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資產情報 · Asset intelligence

太子國際村

桃園市中壢區後寮一路126號　·　606 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

606戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.94112239915, 121.245196872039

一段話摘要 · In one paragraph

太子國際村坐落於中壢區，是一處 606 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 3.1–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.3 萬/坪 · 區間 3.1–37.0 · 租賃 94 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	44.3	1,032	23.3	⊕
113/07	一層	62.5	1,220	19.5	⊕
113/04	三層	61.1	1,340	21.9	⊕
113/04	七層	31.9	770	24.1	⊕
113/04	二層	44.6	890	20.0	⊕
112/10	九層	45.1	865	19.2	⊕
112/10	四層	49.4	600	12.1	⊕▲
112/08	一層	49.4	950	19.2	⊕
112/08	七層	31.9	778	24.4	⊕
112/07	二層	63.7	700	11.0	⊕▲
112/06	八層	49.4	968	19.6	⊕
112/05	九層	31.8	615	19.3	⊕
111/10	一層	23.9	885	37.0
111/10	一層，騎樓	31.6	1,050	33.3
111/05	六層	44.2	820	18.5	⊕
111/03	七層	44.3	750	16.9	⊕
111/02	二層	31.6	410	13.0
111/02	七層	31.8	532	16.7	⊕
110/12	四層	44.1	703	16.0	⊕
110/11	一層，騎樓	48.8	1,248	25.5
110/10	六層	46.5	800	17.2	⊕
109/12	一層	10.8	160	14.8
109/12	五層	44.1	580	13.2	⊕
109/08	一層，二層	52.6	1,200	22.8
109/08	八層	44.1	540	12.3	⊕
109/07	一層	23.9	550	23.0	▲
109/07	二層	49.4	550	11.1	▲
109/06	四層	31.8	445	14.0	⊕
109/05	四層	50.4	610	12.1	⊕
109/05	十層	50.4	630	12.5	⊕
109/05	一層，騎樓	42.0	2,200	52.3
109/02	十層	62.0	820	13.2	⊕
109/01	四層	50.4	548	10.9	⊕
108/11	四層	31.7	423	13.3	⊕
108/11	十層	49.4	595	12.0	⊕
108/07	四層	31.2	450	14.4
108/07	八層	62.0	725	11.7	⊕
108/06	一層，騎樓	35.1	1,230	35.0
108/06	二層	31.6	380	12.0
108/05	八層	49.4	620	12.5	⊕
108/05	四層	31.8	420	13.2	⊕
108/03	二層	18.7	330	17.6
108/03	四層	49.7	640	12.9	⊕
107/12	九層	44.1	560	12.7	⊕
107/11	七層	49.4	520	10.5	▲
107/10	七層	31.9	400	12.5	⊕
107/08	九層	31.8	392	12.3	⊕
107/08	八層	31.8	428	13.5	⊕
107/06	七層	50.4	680	13.5	⊕
107/05	九層	31.9	370	11.6	⊕
107/05	七層	31.8	500	15.7	⊕
107/05	九層	44.1	510	11.6	⊕
107/03	八層	47.0	570	12.1	⊕
106/10	三層	74.7	900	12.0	⊕
106/09	十層	31.8	397	12.5	⊕
106/08	四層	49.4	580	11.7	⊕
106/08	七層	18.7	360	19.2
106/07	七層	50.4	665	13.2	⊕
106/07	四層	44.2	650	14.7	⊕
106/06	二層	36.7	450	12.3
106/06	三層	47.7	626	13.1
106/04	六層	61.0	760	12.5	⊕
106/03	八層	46.5	560	12.0	⊕
105/08	十層	18.7	315	16.8
105/07	一層	47.8	1,020	21.3
104/09	四層	31.8	458	14.4
104/08	六層	31.7	530	16.7	⊕
104/06	九層	45.1	788	17.5
104/04	十層	31.8	415	13.1	⊕
104/03	四層	49.7	767	15.4	⊕
104/03	三層	47.7	720	15.1
104/02	九層	31.9	395	12.4	⊕
104/01	十層	31.8	325	10.2	⊕
103/12	一層，騎樓	44.1	568	12.9
103/12	一層	47.8	880	18.4
103/12	七層	18.7	350	18.7
103/11	一層	18.8	260	13.8	▲
103/08	四層	47.0	734	15.6	⊕
103/07	七層	29.8	515	17.3
103/07	四層	44.2	649	14.7	⊕
103/06	七層	31.8	539	16.9	⊕
103/04	十層	31.1	650	20.9
103/04	二層	26.5	530	20.0
103/03	七層	50.4	665	13.2	⊕
103/03	七層	29.8	290	9.7
103/03	七層	44.1	610	13.8	⊕
103/02	九層	45.1	598	13.3
102/12	六層	49.4	550	11.1	⊕
102/12		13.0	40	—	⊕
102/12		13.0	38	—	⊕
102/12		13.0	40	—	⊕
102/11	九層	44.1	547	12.4	⊕
102/11	十層	49.4	520	10.5	⊕
102/11	七層	50.4	650	12.9	⊕
102/09	三層	44.3	530	12.0	⊕
102/09	八層	46.5	600	12.9	⊕
102/08	二層	31.9	425	13.3
102/08	三層	49.4	598	12.1	⊕
102/08	七層	31.8	420	13.2	⊕
102/06	九層	45.1	580	12.9
102/05	七層	44.1	575	13.0	⊕
102/05	九層	49.7	555	11.2	⊕
102/04	十層	18.7	325	17.4
102/03	十層	18.9	235	12.5
101/12	八層	42.8	435	10.2
101/12	全	47.8	780	16.3
101/11	五層	47.0	470	10.0
101/11	二十四層	13.0	40	3.1	⊕
101/10	四層	18.8	168	9.0
101/10	七層	31.9	300	9.4	⊕
101/10	六層	31.8	335	10.5	⊕
101/07	一層，騎樓	40.5	562	13.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數606 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,110 坪

建蔽率41.95%

公設比22.26%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東、朝東北

格局一房(23.84坪)/二房(18.27~48.56坪)/三房(23.69~73.95坪)/四房(40.32~57.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計許文傑

建造執照(84)桃縣工建執照字第其00060號

使用執照(89)桃縣工建使字第壢00361號

使照配對✓ 1 戶店舖住宅

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？