Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　涵悅

資產情報 · Asset intelligence

涵悅

桃園市八德區豐田三路73號　·　218 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.928300308496, 121.286907485354

一段話摘要 · In one paragraph

涵悅坐落於八德區，是一處 218 戶的社區（地上14層,地下3層），由悅佳建設股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 14.6–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 270 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 14.6–40.4 · 租賃 144 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	48.9	1,410	32.8	⊕
114/07	九層	48.8	1,407	28.8	⊕
114/05	八層	48.2	1,460	30.3	⊕
114/05	三層	39.8	1,188	29.8	⊕
114/01	一層，見其他登記	59.7	2,266	38.0	⊕
113/12	八層	43.4	1,290	29.7	⊕
113/12	十四層	49.1	1,465	29.8	⊕
113/11	六層	48.8	1,498	30.7	⊕
113/11	三層	43.4	1,350	31.1	⊕
113/10	十一層	43.4	1,400	32.3	⊕
113/07	五層	49.0	1,410	28.8	⊕
113/05	七層	49.1	1,585	32.3	⊕
113/05	十三層	48.8	1,520	31.1	⊕
113/04	十層	39.7	1,230	31.0	⊕
112/12	八層	48.9	1,420	33.1	⊕
112/12	九層	39.8	1,070	26.9	⊕
112/11	十層	39.7	1,072	27.0	⊕
112/11	十一層	39.7	1,060	30.9	⊕
112/11	十層	42.9	1,125	26.2	⊕
112/10	五層	43.4	1,128	26.0	⊕
112/10	一層，見其他登記	73.5	2,388	40.4	⊕
112/08	十一層	39.8	1,120	28.1	⊕
112/07	四層	43.4	1,085	25.0	⊕
112/07	三層	49.1	1,250	28.8	⊕
112/06	十四層	49.0	1,288	26.3	⊕
112/06	八層	43.5	1,090	28.5	⊕
112/06	六層	43.5	1,050	24.1	⊕
112/05	五層	48.9	1,250	25.6	⊕
112/05	四層	39.7	1,013	25.5	⊕
112/05	十二層	39.8	1,015	25.5	⊕
112/03	三層	39.1	1,000	29.2	⊕
112/03	五層	39.8	990	24.9	⊕
111/11	一層，見其他登記	73.5	2,250	30.6	⊕
111/06	六層	49.1	1,150	26.2	⊕
110/10	十三層	39.8	868	21.8	⊕
110/09	四層	43.5	875	22.3	⊕
110/09	十四層	39.7	810	20.4	⊕
110/08	五層	48.9	900	18.4	⊕
110/04	十一層	39.7	790	19.9	⊕
110/01	四層	48.8	910	18.6	⊕
109/12	十四層	48.8	935	19.2	⊕
109/10	三層	49.0	870	17.8	⊕
109/05	四層	39.2	650	16.6	⊕
109/04	十層	42.8	750	17.5	⊕
109/03	五層	43.5	688	15.8	⊕
108/11	五層	39.7	630	15.9	⊕
108/08	四層	48.8	720	14.8	⊕
108/08	十二層	48.8	820	18.0	⊕
108/05	二層	43.4	640	14.8	⊕
108/04	三層	39.8	606	15.2	⊕
107/11	六層	39.7	580	14.6	⊕▲
106/12	十四層	43.5	642	15.5	⊕
106/12	四層	43.5	710	17.5	⊕
106/12	十層	53.8	790	16.5	⊕
106/12	十層	53.8	785	14.6	⊕
106/11	五層	43.5	703	17.5	⊕
106/11	十四層	43.4	648	15.8	⊕
106/11	十三層	42.8	660	16.3	⊕
