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資產情報 · Asset intelligence

恆上君悅大樓

高雄市鼓山區馬卡道路406號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.666519006093, 120.288117975131

一段話摘要 · In one paragraph

恆上君悅大樓坐落於鼓山區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由恆上建設開發企業股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 13.8–55.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.8–55.8 · 租賃 144 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	43.4	1,470	33.9	⊕
114/06	一層	27.5	903	32.9
114/05	一層	31.7	900	28.4	⊕▲
114/05	四層	34.8	1,140	32.8	⊕
114/04	九層	32.9	1,158	35.2	⊕
113/04	二層	26.9	880	32.7
113/04	十二層	30.0	996	33.2
113/01	十二層	34.8	1,258	36.2	⊕
112/12	五層	26.9	908	33.7
112/12	七層	28.6	860	30.0
112/12	十一層	32.2	990	30.8	⊕
112/10	三層	37.0	1,040	28.1	⊕
112/07	八層	33.1	1,066	32.2	⊕
112/06	六層	28.6	890	31.1
112/04	十一層	37.0	1,220	33.0	⊕
112/03	六層	17.4	373	21.5	⊕▲
112/03	六層	31.2	862	27.6
111/12	十一層	30.4	908	29.9	⊕
111/02	四層	32.2	990	30.8	⊕
111/01	二層	29.4	788	26.8
110/12	十一層	30.5	853	28.0	⊕
110/12	十層	32.9	920	28.0	⊕
110/11	一層，二層	59.5	3,128	55.8	⊕
110/01	十二層	29.0	656	22.6	⊕
109/12	十三層	30.0	590	19.7
109/11	七層	34.8	782	20.9	⊕
109/09	二層	32.9	680	20.7	⊕
109/09	十一層	37.0	835	22.6	⊕
109/08	六層	28.6	580	20.3
109/08	九層	34.8	695	20.0	⊕
109/08	十三層	28.6	558	19.5
109/07	九層	33.1	662	20.0	⊕
109/06	四層	30.4	595	19.9	⊕
109/06	二層	32.6	640	19.6	⊕
109/05	四層	43.1	380	8.8	⊕▲
109/03	六層	28.6	545	19.0
108/12	十三層	33.5	675	20.1	⊕
108/10	三層	32.2	645	20.1	⊕
108/09	六層	34.8	690	19.9	⊕
108/07	六層	33.0	660	20.0	⊕
108/06	九層	32.2	660	20.5	⊕
108/05	九層	32.9	665	20.2	⊕
108/05	十一層	29.0	580	20.0	⊕
108/04	十二層	33.1	670	20.3	⊕
107/11	七層	26.9	490	18.2
107/09	七層	36.8	702	19.1
107/08	十一層	43.1	778	18.1	⊕
107/06	八層	33.1	620	18.8	⊕
107/05	十一層	37.0	780	21.1	⊕
107/03	五層	34.8	616	17.7	⊕
107/02	九層	33.1	618	18.7	⊕
106/03	八層	29.0	520	17.9	⊕
106/01	四層	32.2	590	18.4	⊕
105/05	十層	36.8	600	16.3
105/03	九層	25.5	484	19.0
105/01	七層	33.0	597	18.1	⊕
105/01	十一層	32.2	600	18.7	⊕
105/01	十層	28.6	520	18.2
104/12	八層	37.4	760	20.3	⊕
104/10	五層	30.4	600	19.7	⊕
104/07	十層	29.0	615	21.2	⊕
104/07	七層	36.8	750	20.4
104/06	七層	34.8	670	19.3	⊕
104/05	三層	42.5	830	19.5	⊕
104/05	四層	32.2	675	21.0	⊕
104/04	三層	43.4	790	18.2	⊕
104/03	十二層	29.0	570	19.6	⊕
104/01	十一層	29.3	545	18.6
103/12	五層	30.5	670	22.0	⊕
103/11	八層	30.4	585	19.2	⊕
103/11	七層	34.8	660	19.0	⊕
103/08	六層	25.5	475	18.6
103/08	四層	30.5	550	18.1
103/08	十三層	28.6	500	17.5
103/07	八層	29.4	575	19.6
103/07	七層	30.5	610	20.0	⊕
103/06	六層	33.0	580	17.6	⊕
103/06	十層	30.4	568	18.7	⊕
103/05	二層	25.5	480	18.8
103/05	三層	32.2	635	19.7	⊕
103/05	十層	37.4	755	20.2	⊕
103/04	二層	28.6	500	17.5
103/04	二層	29.4	520	17.7
103/04	三層	32.2	580	18.0	⊕
103/03	四層	32.2	508	15.8	⊕
102/11	七層	26.9	500	18.6
102/10	三層	41.7	735	17.6	⊕
102/10	十層	32.9	623	18.9	⊕
102/09	五層	40.3	890	22.1	⊕
102/09	八層	33.1	705	21.3	⊕
102/07	五層	26.9	505	18.7
102/07	七層	36.8	660	17.9
102/06	十三層	30.5	600	19.7	⊕
102/06	十層	29.0	560	19.3	⊕
102/05	九層	32.2	583	18.1	⊕
102/05	九層	33.1	520	15.7	⊕
102/05	八層	33.1	506	15.3	⊕
102/05	三層	32.9	550	16.7	⊕
102/05	八層	28.6	500	17.5
102/04	六層	40.8	690	16.9	⊕
102/03	十層	37.4	695	18.6	⊕
102/02	三層	32.2	491	15.3	⊕
102/02	十一層	31.0	429	13.8
101/12	五層	34.8	610	17.5	⊕
101/12	十二層	33.1	615	18.6	⊕
101/10	八層	30.4	505	16.6	⊕
101/10	五層	30.5	460	15.1	⊕
101/10	二層	29.4	415	14.1
101/09	六層	31.2	455	14.6
101/09	十一層	32.2	465	14.5	⊕
101/09	九層	30.4	453	14.9	⊕
101/07	八層	43.1	625	14.5	⊕
101/05	六層	22.4	450	20.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數143 戶

棟戶規劃4棟

基地面積2,103 坪

建蔽率49.46%

公設比33.65%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝南、朝東北、朝北、朝東南

格局一房(25.52坪)/二房(25.52~33.06坪)/三房(13.86~43.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆上建設開發企業股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計陳旭廷

建造執照(93)高市工建築字第02396號

使用執照(94)高市工建築使字第03273號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？