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資產情報 · Asset intelligence

明日學

高雄市仁武區仁孝路407巷50號4樓　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 28.8 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.674452027493, 120.343008709077

一段話摘要 · In one paragraph

明日學坐落於仁武區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由茂騰建築開發有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 18.9–39.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 18.9–39.5 · 租賃 4 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	48.3	1,400	29.0	⊕
114/06	十一層	47.4	1,385	29.2	⊕
113/09	九層	48.3	1,422	29.5	⊕
113/08	九層	47.4	1,390	29.3	⊕
113/07	七層	47.4	1,440	30.4	⊕
113/06	八層	36.9	1,010	27.4	⊕
113/06	十四層	49.1	1,426	29.1	⊕
113/06	七層	36.9	1,028	27.8	⊕
113/06	八層	47.4	1,340	28.3	⊕
113/06	六層	47.4	1,385	29.2	⊕
113/06	五層	51.3	1,486	28.9	⊕
113/06	二層	36.9	1,145	31.0	⊕
113/06	二層	51.3	1,560	30.4	⊕
113/05	七層	49.1	1,371	27.9	⊕
113/05	三層	47.4	1,330	28.1	⊕
113/05	四層	36.9	995	27.0	⊕
113/05	六層	51.3	1,430	27.9	⊕
113/05	六層	28.9	841	29.1
113/05	二層	38.6	1,170	30.3	⊕
113/05	五層	49.1	1,353	27.6	⊕
113/05	十層	37.6	1,198	31.8	⊕
113/05	二層	37.6	1,135	30.1	⊕
113/04	十五層	49.1	1,323	27.0	⊕▲
113/03	十三層	49.1	1,360	27.7	⊕
113/02	五層	47.4	1,260	26.6	⊕
113/01	十一層	28.9	846	29.2
113/01	十二層	49.1	1,320	26.9	⊕
112/12	十五層	38.6	1,069	27.7	⊕
112/12	六層	49.1	1,355	27.6	⊕
112/10	十五層	29.7	860	29.0
112/10	六層	58.3	1,600	27.5	⊕
112/10	五層	28.9	808	27.9
112/09	八層	49.1	1,315	26.8	⊕
112/08	七層	51.3	1,362	26.5	⊕▲
112/08	四層	47.4	1,255	26.5	⊕
112/06	十五層	36.9	980	26.5	⊕
112/06	十層	37.6	1,005	26.7	⊕
112/05	十四層	51.3	1,372	26.7	⊕▲
112/03	一層，見其他登記	91.2	3,600	39.5	⊕
112/03	十層	36.1	970	26.9	⊕
112/03	十三層	51.3	1,395	27.2	⊕
111/12	十一層	47.4	1,280	27.0	⊕
111/10	三層	37.6	1,018	27.0	⊕
111/09	十四層	29.7	837	28.2
111/09	九層	28.9	816	28.2
111/09	十二層	47.4	1,286	27.1	⊕
111/06	七層	50.3	1,375	27.3	⊕
111/06	五層	50.3	1,355	26.9	⊕
111/05	十層	47.4	1,265	26.7	⊕
111/05	十一層	49.1	1,341	27.3	⊕
111/05	十一層	38.6	975	25.2	⊕
111/04	十三層	37.6	990	26.3	⊕
111/04	十一層	50.5	1,340	26.5	⊕
111/03	四層	29.7	772	26.0
111/03	九層	37.6	960	25.5	⊕
111/03	六層	36.9	962	26.1	⊕
111/02	九層	38.6	968	25.0	⊕
111/01	十層	38.6	860	22.3	⊕
111/01	三層	37.8	880	23.3	⊕
110/12	八層	29.7	756	25.5
110/12	十五層	39.4	800	20.3
110/12	五層	38.6	781	20.2	⊕
110/12	十一層	37.6	920	24.4	⊕
110/11	六層	38.6	769	19.9	⊕
110/11	十層	38.6	829	21.5	⊕
110/11	十層	49.1	1,092	22.3	⊕
110/11	十五層	50.3	1,070	21.3	⊕
110/11	十四層	37.8	907	24.0	⊕
110/11	十二層	36.9	851	23.1	⊕
110/11	十二層	28.9	680	23.5
110/11	九層	57.5	1,142	19.9	⊕
110/11	十五層	51.3	1,235	24.1	⊕
110/10	八層	51.3	1,038	20.2	⊕
110/10	三層	36.9	704	19.1	⊕
110/10	四層	37.8	748	19.8	⊕
110/09	十二層	50.3	1,006	20.0	⊕
110/09	七層	38.6	732	18.9	⊕
110/09	八層	38.6	732	18.9	⊕
110/09	十二層	51.3	991	19.3	⊕
110/09	十三層	37.8	737	19.5	⊕
110/08	九層	51.3	1,000	19.5	⊕
110/08	十層	50.3	998	19.8	⊕
110/08	五層	37.6	727	19.3	⊕
110/07	十四層	47.4	904	19.1	⊕
110/07	十四層	50.3	959	19.1	⊕
110/07	十三層	47.4	900	19.0	⊕
110/07	十三層	50.3	954	19.0	⊕
110/06	八層	49.5	1,055	21.3	⊕
110/06	三層	59.8	1,160	19.4	⊕
110/06	七層	29.7	586	19.7
110/04	十一層	50.3	1,080	21.5	⊕
110/04	十四層	36.9	709	19.2	⊕
110/01	十二層	37.8	791	20.9	⊕
110/01	十層	51.3	992	19.3	⊕
109/11	十三層	28.9	563	19.5
109/11	三層	37.8	724	19.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家，1戶店面

基地面積694 坪

建蔽率27.17%

公設比34.8%

車位規劃平面式92個（車位比 1:0.93）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(28~31坪)/三房(39~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂騰建築開發有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第02326-03號

使用執照(110)高市工建築使字第00973號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，德匠名廚、林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？