕
106/11	五層	57.9	1,112	19.2	⊕
106/11	八層	57.7	1,126	19.5	⊕
106/11	六層	57.7	1,126	19.5	⊕
106/11	十三層	57.5	1,238	21.5	⊕
106/11	十一層	57.9	1,188	20.5	⊕
106/11	五層	57.4	1,076	18.7	⊕
106/11	五層	57.7	1,079	18.7	⊕
106/11	七層	57.9	1,112	19.2	⊕
106/11	七層	57.9	1,142	19.7	⊕
106/11	九層	57.7	1,155	20.0	⊕
106/11	六層	57.7	1,095	19.0	⊕
106/11	六層	57.9	1,095	18.9	⊕
106/11	九層	57.9	1,155	20.0	⊕
106/11	二層	57.7	1,095	19.0	⊕
106/11	二層	57.7	1,126	19.5	⊕
106/11	八層	58.2	1,161	20.0	⊕
106/11	七層	57.7	1,112	19.3	⊕
106/11	十一層	58.0	1,169	20.2	⊕
106/11	十二層	58.0	1,188	20.5	⊕
106/11	十二層	57.7	1,202	20.8	⊕
106/11	八層	58.0	1,161	20.0	⊕
106/11	四層	58.0	1,046	18.0	⊕
106/11	八層	57.9	1,126	19.5	⊕
106/11	十二層	57.7	1,202	20.8	⊕
106/11	十一層	57.8	1,169	20.2	⊕
106/11	八層	57.7	1,139	19.7	⊕
106/11	六層	57.8	1,076	18.6	⊕
106/11	六層	57.5	1,093	19.0	⊕
106/11	十二層	57.7	1,238	21.4	⊕
106/11	十三層	57.4	1,287	22.4	⊕
106/11	九層	57.5	1,205	21.0	⊕
106/11	十一層	57.7	1,219	21.1	⊕
106/11	九層	57.7	1,188	20.6	⊕
106/11	四層	57.6	1,062	18.4	⊕
106/11	十層	57.9	1,205	20.8	⊕
106/11	七層	57.5	1,112	19.3	⊕
106/11	十二層	57.6	1,205	20.9	⊕
106/11	七層	57.9	1,112	19.2	⊕
106/11	十二層	57.7	1,238	21.5	⊕
106/11	四層	57.9	1,062	18.4	⊕
106/11	十三層	57.6	1,271	22.1	⊕
106/11	十層	57.7	1,205	20.9	⊕
106/11	五層	57.7	1,112	19.3	⊕
106/11		57.6	1,095	19.0	⊕
106/11	六層	58.2	1,079	18.5	⊕
106/11	十層	57.9	1,172	20.3	⊕
106/11	三層	58.0	1,109	19.1	⊕
106/11	六層	58.0	1,128	19.4	⊕
106/11	十二層	57.5	1,254	21.8	⊕
106/11	十三層	57.8	1,271	22.0	⊕
106/11	十二層	57.8	1,235	21.4	⊕
106/11	十一層	57.7	1,188	20.6	⊕
106/11	十層	57.5	1,172	20.4	⊕
106/11	十三層	57.4	1,238	21.6	⊕
106/11	十層	58.2	1,155	19.9	⊕
106/11	十層	57.7	1,172	20.3	⊕
106/11	九層	58.0	1,139	19.6	⊕
106/11	四層	57.9	1,062	18.4	⊕
106/11	二層	57.6	1,145	19.9	⊕
106/11	五層	57.3	1,076	18.8	⊕
106/11	十一層	57.8	1,219	21.1	⊕
106/11	四層	57.7	1,062	18.4	⊕
106/11	十層	57.7	1,172	20.3	⊕
106/11	六層	57.4	1,142	19.9	⊕
106/11	五層	58.2	1,112	19.1	⊕
106/11	五層	58.2	1,062	18.3	⊕
106/11	九層	58.0	1,188	20.5	⊕
106/11	六層	58.2	1,128	19.4	⊕
106/11	五層	58.0	1,062	18.3	⊕
106/11	十三層	57.5	1,238	21.5	⊕
106/11	八層	57.5	1,178	20.5	⊕
106/11	十三層	57.3	1,268	22.1	⊕
106/11	八層	58.2	1,112	19.1	⊕
106/11	七層	57.5	1,161	20.2	⊕
106/11	十三層	57.2	1,161	20.3	⊕
106/11	十一層	58.0	1,219	21.0	⊕
106/11	五層	57.6	1,128	19.6	⊕
106/11	十二層	57.9	1,205	20.8	⊕
106/11	十二層	58.0	1,186	20.5	⊕
106/11	三層	57.9	1,079	18.6	⊕
106/11	三層	57.5	1,128	19.6	⊕
106/11	七層	57.6	1,161	20.2	⊕
106/11	四層	57.6	1,112	19.3	⊕
106/11	十一層	57.9	1,188	20.5	⊕
106/11	十一層	57.6	1,238	21.5	⊕
106/11	十層	57.9	1,172	20.2	⊕
106/11	九層	57.9	1,188	20.5	⊕
106/11	六層	57.9	1,093	18.9	⊕
106/11	八層	57.7	1,139	19.7	⊕
106/11	八層	57.7	1,128	19.5	⊕
106/11	九層	57.9	1,155	20.0	⊕
106/11	七層	57.6	1,112	19.3	⊕
106/11	十三層	57.2	1,238	21.6	⊕
106/11	十二層	57.7	1,205	20.9	⊕
106/11	十層	57.6	1,172	20.3	⊕
106/11	十一層	57.7	1,188	20.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數200 戶

棟戶規劃5棟

基地面積9,488 坪

建蔽率24.49%

公設比22.87%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區市民住宅區

朝向朝東、朝西南

格局二房(44.8坪)/三房(11.57~58.17坪)/四房(28.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺北市政府

營造廠商葉瑞文(偉銓營造有限公司)

建築設計黃有良(大宇建築師事務所)

建造執照100建字第0348號

使用執照106使字第0191號

使照配對✓ 200 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？