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資產情報 · Asset intelligence

極品苑

新竹縣竹北市文興路一段328號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.9萬

中位 · 均 55.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.809072, 121.030934

一段話摘要 · In one paragraph

極品苑坐落於竹北市，是一處 42 戶的 RC造社區（地上11層），由暘陞建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 23.9–63.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 23.9–63.2 · 租賃 42 筆（932 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	60.0	3,530	58.9	⊕
113/01	九層	60.2	3,180	52.9	⊕
111/11	十一層，見其他登	114.4	3,980	34.8	⊕
110/04	七層	87.1	2,100	24.1	⊕▲
109/08	八層	59.5	1,650	27.7	⊕
108/11	五層	59.5	1,420	23.9	⊕
108/08	九層	60.2	1,495	24.9	⊕
108/02	六層	74.8	1,828	24.4	⊕
107/06	十層	60.1	1,530	25.4	⊕
106/10	十層	87.1	2,250	25.8	⊕
102/05	八層	59.5	1,265	24.6	⊕
101/11	四層	44.9	1,015	27.7	⊕
101/11	三層	44.9	1,095	30.3	⊕
101/11	六層	59.0	1,525	30.2	⊕
101/11	八層	44.9	1,265	35.4	⊕
101/11	二層	59.0	1,778	45.5	⊕
101/11	六層	59.0	1,563	31.3	⊕
101/11	七層	59.0	1,585	31.7	⊕
101/11	五層	59.0	1,431	28.5	⊕
101/11	七層	44.9	1,195	32.9	⊕
101/11	四層	59.0	1,683	42.6	⊕
101/11	六層	44.9	1,205	49.1	⊕
101/11	八層	59.9	1,655	32.6	⊕
101/11	九層	59.0	1,685	43.0	⊕
101/11	八層	44.9	1,195	33.3	⊕
101/11	十層	59.0	1,705	43.6	⊕
101/11	三層	44.9	1,225	49.2	⊕
101/11	十一層，見其他登	46.3	1,488	40.3	⊕
101/11	六層	44.9	1,133	31.4	⊕
101/11	一層	38.5	2,430	63.2	⊕
101/11	三層	59.0	1,351	27.1	⊕
101/11	四層	44.9	1,005	27.6	⊕
101/11	五層	44.9	1,121	31.1	⊕
101/11	九層	59.0	1,685	43.0	⊕
101/11	七層	44.9	1,175	32.9	⊕
101/11	五層	44.9	1,125	31.5	⊕
101/11	五層	59.0	1,453	28.9	⊕
101/11	十一層，見其他登	46.3	1,463	39.4	⊕
101/11	四層	59.0	1,495	37.0	⊕
101/11	三層	59.0	1,475	36.9	⊕
101/11	二層	59.0	1,695	42.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數42 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.75%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(47.92坪)/三房(34.62坪)/四房(20.45~65.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暘陞建設

營造廠商洪大建築

建築設計許文光

建造執照—

使用執照(101)府使字第00719號

使照配對✓ 42 戶 G3店鋪H2集合住宅G2辦公

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？