106/11	二層	49.1	718	15.4	⊕
106/11	二層	49.1	718	15.4	⊕
106/11	四層	48.9	800	17.5	⊕
106/11	十四層	43.4	662	16.2	⊕
106/11	九層	49.1	870	19.2	⊕
106/11	十層	49.1	770	16.7	⊕
106/11	三層	49.0	702	15.3	⊕
106/11	四層	49.0	702	15.3	⊕
106/11	七層	49.0	724	15.8	⊕
106/11	十四層	49.0	804	17.9	⊕
106/11	八層	49.0	724	15.8	⊕
106/10	七層	48.8	810	17.9	⊕
106/10	五層	49.0	738	15.8	⊕
106/10	四層	49.1	735	15.7	⊕
106/10	三層	49.1	805	17.5	⊕
106/10	十一層	49.0	755	16.2	⊕
106/10	十一層	43.5	673	16.4	⊕
106/10	十二層	43.4	663	16.4	⊕
106/10	三層	43.4	700	17.5	⊕
106/10	十四層	49.1	750	16.2	⊕
106/09	七層	43.5	655	16.0	⊕
106/09	十二層	49.1	764	16.4	⊕
106/09	十四層	49.1	747	16.0	⊕
106/09	十二層	43.5	666	16.2	⊕
106/09	九層	48.9	850	18.7	⊕
106/09	十二層	48.9	760	16.5	⊕
106/09	六層	43.5	720	17.8	⊕
106/09	二層	43.5	647	15.7	⊕
106/09	十二層	43.4	660	16.3	⊕
106/09	十三層	43.5	658	16.1	⊕
106/09	十一層	49.1	765	16.5	⊕
106/08	七層	43.4	660	16.3	⊕
106/08	十二層	49.1	765	16.5	⊕
106/08	十二層	43.5	665	16.2	⊕
106/08	五層	49.1	810	17.7	⊕
106/08	十一層	48.3	760	16.5	⊕
106/08	八層	43.5	665	16.2	⊕
106/08	十二層	48.4	760	16.5	⊕
106/08	十四層	48.9	755	16.4	⊕
106/08	十四層	48.9	765	16.5	⊕
106/08	六層	49.1	750	16.2	⊕
106/08	十層	49.1	760	16.3	⊕
106/08	四層	48.9	730	15.6	⊕
106/07	九層	43.5	660	16.2	⊕
106/07	二層	43.5	650	15.7	⊕
106/07	十層	43.4	660	16.3	⊕
106/07	十三層	48.9	773	16.8	⊕
106/07	五層	43.5	715	17.8	⊕
106/07	十層	42.9	658	16.1	⊕
106/07	十三層	48.9	830	18.4	⊕
106/07	九層	43.4	735	18.5	⊕
106/07	十一層	48.9	760	16.4	⊕
106/07	十一層	43.5	660	16.2	⊕
106/06	四層	43.4	630	15.5	⊕
106/06	四層	49.1	815	17.7	⊕
106/06	九層	43.4	650	16.0	⊕
106/06	二層	49.0	772	16.8	⊕
106/06	三層	49.1	737	15.9	⊕
106/06	九層	49.1	768	16.5	⊕
106/06	九層	49.0	745	16.1	⊕
106/06	十三層	48.5	755	16.3	⊕
106/06	二層	43.4	645	15.8	⊕
106/06	十一層	49.1	760	16.5	⊕
106/06	四層	43.5	633	15.4	⊕
106/06	十一層	48.8	750	16.2	⊕
106/06	六層	43.5	645	15.7	⊕
106/06	五層	43.4	640	15.7	⊕
106/05	五層	49.0	730	15.7	⊕
106/05	八層	48.9	752	16.3	⊕
106/05	八層	49.1	730	15.7	⊕
106/05	六層	48.8	752	16.4	⊕
106/05	七層	39.8	585	15.7	⊕
106/05	四層	43.4	632	15.6	⊕
106/05	十層	48.9	760	16.5	⊕
106/04	八層	39.8	639	17.5	⊕
106/04	十一層	43.4	668	16.5	⊕
106/04	七層	43.4	655	15.7	⊕
106/04	四層	50.0	752	17.3	⊕
106/04	五層	39.7	628	17.3	⊕
106/03	十二層	48.8	755	16.1	⊕
