Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　中原DOUBLE

資產情報 · Asset intelligence

中原DOUBLE

桃園市中壢區新中二街25號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 34.0 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.958151995651, 121.243152022941

一段話摘要 · In one paragraph

中原DOUBLE坐落於中壢區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由禾凱實業有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 5.8–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 5.8–37.2 · 租賃 190 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	10.0	340	33.9
114/10	九層	11.1	370	33.3
114/09	八層	10.0	370	36.9
114/09	三層	10.0	365	36.4
114/08	四層	10.0	373	37.2
114/01	四層	10.0	320	31.9
113/11	八層	11.1	370	33.3
113/09	七層	9.9	338	34.2
113/09	七層	10.0	338	33.8
113/08	九層	10.0	350	35.0
113/06	五層	9.9	320	32.2
113/06	九層	10.0	315	31.4
113/06	二層	9.7	323	33.2
113/06	五層	10.0	338	33.7
112/06	七層	11.2	318	28.5
112/04	四層	10.3	323	31.4
112/03	二層	9.7	275	28.3
112/03	五層	9.9	270	27.1
112/02	五層	9.9	270	27.3
112/02	八層	11.2	292	26.2
111/12	二層	11.2	285	25.5
111/11	五層	10.0	270	27.1
111/09	八層	10.1	268	26.5
111/09	三層	10.0	270	26.9
111/09	八層	10.0	268	26.7
111/08	九層	10.0	270	26.9
111/07	九層	10.0	275	27.4
111/07	九層	10.0	275	27.4
111/06	四層	10.2	275	27.1
111/05	四層	10.0	250	24.9
111/05	四層	10.0	260	26.0
111/05	四層	10.1	260	25.8
111/05	四層	10.0	260	25.9
111/05	四層	10.0	275	27.4
111/04	四層	10.0	275	27.4
111/03	七層	10.2	285	28.0
111/03	八層	10.0	275	27.4
111/02	九層	10.2	253	24.9
110/11	四層	10.0	260	25.9
110/10	三層	10.0	260	25.9
110/08	二層	9.7	210	21.6
110/07	八層	10.0	240	23.9
110/07	九層	10.0	260	25.9
110/07	五層	10.0	245	24.4
110/04	三層	10.0	240	23.9
110/04	二層	9.8	230	23.4
110/02	二層	9.7	210	21.6
109/07	四層	10.2	240	23.5
109/05	二層	11.1	230	20.7
109/05	二層	9.7	210	21.7
109/05	五層	10.0	245	24.4
109/05	二層	9.7	240	24.7
109/04	二層	9.7	210	21.6
109/03	二層	9.7	210	21.6
109/03	二層	9.8	210	21.3
109/02	五層	10.0	208	20.9
108/12	三層	10.2	250	24.6
108/11	九層	10.2	245	24.1
108/11	三層	10.0	234	23.3
108/10	四層	10.0	233	23.2
108/09	七層	10.0	235	23.4
108/07	三層	10.0	236	23.5
108/04	二層	11.2	230	20.6
108/04	五層	9.9	208	21.1
108/03	九層	10.2	230	22.6
108/03	二層	9.7	210	21.6
108/02	一層	39.0	1,100	28.2	⊕
108/02	二層	9.9	207	20.8
108/01	二層	9.7	220	22.6
107/08	二層	17.4	335	19.3	⊕
107/07	七層	20.0	410	20.5
107/07	九層	20.1	414	20.6
107/05	九層	10.0	202	20.2
107/05	七層	11.2	220	19.7
107/04	二層	10.0	205	20.4
107/03	八層	9.9	180	18.2	▲
106/10	五層	10.0	205	20.4
106/10	一層	43.0	1,200	27.9
106/08	五層	19.8	414	20.9
106/07	六層	9.9	206	20.8
106/07	五層	10.0	205	20.4
106/07	五層	10.0	205	20.4
106/07	三層	10.2	210	20.7
106/06	六層	9.9	210	21.1
106/05	二層	9.7	200	20.6
105/12	九層	10.3	210	20.5
105/10	九層	10.0	233	23.2
105/03	四層	10.2	225	22.0
104/07	四層	10.0	236	23.5
104/07	二層	9.7	221	22.7
104/07	三層	10.2	190	18.7
104/06	五層	10.0	200	20.0
104/05	八層	11.1	240	21.6
104/05	九層	11.1	252	22.7
104/05	九層	10.0	240	23.9
104/05	九層	10.0	210	20.9
104/03	七層	10.0	224	22.5
104/01	二層	17.4	340	19.6	⊕
103/12	二層	11.1	250	22.5
103/12	一層	39.0	816	20.9
103/12	二層	9.7	230	23.6
103/12	二層	9.7	230	23.6
103/10	七層	9.9	193	19.5
103/09	一層	39.8	815	20.5	⊕
103/07	二層	5.9	200	33.7
103/06	二層	6.0	220	36.9
103/06	六層	30.9	625	20.2
103/04	四層	11.2	178	15.9
103/04	一層	43.0	888	20.6	⊕
103/03	五層	39.9	947	23.8
103/03	五層	41.4	950	22.9
103/02	二層	6.0	180	29.8
103/01	五層	16.1	160	9.9
102/12	九層	10.3	150	14.6
102/10	七層	10.0	138	13.8
102/07	四層	10.0	140	14.0
102/07	四層	24.3	140	5.8	⊕
102/04	五層	10.0	165	16.5
102/03	四層	10.0	165	16.5
102/03	四層	20.3	340	16.8
102/03	四層	10.0	162	16.2
102/03	四層	19.8	314	15.8
101/12	三層	10.0	175	17.5
101/12	三層	10.1	175	17.3
101/10	一層	25.7	770	30.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數240 戶

棟戶規劃1棟

基地面積556 坪

建蔽率42.09%

公設比40.02%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東南、朝東

格局一房(5.94~35.68坪)/二房(11.11坪)/三房(16.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾凱實業有限公司

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照(89)桃縣工建執照字第會壢00416號

使用執照(95)桃縣工建使字第壢02626號

使照配對✓ 73 戶集合住宅.店舖

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？