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資產情報 · Asset intelligence
聚合發天與齊
台中市南屯區公益路二段1號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.3萬
中位 · 均 32.2 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 24.150579, 120.652763
一段話摘要 · In one paragraph
聚合發天與齊坐落於南屯區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 31.3 萬，成交區間 15.0–43.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 20.3 萬/坪 · 區間 15.0–43.5 · 租賃 147 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 50.5 | 1,580 | 31.3 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 28.3 | 700 | 24.7 | |
| 114/10 | 十四層 | 57.1 | 1,688 | 29.6 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 47.5 | 1,550 | 32.7 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 56.5 | 1,680 | 29.7 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 57.3 | 1,750 | 30.5 | ⊕▲ |
| 114/03 | 三層 | 50.5 | 1,770 | 35.1 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 40.3 | 1,280 | 31.8 | |
| 113/12 | 十三層 | 60.7 | 2,000 | 34.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 51.7 | 1,735 | 33.6 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 57.4 | 1,715 | 29.9 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層 | 67.7 | 1,500 | 22.2 | ▲ |
| 113/07 | 一層，二層，騎樓 | 51.9 | 3,500 | 67.4 | |
| 113/07 | 二層 | 49.2 | 1,388 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 59.0 | 1,938 | 32.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 51.5 | 1,553 | 32.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 57.4 | 1,160 | 20.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 57.5 | 1,600 | 27.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 50.1 | 1,580 | 31.5 | |
| 113/02 | 六層 | 47.5 | 1,400 | 29.5 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 57.1 | 1,695 | 29.7 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 40.5 | 1,210 | 29.9 | |
| 112/09 | 八層 | 41.0 | 1,100 | 26.8 | |
| 112/08 | 六層 | 50.1 | 1,458 | 29.1 | |
| 112/07 | 十四層 | 41.8 | 1,168 | 27.9 | |
| 112/05 | 八層 | 44.0 | 160 | 3.6 | ▲ |
| 112/05 | 七層 | 47.3 | 1,420 | 30.0 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 47.5 | 1,375 | 29.0 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 41.3 | 1,168 | 28.3 | |
| 111/11 | 七層 | 44.0 | 1,220 | 27.7 | |
| 111/10 | 十層 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 47.5 | 1,438 | 30.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 57.3 | 1,566 | 27.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 58.2 | 1,800 | 30.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 32.5 | 525 | 16.2 | ⊕▲ |
| 111/06 | 七層 | 51.1 | 1,568 | 30.7 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 48.8 | 1,580 | 32.3 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 50.1 | 1,360 | 27.1 | |
| 111/04 | 十二層 | 57.1 | 1,570 | 27.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 40.4 | 1,068 | 26.4 | |
| 111/01 | 五層 | 47.4 | 1,300 | 27.4 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 41.1 | 1,025 | 24.9 | |
| 111/01 | 十二層 | 57.1 | 1,600 | 28.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 48.8 | 1,250 | 25.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 57.1 | 1,380 | 24.1 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 47.3 | 1,160 | 24.5 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 57.5 | 1,398 | 24.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 57.1 | 1,420 | 24.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 57.3 | 1,380 | 24.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 51.7 | 1,188 | 23.0 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 41.1 | 1,000 | 24.3 | |
| 110/01 | 三層 | 44.6 | 980 | 22.0 | |
| 109/12 | 十層 | 67.4 | 1,450 | 21.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 48.1 | 1,100 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 47.5 | 1,050 | 22.1 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 47.4 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，二層，騎樓 | 77.9 | 3,388 | 43.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 48.1 | 1,108 | 23.0 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 41.1 | 1,050 | 25.6 | |
| 109/10 | 二層 | 31.8 | 715 | 22.5 | |
| 109/10 | 二層 | 50.7 | 1,150 | 22.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 48.3 | 1,128 | 23.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 39.9 | 768 | 19.2 | |
| 109/05 | 一層，二層 | 79.3 | 2,650 | 33.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 48.3 | 1,000 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 65.7 | 1,350 | 21.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 68.4 | 1,495 | 21.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 30.4 | 550 | 18.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 七層 | 57.3 | 1,185 | 20.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 51.7 | 1,080 | 20.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 57.3 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 60.7 | 1,300 | 21.4 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.3 | 1,005 | 20.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 44.1 | 818 | 18.5 | |
| 108/03 | 六層 | 57.1 | 1,000 | 17.5 | ⊕▲ |
| 108/02 | 二層 | 51.5 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 57.4 | 1,276 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 68.4 | 1,383 | 20.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 60.7 | 1,225 | 20.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 47.5 | 1,100 | 23.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 46.7 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 51.5 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 28.3 | 650 | 23.0 | |
| 107/07 | 六層 | 69.1 | 1,380 | 20.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 48.1 | 930 | 19.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 57.4 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 65.3 | 1,290 | 19.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 48.1 | 930 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 40.4 | 783 | 19.4 | |
| 107/04 | 十四層 | 47.5 | 1,108 | 23.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 51.1 | 970 | 19.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 39.9 | 738 | 18.5 | |
| 107/03 | 十二層 | 40.4 | 780 | 19.3 | ▲ |
