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資產情報 · Asset intelligence
親家霞飛道
台中市西屯區市政北七路101號 · 77 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.2萬
中位 · 均 44.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
77戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下5層
位置 · Location
座標 24.164851002472, 120.6408850386
一段話摘要 · In one paragraph
親家霞飛道坐落於西屯區市，是一處 77 戶的 RC造 社區（地上21層,地下5層），由允將建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 28.4–48.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 28.4–48.6 · 租賃 204 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十九層 | 66.4 | 3,088 | 48.6 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 67.5 | 2,788 | 41.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十九層 | 57.2 | 2,652 | 46.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 83.4 | 3,688 | 44.2 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 68.0 | 2,920 | 42.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十八層 | 61.2 | 2,820 | 46.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 57.7 | 2,450 | 42.4 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 57.2 | 2,300 | 40.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十一層 | 57.2 | 2,200 | 38.4 | ⊕ |
| 111/06 | 二十層 | 76.5 | 3,328 | 45.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十五層 | 61.2 | 2,260 | 36.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 57.7 | 2,380 | 41.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 79.4 | 2,410 | 30.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 79.9 | 2,813 | 37.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 57.2 | 1,940 | 35.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 57.2 | 1,880 | 32.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 67.5 | 2,180 | 34.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 70.5 | 2,234 | 31.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 83.4 | 3,600 | 43.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十八層 | 61.2 | 2,250 | 36.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 57.2 | 1,762 | 30.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 66.4 | 2,525 | 38.0 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 76.4 | 2,350 | 30.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 78.0 | 3,060 | 39.2 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 83.4 | 3,600 | 43.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 74.0 | 2,630 | 35.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 57.2 | 2,000 | 35.0 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 67.5 | 2,212 | 32.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 67.5 | 2,475 | 36.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 66.4 | 2,525 | 38.0 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 70.5 | 2,716 | 38.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 81.0 | 3,038 | 37.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 70.5 | 2,000 | 28.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十八層 | 61.2 | 1,960 | 32.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十九層 | 57.2 | 1,988 | 34.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 57.2 | 1,730 | 30.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 66.4 | 2,300 | 34.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 78.0 | 2,725 | 34.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 66.4 | 2,315 | 34.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 57.7 | 1,680 | 29.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 74.5 | 2,525 | 33.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 68.0 | 2,068 | 30.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下5層
總戶數77 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,266 坪
建蔽率50.03%
公設比33.22%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第六種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝西、朝東、朝西北、朝東北
格局一房(50.22坪)/二房(50.22坪)/三房(50.2~68.95坪)/四房(59.37~83.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建允將建設有限公司
營造廠商東霙營造股份有限公司
建築設計黃郁文
建造執照95府都建建字第00162號
使用執照97府都建使字第00586號
使照配對✓ 21 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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