Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　益展學苑

資產情報 · Asset intelligence

益展學苑

桃園市楊梅區福羚路　·　149 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 25.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.907800853129, 121.183733714558

一段話摘要 · In one paragraph

益展學苑坐落於楊梅區，是一處 149 戶的社區（地上15層,地下2層），由益展建設興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 10.9–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 10.9–28.9 · 租賃 234 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	38.4	930	24.2	⊕
114/10	三層	38.0	940	24.7	⊕
114/10	十二層	38.7	998	25.8	⊕
114/09	七層	38.7	900	23.2	⊕
114/03	十層	38.4	1,050	27.4	⊕
114/02	三層	45.6	1,250	27.4	⊕
113/12	十二層	48.9	765	15.6	⊕▲
113/12	十一層	45.9	1,300	28.3	⊕
113/12	十四層	45.9	1,220	26.6	⊕
113/10	十二層	53.0	1,530	28.9	⊕
113/10	五層	45.9	1,250	27.2	⊕
113/09	十三層	38.7	848	21.9	⊕
113/07	一層	48.5	1,280	26.4	⊕
113/06	四層	45.6	1,200	26.3	⊕
113/04	七層	38.7	935	24.2	⊕
112/05	十三層	38.7	808	20.9	⊕
112/04	十層	49.1	1,100	22.4	⊕
111/11	十二層	38.7	600	15.5	⊕▲
111/10	十三層	49.1	1,000	20.4	⊕
111/10	九層	38.4	770	20.1	⊕
111/08	十四層	48.8	950	19.5	⊕
111/06	五層	45.9	900	19.6	⊕
111/06	十二層	38.7	820	21.2	⊕
110/10	十層	38.7	640	16.5	⊕
110/09	十四層	38.0	615	16.2	⊕
110/08	十二層	53.0	900	17.0	⊕
110/06	十三層	45.9	770	16.8	⊕
110/05	三層	45.9	725	15.8	⊕
110/05	三層	38.4	625	16.3	⊕
110/05	八層	38.7	640	16.5	⊕
110/03	十四層	48.9	770	15.7	⊕
110/02	二層	45.9	680	14.8	⊕
110/02	六層	45.9	750	16.3	⊕
110/01	十二層	48.9	765	15.6	⊕
109/12	八層	53.0	850	16.0	⊕
109/08	十五層	53.0	790	14.9	⊕
108/12	七層	45.9	710	15.5
108/12	三層	38.0	530	13.9	⊕
108/09	九層	48.9	730	14.9	⊕
108/08	五層	53.0	764	14.4	⊕
108/07	十二層	38.4	548	14.3	⊕
108/05	九層	49.2	730	14.8	⊕
108/04	五層	45.9	650	14.2	⊕
107/04	十層	45.9	578	12.8	⊕
107/03	一層	48.5	665	14.2	⊕
107/03	十三層	38.7	545	14.1	⊕
107/02	二層	43.7	550	12.9	⊕
107/02	二層	38.4	538	14.8	⊕
107/02	十四層	38.0	420	10.9	⊕
107/02	二層	38.0	488	13.6	⊕
107/02	四層	38.0	430	11.2	⊕
107/02	四層	43.7	570	13.4	⊕
107/02	四層	38.0	488	13.6	⊕
107/02	二層	38.0	430	11.2	⊕
107/02	二層	49.1	627	13.0	⊕
107/01	十一層	38.7	525	14.7	⊕
107/01	十四層	43.7	500	11.4	⊕
106/12	三層	38.7	460	12.3	⊕
106/12	十三層	43.7	538	12.5	⊕
106/12	十一層	43.7	520	12.3	⊕
106/12	一層	51.7	800	16.4	⊕
106/12	二層	38.4	480	12.8	⊕
106/12	十三層	38.7	523	14.7	⊕
106/11	九層	38.4	498	13.4	⊕
106/11	五層	38.4	483	12.9	⊕
106/11	十一層	38.4	480	12.8	⊕
106/11	十四層	38.0	480	13.0	⊕
106/11	十層	38.0	476	12.8	⊕
106/11	四層	38.7	485	12.8	⊕
106/11	十一層	38.0	471	12.7	⊕
106/10	二層	49.2	730	15.6	⊕
106/10	二層	48.9	650	13.7	⊕
106/10	九層	43.7	536	12.4	⊕
106/10	十四層	46.0	590	13.1	⊕
106/10	七層	38.4	478	12.7	⊕
106/10	十三層	38.4	495	13.3	⊕
106/10	八層	38.7	515	14.4	⊕
106/10	十二層	38.4	476	12.7	⊕
106/10	五層	43.7	530	12.6	⊕
106/10	一層	51.9	840	17.2	⊕
106/10	三層	43.7	530	12.3	⊕
106/08	七層	38.7	514	14.3	⊕
106/08	九層	45.9	610	13.7	⊕
106/08	八層	43.7	550	12.9	⊕
106/08	十層	43.7	540	12.6	⊕
106/08	三層	38.4	480	13.1	⊕
106/08	三層	48.9	650	13.7	⊕
106/08	十二層	38.4	520	14.7	⊕
106/08	十二層	43.7	528	12.5	⊕
106/08	八層	38.4	498	13.4	⊕
106/08	五層	38.7	490	13.0	⊕
106/08	四層	38.7	470	12.6	⊕
106/06	四層	49.2	665	14.2	⊕
106/06	五層	49.2	680	14.6	⊕
106/06	十一層	49.2	675	14.5	⊕
