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資產情報 · Asset intelligence

城品大樓

新北市新店區寶慶街35巷6號　·　23 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓信義里

每坪・近三年 3-yr median

71.1萬

中位 · 均 71.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

23戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.986362087068, 121.543049813035

一段話摘要 · In one paragraph

城品大樓坐落於新店區，是一處 23 戶的 RC造社區（地上12層），由城中建設興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 71.1 萬，成交區間 41.7–72.0 萬。所在里「信義里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 58.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 29 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 54.3 萬/坪 · 區間 41.7–72.0 · 租賃 4 筆（1344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	三層	30.9	2,200	71.1
112/05	四層	30.9	2,020	65.3
111/05	六層	30.9	2,226	72.0
110/07	十層	43.6	2,170	49.8	⊕
109/10	三層	30.9	1,680	54.3
109/01	三層	52.3	2,180	41.7	⊕
108/06	十二層	26.1	1,500	57.6	⊕
107/06	七層	52.3	2,200	42.1	⊕
106/04	十二層	16.0	800	50.0
105/07	六層	48.6	2,220	45.7	⊕
102/09	四層	30.9	1,615	52.2
102/02	二層	52.3	2,162	51.3	⊕
102/02	十二層	26.1	1,360	67.3	⊕
102/01	三層	52.3	2,330	54.2	⊕
102/01	六層	48.6	2,578	59.0	⊕
101/12	十層	52.3	2,348	55.2	⊕
101/12	九層	52.3	2,222	52.0	⊕
101/12	九層	43.6	1,768	52.0	⊕
101/12	十一層	30.9	1,732	56.0
101/12	六層	30.9	1,730	55.9
101/11	七層	52.3	2,335	54.6	⊕
101/10	八層	52.3	2,368	55.4	⊕
101/10	五層	43.6	1,798	53.0	⊕
101/10	二層	31.1	1,620	52.1
101/09	十層	43.6	1,932	57.3	⊕
101/09	四層	30.9	1,615	52.2
101/09	三層	30.9	1,633	52.8
101/09	八層	30.9	1,701	55.0
101/09	七層	43.6	1,850	54.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數23 戶

棟戶規劃1棟

基地面積181 坪

建蔽率39.27%

公設比34.63%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(16.01坪)/二房(17.09~34.12坪)/三房(39.65~48.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城中建設

營造廠商震昌工程

建築設計杜希聖

建造執照—

使用執照101店使字第00186號

使照配對✓ 23 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？