Intel · Property　/　新北市　/　淡水區　/　真工

資產情報 · Asset intelligence

真工

新北市淡水區北新路69巷2號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 25.9 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.179435, 121.446484

一段話摘要 · In one paragraph

真工坐落於淡水區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上9層），由成華建設興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 9.4–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 9.4–40.3 · 租賃 108 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	11.0	296	27.0
114/10	十六層	40.1	1,015	25.3
114/10	十七層	10.7	355	33.2
114/09	九層	18.3	560	30.6
114/09	九層	43.3	960	22.2	⊕
114/09	十四層	40.6	828	20.4	⊕
114/08	十一層	43.7	520	11.9	▲
114/07	十六層	40.1	920	22.9
114/07	十四層	11.0	340	31.0
114/07	十七層	34.4	710	20.6	⊕
114/05	十七層	40.1	1,061	26.5
114/03	十五層	11.0	442	40.3
114/03	五層	43.3	880	20.3	⊕
114/02	三層	43.3	940	21.7	⊕
114/02	五層	30.3	735	24.3
114/01	一層	56.8	1,500	26.4	⊕
114/01	十七層	52.8	1,145	21.7	⊕
113/11	八層	42.2	858	25.2	⊕
113/10	十八層	32.9	880	26.8
113/10	六層	25.5	607	23.8
113/08	十三層	24.0	620	25.8
113/07	十四層	24.0	620	25.8	▲
113/03	十三層	51.0	1,200	26.2	⊕
113/02	八層	25.5	680	26.7
113/01	三層	30.2	777	25.7
112/12	十七層	52.8	1,200	22.7	⊕
112/12	七層	40.7	840	20.6	⊕
112/11	七層	43.3	910	24.6	⊕
112/11	十五層	24.0	600	25.0
112/10	五層	40.6	850	21.0	⊕
112/10	九層	50.5	1,100	21.8	⊕
112/08	十二層	43.9	950	21.6	⊕
112/07	八層	40.7	850	20.9	⊕
112/06	六層	43.7	1,010	27.3	⊕
112/05	十六層	33.2	660	19.9	⊕
112/04	十二層	50.5	920	20.7	⊕
112/03	十三層	18.3	430	23.5
112/03	十層	31.8	628	19.8	⊕
112/02	四層	18.3	488	26.7
111/11	十層	43.7	250	5.7	⊕▲
111/11	十四層	25.3	550	21.8
111/08	八層	30.1	690	22.9
111/07	十三層	24.0	530	22.1
111/07	五層	19.5	428	21.9
111/06	五層	43.3	780	18.0	⊕
111/05	十五層	19.8	430	21.7
111/04	四層	18.3	480	26.3
111/04	十層	43.3	830	22.2	⊕
111/03	十八層	32.9	650	19.8
111/02	十五層	30.1	500	16.6	▲
111/02	七層	43.3	780	18.0	⊕
111/01	十九層	58.9	950	16.1	⊕
111/01	三層	30.1	698	23.2
110/12	九層	24.0	550	22.9
110/12	三層	30.2	627	20.7
110/09	六層	21.3	468	21.9
110/06	十七層	18.3	415	22.7
110/05	九層	18.3	405	22.2
110/04	十五層	10.7	235	22.0
110/03	十五層	11.0	200	18.2
109/10	十三層	11.0	180	16.4
109/08	五層	10.7	200	18.7
109/08	十八層	10.7	227	21.2
109/03	九層	18.3	358	19.6
109/02	十六層	21.3	412	19.3
108/12	四層	40.1	720	18.0
108/12	九層	18.3	358	19.6
108/08	十五層	11.0	215	19.6
108/08	九層	40.6	630	15.5	⊕
108/05	十層	11.0	220	20.0
108/05	十層	31.8	465	14.6	⊕
108/02	十七層	11.0	213	19.4	⊕
107/11	十二層	30.3	480	15.9
107/07	十三層	43.7	680	15.5	⊕
107/05	十一層	21.3	380	17.8
107/05	四層	40.1	670	16.7
107/03	十三層	50.5	645	13.8	⊕