| 107/02 | 四層 | 47.5 | 950 | 21.0 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 46.8 | 928 | 19.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 51.1 | 1,025 | 20.1 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 114.6 | 2,028 | 17.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 51.5 | 968 | 19.1 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 57.3 | 1,150 | 20.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 65.0 | 1,250 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 57.1 | 980 | 16.8 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層 | 66.0 | 1,900 | 28.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 48.1 | 922 | 19.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 51.0 | 950 | 18.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 50.0 | 945 | 18.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 57.4 | 1,070 | 19.7 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 41.1 | 728 | 17.7 | |
| 106/06 | 十三層 | 48.1 | 948 | 19.7 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 57.1 | 1,042 | 18.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 40.5 | 798 | 19.7 | |
| 106/04 | 十層 | 48.1 | 900 | 18.7 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，騎樓 | 50.4 | 1,870 | 37.1 | |
| 106/03 | 九層 | 47.5 | 965 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 48.3 | 968 | 20.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 41.8 | 728 | 17.4 | |
| 106/02 | 一層，二層 | 67.7 | 1,968 | 29.1 | |
| 106/01 | 十三層 | 48.3 | 980 | 20.3 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 40.4 | 660 | 16.3 | |
| 105/12 | 十一層 | 57.3 | 1,050 | 18.3 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 47.5 | 930 | 19.6 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 47.5 | 930 | 19.6 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 57.3 | 1,146 | 20.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 47.5 | 890 | 18.8 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 51.5 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 57.5 | 1,320 | 22.9 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 44.5 | 858 | 19.3 | |
| 105/03 | 十層 | 57.3 | 1,065 | 18.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 57.8 | 1,155 | 20.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 67.4 | 1,285 | 19.1 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 47.3 | 938 | 19.8 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 57.3 | 1,240 | 21.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 57.8 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 40.4 | 780 | 19.3 | |
| 104/08 | 十一層 | 43.0 | 838 | 19.5 | |
| 104/06 | 八層 | 64.4 | 1,350 | 21.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 39.7 | 775 | 19.5 | |
| 104/06 | 十層 | 57.3 | 1,210 | 21.1 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 40.4 | 786 | 19.4 | |
| 104/05 | 九層 | 46.8 | 950 | 20.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 47.5 | 960 | 20.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 68.4 | 1,350 | 19.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 49.1 | 943 | 19.2 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 47.5 | 888 | 18.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 40.4 | 820 | 20.3 | |
| 104/02 | 二層 | 39.9 | 700 | 17.5 | |
| 104/01 | 六層 | 47.5 | 854 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 65.0 | 1,378 | 21.2 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 47.5 | 940 | 19.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 57.3 | 1,146 | 20.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 28.3 | 665 | 23.5 | |
| 103/08 | 十四層 | 47.5 | 925 | 19.5 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 57.8 | 1,350 | 23.4 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 57.1 | 1,100 | 19.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 41.1 | 856 | 20.8 | |
| 103/06 | 十二層 | 57.8 | 1,180 | 20.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 57.4 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 47.5 | 950 | 20.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 40.5 | 798 | 19.7 | |
| 103/04 | 四層 | 74.4 | 1,580 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 46.7 | 500 | 10.7 | ⊕▲ |
| 103/03 | 十二層 | 51.5 | 1,036 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 79.3 | 2,380 | 30.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 51.7 | 950 | 18.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 57.5 | 1,138 | 19.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 48.1 | 908 | 18.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 28.3 | 485 | 17.1 | |
| 102/11 | 九層 | 40.4 | 768 | 19.0 | |
| 102/10 | 十層 | 47.5 | 998 | 21.0 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 57.8 | 866 | 15.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 67.8 | 1,200 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 57.1 | 1,100 | 19.2 | ⊕▲ |
| 102/08 | 七層 | 40.4 | 785 | 19.4 | |
| 102/07 | 三層 | 68.8 | 1,400 | 20.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 36.2 | 600 | 16.6 | |
| 102/06 | 九層 | 41.1 | 680 | 16.6 | |
| 102/05 | 十四層 | 57.8 | 1,030 | 17.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 48.8 | 838 | 17.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 57.4 | 1,025 | 17.9 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 63.8 | 1,070 | 16.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 46.7 | 800 | 17.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 48.1 | 840 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 40.4 | 690 | 17.1 | |
| 102/02 | 十一層 | 57.1 | 1,020 | 17.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 47.5 | 888 | 18.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 58.2 | 970 | 16.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 48.1 | 740 | 15.4 | ⊕ |
| 101/12 | 7.0 | 120 | 17.1 | ⊕ | |
| 101/12 | 八層 | 44.1 | 670 | 15.2 | |
| 101/12 | 十一層 | 47.5 | 826 | 17.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 50.0 | 700 | 14.0 | ⊕▲ |
| 101/11 | 十四層 | 64.4 | 1,035 | 16.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 44.3 | 690 | 15.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 51.0 | 810 | 15.9 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 64.6 | 1,080 | 16.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 51.1 | 788 | 15.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟
基地面積340 坪
建蔽率52.23%
公設比32.94%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南
格局二房(40.24坪)/三房(48.27~184.26坪)/四房(84.84坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑馥建築經理股份有限公司
營造廠商坤興營造股份有限公司
建築設計吳六合
建造執照—
使用執照102中都使字第00720號
使照配對✓ 40 戶 店舖﹑辦公室﹑集合住宅﹑停車
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？