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資產情報 · Asset intelligence

美術川大樓

高雄市鼓山區九如四路568號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.647236018743, 120.279490985106

一段話摘要 · In one paragraph

美術川大樓坐落於鼓山區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由榮欣建設股份有限公司興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 15.1–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 15.1–41.5 · 租賃 231 筆（585 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	46.6	1,430	30.7	⊕
114/04	九層	44.8	1,270	28.3	⊕
114/01	十三層	26.9	673	25.0	▲
113/12	八層	58.6	1,820	31.1	⊕
113/09	五層	30.8	980	31.9	⊕
113/04	九層	45.7	1,400	30.7	⊕
112/12	三層	30.0	875	29.1	⊕
112/11	十一層	30.0	879	29.3	⊕
112/08	四層	57.9	1,418	24.5	⊕
112/07	八層	30.0	858	28.6	⊕
112/01	二層	28.2	750	26.6	⊕
111/12	七層	43.2	980	22.7	⊕▲
111/12	二層	41.1	1,030	24.5	⊕
111/07	二層	27.5	680	24.7
111/06	四層	30.0	768	25.6	⊕
111/04	十三層	27.0	750	27.8
111/01	九層	25.6	500	19.5
110/11	十五層	30.0	750	25.0	⊕
110/09	十二層	30.1	660	21.9	⊕
110/09	十二層	30.4	662	21.8	⊕
110/09	一層，夾層	41.2	1,280	31.1	⊕
110/09	十層	42.1	950	22.6	⊕
110/08	六層	59.8	1,300	22.5	⊕
110/08	十四層	59.1	1,255	21.2	⊕
110/08	七層	42.1	880	20.9	⊕
110/08	八層	30.6	635	20.7	⊕
110/04	五層	59.8	1,250	20.9	⊕
110/03	十三層	41.3	910	20.7	⊕
110/01	十四層	30.4	610	20.1	⊕
110/01	十三層	44.5	840	18.7	⊕
109/11	三層	44.1	780	17.7	⊕
109/11	九層	59.8	1,235	20.7	⊕
109/10	十一層	28.7	610	21.2	⊕
109/07	三層	30.6	400	13.1	⊕▲
109/06	七層	27.3	520	19.1
109/05	八層	42.1	830	19.7	⊕
109/02	十一層	59.1	1,170	19.8	⊕
108/06	十層	45.7	888	19.4	⊕
108/05	八層	41.5	870	21.0	⊕
108/05	三層	57.9	999	17.3	⊕
108/05	十二層	30.4	620	20.4	⊕
108/05	八層	47.6	940	19.8	⊕
108/05	五層	43.2	950	22.0	⊕▲
108/04	九層	27.5	470	17.1
108/04	十二層	46.6	960	20.6	⊕
108/03	十二層	28.7	610	19.9	⊕
107/11	十五層	47.8	860	18.0	⊕
107/10	十五層	59.1	1,000	16.9	⊕
107/08	十一層	59.1	1,053	17.8	⊕
107/07	一層，夾層	34.0	1,153	33.9
107/07	十三層	41.3	800	19.4	⊕
107/06	五層	42.1	730	17.3	⊕
107/06	四層	42.1	770	18.3	⊕
107/04	十層	28.7	538	18.7	⊕
107/04	九層	27.5	420	15.2
107/01	十一層	45.7	935	20.5	⊕▲
106/10	一層，夾層	34.0	1,020	30.0
106/07	六層	42.1	730	17.3	⊕
106/06	十四層	30.0	625	20.8	⊕
106/04	十五層	57.9	956	16.5	⊕
105/10	十層	28.7	560	19.5	⊕
105/10	七層	42.1	870	20.7	⊕
105/07	二層	57.9	1,120	19.4	⊕
105/07	三層	30.0	600	20.0	⊕
105/06	八層	42.1	810	19.2	⊕
105/01	九層	22.4	450	20.1	⊕
104/08	六層	30.4	550	18.1	⊕
104/07	十一層	28.7	625	21.8	⊕
104/06	一層，夾層	53.5	1,360	25.4	⊕
104/04	八層	41.5	880	21.2	⊕
103/06	三層	57.9	950	15.8	⊕
102/10	二層	57.9	1,025	17.7	⊕
102/10	十五層	59.1	1,066	18.0	⊕
102/10	八層	30.6	540	17.6	⊕
102/09	五層	59.8	1,068	17.9	⊕
102/08	二層	30.0	546	18.2	⊕
102/08	四層	57.9	981	17.0	⊕
102/08	十三層	41.3	780	18.9	⊕
102/08	三層	27.3	493	18.1
102/08		43.2	923	21.4	⊕
102/08		27.5	509	18.5
102/08		44.6	890	20.0	⊕
102/08		57.9	1,009	17.4	⊕
102/08	十層	28.7	500	17.4	⊕
102/08	二層	27.3	448	16.4
102/08	二層	41.1	808	19.7	⊕
102/08	十二層	41.3	770	18.7	⊕
102/08	二層	41.3	728	17.6	⊕
102/08	七層	59.8	1,051	17.6	⊕
102/08	三層	57.9	1,018	17.6	⊕
102/08	十一層	45.8	810	17.7	⊕
102/08	十二層	30.4	557	18.4	⊕
102/08	八層	30.0	539	18.0	⊕
102/08	七層	59.8	1,077	18.0	⊕
102/07	十一層	27.0	456	16.9
102/07	四層	30.0	588	19.6	⊕
102/07	十一層	46.6	867	18.6	⊕
102/07	十四層	52.1	880	16.9	⊕
102/07	十一層	29.2	496	17.0	⊕
102/07	十一層	30.4	558	18.4	⊕