106/06	十二層	49.2	680	14.6	⊕
106/06	八層	48.9	688	14.7	⊕
106/06	七層	49.1	668	14.3	⊕
106/06	十一層	49.1	675	14.5	⊕
106/06	十三層	49.1	690	14.6	⊕
106/06	十五層	49.1	655	13.7	⊕
106/06	四層	53.0	715	14.1	⊕
106/06	五層	53.0	720	14.0	⊕
106/06	七層	45.9	610	14.0	⊕
106/06	二層	45.9	603	13.8	⊕
106/06	八層	45.9	611	14.2	⊕
106/06	十一層	45.9	621	14.3	⊕
106/06	七層	53.0	702	14.0	⊕
106/06	十二層	53.0	720	14.0	⊕
106/06	二層	45.6	568	12.7	⊕
106/06	六層	45.9	605	13.9	⊕
106/06	三層	38.7	482	13.1	⊕
106/06	七層	38.7	503	13.8	⊕
106/06	九層	38.4	512	14.3	⊕
106/06	十三層	39.1	510	14.0	⊕
106/06	五層	38.4	480	13.1	⊕
106/06	六層	38.0	510	14.6	⊕
106/06	十四層	38.7	495	13.5	⊕
106/06	十五層	49.2	648	13.8	⊕
106/06	十四層	48.8	665	14.1	⊕
106/06	四層	45.9	605	13.9	⊕
106/06	十三層	38.4	513	14.3	⊕
106/06	十二層	38.7	534	14.5	⊕
106/06	十二層	38.7	528	14.7	⊕
106/06	三層	45.9	615	14.1	⊕
106/06	十三層	46.0	620	14.3	⊕
106/06	九層	53.0	715	13.9	⊕
106/06	六層	48.9	685	14.6	⊕
106/06	九層	49.2	680	14.6	⊕
106/06	七層	48.9	660	14.2	⊕
106/06	九層	48.9	660	14.0	⊕
106/06	十二層	48.9	665	14.3	⊕
106/06	六層	53.0	708	14.1	⊕
106/06	十一層	53.0	718	14.0	⊕
106/06	十三層	53.0	740	14.5	⊕
106/06	十四層	52.7	718	14.1	⊕
106/06	十二層	45.9	613	14.1	⊕
106/06	七層	43.7	530	12.6	⊕
106/06	九層	45.6	617	14.1	⊕
106/06	十二層	46.0	615	13.8	⊕
106/06	五層	38.7	505	13.9	⊕
106/06	十四層	38.7	501	13.7	⊕
106/06	十層	38.4	498	13.4	⊕
106/06	七層	38.4	515	14.6	⊕
106/06	六層	49.2	680	14.6	⊕
106/06	九層	49.1	675	14.6	⊕
106/06	八層	45.9	608	14.0	⊕
106/06	六層	49.1	680	14.8	⊕
106/06	八層	53.0	705	14.0	⊕
106/06	八層	38.4	515	14.6	⊕
106/06	四層	39.3	570	14.5
106/06	五層	48.9	660	14.2	⊕
106/06	十層	53.0	720	14.0	⊕
106/06	六層	38.7	523	14.1	⊕
106/06	六層	38.4	517	14.1	⊕
106/06	十層	49.1	673	14.6	⊕
106/06	九層	38.7	520	14.6	⊕
106/06	十層	38.4	510	14.4	⊕
106/06	十五層	53.0	680	13.1	⊕
106/06	六層	38.7	532	14.4	⊕
106/06	三層	49.2	651	13.6	⊕
106/06	四層	48.9	650	14.0	⊕
106/06	十四層	48.9	665	14.1	⊕
106/06	十層	48.9	680	14.7	⊕
106/06	十層	48.9	680	14.7	⊕
106/06	八層	49.2	680	14.4	⊕
106/06	十五層	48.9	651	14.0	⊕
106/06	十三層	45.9	616	14.2	⊕
106/06	六層	43.7	570	13.4	⊕
106/06	十一層	45.9	615	14.1	⊕
106/06	十三層	49.2	672	14.4	⊕
106/06	八層	49.1	688	14.6	⊕
106/06	十二層	48.8	680	14.5	⊕
106/06	七層	49.2	675	14.5	⊕
106/06	十一層	38.7	505	13.9	⊕
106/06	三層	38.0	490	13.7	⊕
106/06	九層	38.4	526	14.4	⊕
106/06	三層	49.1	660	14.1	⊕
106/06	六層	45.6	600	14.0	⊕
106/06	八層	38.4	506	14.2	⊕
106/06	十四層	49.2	675	14.5	⊕
106/06	十三層	48.9	675	14.6	⊕
106/06	五層	49.1	683	14.5	⊕
106/06	三層	53.0	756	15.1	⊕
106/06	三層	45.6	610	14.1	⊕
106/06	五層	45.9	610	14.1	⊕
106/06	七層	45.9	606	14.0	⊕
106/06	十層	38.7	517	14.4	⊕
106/06	十一層	48.9	680	14.7	⊕
106/06	五層	45.9	618	14.2	⊕
106/06	四層	45.6	598	13.9	⊕
106/06	十層	45.9	628	14.2	⊕
106/06	十四層	45.9	600	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數149 戶

棟戶規劃3棟，149戶住家

基地面積1,076 坪

建蔽率38%

公設比31%

車位規劃平面式148個（車位比 1:0.99）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東北

格局二房(18.62~38.71坪)/三房(26.34~45.9坪)/四房(33.28~52.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益展建設

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(103)桃縣工建執照字第會楊00763-02號

使用執照(106)桃市都施使字第楊00647號

使照配對✓ 149 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？