107/01	四層	30.1	511	17.0
107/01	十七層	24.0	460	19.2
106/12	十五層	30.1	520	17.3
106/10	十一層	10.7	204	19.1
106/10	八層	25.5	405	15.9
106/08	二層	42.3	670	15.9
106/08	八層	33.5	600	17.9
106/05	十八層	25.5	400	15.7	⊕
106/05	十三層	51.0	666	13.1	⊕
106/05	十五層	30.3	550	18.2
106/04	十二層	30.2	300	9.9
106/04	七層	40.6	580	14.3	⊕
106/04	八層	18.3	315	17.2
105/12	十六層	19.8	330	16.7
105/12	六層	28.7	408	15.8	⊕
105/06	五層	30.1	550	18.3
105/01	十三層	30.1	550	18.3
105/01	六層	40.7	640	15.7	⊕
104/11	九層	11.0	220	20.0
104/11	四層	18.3	328	17.9
104/07	十七層	32.9	700	21.3
104/07	十六層	32.9	645	19.6
104/07	九層	21.3	400	18.8
104/07	二層	30.1	615	20.4
104/06	十層	40.6	690	17.0	⊕
104/06	十五層	19.5	420	21.5
104/06	三層	40.1	800	19.9
104/05	十二層	50.3	820	16.3	⊕
104/05	十三層	30.3	540	17.8
104/05	五層	40.6	600	14.8	⊕
104/04	七層	40.7	700	17.2	⊕
104/03	九層	10.7	188	17.6
104/01	十一層	19.5	415	21.3
103/12	十九層	100.6	1,650	16.4	⊕
103/12	十九層	30.3	450	14.9
103/10	十八層	30.3	610	20.2
103/10	八層	10.7	230	21.5
103/10	三層	30.1	600	19.9
103/10	十六層	19.5	415	21.3
103/08	十層	19.5	400	20.5
103/05	六層	30.1	610	20.3
103/04	十七層	23.8	485	20.4
103/04	十七層	18.3	443	24.2
103/04	二層	19.8	418	21.1	⊕▲
103/03	十六層	33.2	540	16.2	⊕
103/01	九層	40.6	665	16.4	⊕
103/01	十三層	18.3	340	18.6
103/01	七層	40.7	625	15.4	⊕
102/12	十八層	40.6	660	16.3	⊕
102/12	十五層	10.7	200	18.7
102/12	十二層	30.2	580	19.2
102/12	四層	18.3	400	21.9
102/11	十五層	32.9	660	20.1
102/11	十七層	23.8	430	18.1
102/10	十四層	24.0	503	21.0
102/10	九層	22.8	430	18.9
102/09	十六層	33.3	600	18.0
102/08	十五層	32.9	520	15.8
102/08	五層	18.3	335	18.3
102/08	十二層	30.2	480	15.9
102/08	八層	19.5	390	20.0
102/08	六層	43.3	750	17.3	⊕
102/07	八層	30.1	506	16.8
102/07	十九層	58.9	920	15.6	⊕
102/07	十五層	19.5	220	11.3
102/07	十八層	25.3	510	20.2
102/06	八層	19.5	321	16.4
102/05	十八層	43.7	410	9.4	⊕
102/04	五層	10.7	155	14.5
102/03	十一層	10.7	170	15.9
102/03	五層	18.3	310	17.0
102/02	十八層	19.5	300	15.4
102/02	十三層	32.2	450	14.0	⊕
102/02	十三層	18.3	300	16.4
102/01	十七層	31.8	420	15.5	⊕
101/12	九層	10.7	130	12.1
101/11	九層	35.9	450	12.5	⊕
101/11	九層	18.3	295	16.1
101/11	七層	18.3	288	15.8
101/10	十二層	30.3	480	15.9
101/10	八層	25.5	360	14.1	⊕
101/08	十層	40.6	500	12.3	⊕
101/08	十六層	32.9	465	14.1
101/08	二層	40.1	525	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數67 戶

棟戶規劃1棟

基地面積628 坪

建蔽率49.40%

公設比23.04%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南

格局三房(37.24~110.41坪)/四房(48.85~81.12坪)/五房(65.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建成華建設

營造廠商真理營造

建築設計劉永中

建造執照—

使用執照95淡使字00532號

使照配對✓ 67 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？