102/07	十二層	46.6	858	18.4	⊕
102/07	九層	59.8	1,052	17.6	⊕
102/07	六層	30.4	520	17.1	⊕
102/07	十三層	30.4	550	18.1	⊕
102/07	五層	30.4	539	17.8	⊕
102/07	一層，夾層	41.2	1,190	28.9	⊕
102/07	十一層	59.1	1,098	18.6	⊕
102/07	三層	25.6	465	18.2
102/07	四層	30.4	522	17.2	⊕
102/07	四層	25.6	477	18.6
102/07	八層	27.3	462	17.0
102/07	六層	40.1	716	17.9
102/07	十一層	59.1	1,060	17.9	⊕
102/07	三層	44.4	778	17.5	⊕
102/07	十五層	27.3	480	17.6
102/07	九層	30.4	530	17.5	⊕
102/07	三層	41.3	745	18.1	⊕
102/07	十五層	47.8	875	18.3	⊕
102/07	四層	41.1	715	17.4	⊕
102/07	十三層	25.6	445	17.4
102/07	十三層	27.0	460	17.1
102/07	八層	40.1	725	18.1
102/07	二層	28.2	566	20.1	⊕
102/07	四層	44.1	772	17.5	⊕
102/07	九層	46.6	860	18.5	⊕
102/07	七層	43.2	808	18.7	⊕
102/06	五層	25.6	418	16.3
102/06	九層	45.7	805	17.6	⊕
102/06	二層	39.0	700	17.9
102/06	十層	30.0	550	18.3	⊕
102/06	十四層	30.0	550	18.3	⊕
102/06	十二層	28.7	496	17.3	⊕
102/06	六層	30.8	498	16.2	⊕
102/06	七層	28.9	494	17.1	⊕
102/06	十一層	30.0	545	18.2	⊕
102/06	一層，夾層	41.2	1,188	28.8	⊕
102/06	四層	41.3	696	16.9	⊕
102/06	八層	30.6	501	16.3	⊕
102/06	十一層	45.7	820	18.0	⊕
102/06	九層	44.8	800	17.9	⊕
102/06	十四層	44.5	810	18.2	⊕
102/06	十二層	30.1	518	17.2	⊕
102/06	九層	25.6	432	16.9
102/06	六層	44.6	800	17.9	⊕
102/06	七層	38.2	743	19.5
102/06	六層	59.8	1,075	18.0	⊕
102/06	三層	30.4	495	16.3	⊕
102/06	十層	47.8	861	18.0	⊕
102/06	九層	30.0	540	18.0	⊕
102/06	七層	27.5	442	16.0
102/06	十三層	44.5	820	18.4	⊕
102/06	三層	39.0	796	20.4	⊕
102/06	十層	27.3	516	18.9
102/05	十層	30.4	515	16.9	⊕
102/05	十五層	46.0	820	17.8	⊕
102/05	十五層	57.9	1,082	18.7	⊕
102/05	八層	58.3	1,030	17.7	⊕
102/05	十三層	45.2	685	15.1	⊕
102/05	七層	27.3	510	18.7
102/05	十三層	47.8	875	18.3	⊕
102/05	七層	41.1	735	17.9	⊕
102/05	十二層	30.0	552	18.4	⊕
102/05	十層	58.6	1,038	17.7	⊕
102/05	十二層	44.5	800	18.0	⊕
102/05	十三層	26.9	540	20.1
102/05	八層	47.6	858	18.0	⊕
102/05	五層	26.9	467	17.3
102/05	五層	45.7	786	17.2	⊕
102/05	十三層	59.1	1,106	18.7	⊕
102/05	十五層	45.5	745	16.4	⊕
102/05	十二層	46.7	736	15.8	⊕
102/05	五層	59.8	1,050	17.6	⊕
102/05	六層	45.7	786	17.2	⊕
102/05	十四層	30.4	553	18.2	⊕
102/05	十三層	59.1	1,168	19.8	⊕
102/05	七層	30.0	542	18.1	⊕
102/05	八層	28.7	495	17.2	⊕
102/05	五層	30.8	495	16.1	⊕
102/05	七層	42.1	685	16.3	⊕
102/05	十五層	30.0	610	20.3	⊕
102/05	一層，夾層	53.5	1,118	20.9	⊕
102/05	十一層	46.7	756	16.2	⊕
102/04	八層	42.1	758	18.0	⊕
102/04	一層，夾層	46.6	1,936	41.5
102/04	一層，夾層	34.0	1,042	30.7
102/04	八層	26.3	728	27.7	⊕
102/04	十四層	59.1	1,052	17.8	⊕
102/04	八層	58.6	1,052	18.0	⊕
102/04	十四層	57.9	1,078	18.6	⊕
102/04	九層	58.6	1,072	18.3	⊕
102/04	十層	58.6	1,072	18.3	⊕
102/04	三層	42.1	650	15.4	⊕
102/04	九層	42.1	682	16.2	⊕
102/04	十四層	46.7	747	16.0	⊕
102/04	十層	42.1	682	16.2	⊕
102/04	十層	44.8	798	17.8	⊕
102/03	六層	52.1	1,028	19.7	⊕
102/03	十二層	59.1	1,100	18.6	⊕
102/03	四層	27.5	498	18.1
102/03	十五層	44.5	872	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數142 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,755 坪

建蔽率57.73%

公設比35.84%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東南

格局一房(26.92~27.55坪)/二房(25.06~33.98坪)/三房(15.96~57.87坪)/四房(41.17~59.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建榮欣建設股份有限公司

營造廠商日祥營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(99)高市工建築字第01355號

使用執照(101)高市工建築使字第02775號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？