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資產情報 · Asset intelligence

春福開緒

台南市永康區新行街390號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 38.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)南工使字第0232

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.046664, 120.242209

一段話摘要 · In one paragraph

春福開緒坐落於永康區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由春上建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 32.8–55.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 37.4 萬/坪 · 區間 32.8–55.3 · 租賃 199 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	57.2	1,900	36.7	⊕◷
114/03	十四層	51.3	1,780	39.0	⊕◷
113/12	十層	53.1	1,836	38.9	⊕◷
113/08	九層	57.7	2,028	39.0	⊕◷
113/07	十四層	35.1	1,298	41.1	⊕◷
113/05	十一層	43.7	1,560	38.5	⊕◷
113/05	十二層	35.1	1,280	40.8	⊕◷
113/05	十三層	35.1	1,290	41.2	⊕◷
113/05	八層	57.7	1,978	38.6	⊕◷
113/05	十一層	45.6	1,677	39.3	⊕◷
113/05	十層	51.3	1,715	37.7	⊕◷
113/05	十三層	43.9	1,577	38.9	⊕◷
113/04	六層	51.2	1,590	35.3	⊕◷
113/04	九層	50.6	1,668	37.8	⊕◷
113/04	十層	51.1	1,715	38.6	⊕◷
113/04	九層	43.1	1,555	39.0	⊕◷
113/04	十一層	46.2	1,670	38.9	⊕◷
113/04	十層	51.4	1,685	37.7	⊕◷
113/03	六層	57.7	1,879	36.4	⊕◷
113/03	九層	34.9	1,263	40.4	⊕◷
113/03	九層	43.9	1,500	36.7	⊕◷
113/02	九層	57.7	1,975	38.1	⊕◷
112/12	六層	43.9	1,500	36.2	⊕◷
112/09	六層	53.7	1,725	36.0	⊕◷
112/09	三層	51.0	1,681	35.3	⊕◷
112/08	六層	50.3	1,730	36.7	⊕◷
112/07	六層	43.9	1,513	37.0	⊕◷
112/06	二層	43.7	1,408	34.3	⊕◷
112/06	八層	57.7	1,930	37.1	⊕◷
112/06	六層	53.7	1,728	36.3	⊕◷
112/05	七層	51.1	1,650	36.3	⊕◷
112/05	七層	35.1	1,220	38.1	⊕◷
112/05	四層	46.2	1,494	34.8	⊕◷
112/05	三層	53.7	1,620	33.8	⊕◷
112/05	十三層	57.7	2,020	38.8	⊕◷
112/04	四層	51.2	1,501	32.8	⊕◷
112/04	四層	35.1	1,155	35.8	⊕◷
112/04	五層	35.1	1,180	36.6	⊕◷
112/04	六層	35.1	1,180	37.0	⊕◷
112/04	五層	46.2	1,541	35.7	⊕◷
112/04	四層	43.9	1,367	33.4	⊕◷
112/04	三層	43.9	1,379	33.7	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	55.2	2,815	55.3	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	54.8	2,763	54.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃3幢，3棟，130戶住家，6戶店面

基地面積1,081 坪

建蔽率34.19%

公設比35%

車位規劃平面式207個（車位比 1:1.52）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(27.39~27.55坪)/三房(36.14~38.67坪)/3+1房(42.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春上建設有限公司

營造廠商啟森營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照(111)南工造字第02158-01號

使用執照(114)南工使字第02323號

使照配對—

主要建材廚具：大雅，衛浴：國際牌，其他：力霸氣密窗、格溫拜克淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？