106/03	二層	48.8	712	15.3	⊕
106/03	十四層	48.8	750	15.9	⊕
106/03	三層	39.8	637	17.5	⊕
106/03	三層	59.2	850	16.2	⊕
106/03	五層	39.8	630	16.7	⊕
106/02	十二層	39.7	647	17.9	⊕
106/02	十層	48.8	752	16.4	⊕
106/02	十三層	43.5	669	16.5	⊕
106/02	十一層	39.8	641	17.6	⊕
106/01	六層	43.4	650	15.5	⊕
105/12	六層	48.8	820	17.7	⊕
105/12	八層	49.1	775	16.5	⊕
105/12	十層	39.8	595	15.5	⊕
105/12	十四層	39.8	590	15.2	⊕
105/12	十一層	39.7	610	16.1	⊕
105/12	七層	49.1	760	16.3	⊕
105/12	五層	39.7	616	17.0	⊕
105/12	五層	49.1	740	15.8	⊕
105/12	五層	59.0	818	16.0	⊕
105/12	九層	48.9	777	16.5	⊕
105/12	九層	43.5	665	16.0	⊕
105/11	九層	48.8	760	16.2	⊕
105/11	十二層	39.8	640	17.6	⊕
105/11	十三層	39.7	603	16.1	⊕
105/11	一層，見其他登記	73.2	1,570	28.4	⊕
105/11	二層	39.8	590	15.5	⊕
105/11	十三層	39.8	660	17.7	⊕
105/10	七層	48.9	827	18.0	⊕
105/10	一層，見其他登記	59.4	1,400	23.6	⊕
105/10	一層，見其他登記	44.0	1,000	22.7	⊕
105/09	十三層	48.5	795	17.5	⊕
105/09	十三層	49.0	775	16.9	⊕
105/09	七層	39.7	620	17.0	⊕
105/09	八層	48.8	785	16.8	⊕
105/09	二層	39.7	570	14.9	⊕
105/09	五層	48.9	768	16.5	⊕
105/09	六層	48.9	750	16.0	⊕
105/09	四層	39.7	630	17.0	⊕
105/09	三層	43.5	730	18.0	⊕
105/09	四層	48.8	790	17.4	⊕
105/08	九層	39.8	610	16.2	⊕
105/08	十四層	39.8	600	16.2	⊕
105/08	十三層	48.8	830	18.1	⊕
105/08	十層	39.7	595	16.0	⊕
105/08	十一層	39.7	600	16.0	⊕
105/08	八層	43.4	670	16.4	⊕
105/08	三層	48.2	807	17.7	⊕
105/08	八層	48.2	825	18.1	⊕
105/08	十三層	48.8	830	18.1	⊕
105/08	十三層	39.7	660	18.0	⊕
105/08	三層	39.1	645	17.7	⊕
105/08	九層	39.1	600	16.1	⊕
105/08	十層	39.7	596	15.8	⊕
105/08	十四層	39.7	600	15.8	⊕
105/08	三層	43.5	760	18.9	⊕
105/08	六層	49.0	750	16.0	⊕
105/08	六層	39.8	590	15.5	⊕
105/08	十二層	39.7	635	17.5	⊕
105/08	五層	43.4	660	16.0	⊕
105/08	十四層	48.8	750	16.1	⊕
105/08	二層	39.1	598	16.4	⊕
105/08	四層	39.7	605	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數218 戶

棟戶規劃4棟，208戶住家，10戶店面

基地面積1,600 坪

建蔽率35%

公設比30%

車位規劃平面式237個（車位比 1:1.09）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(29.45~43.37坪)/三房(33.34~49.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建悅佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01736-02號

使用執照(105)桃市都施使字第德00866號

使照配對✓ 218 戶集合住宅.店舖

主要建材天然石材、冠軍拋光石英磚、American.Stander衛浴、林內廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？