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資產情報 · Asset intelligence

登陽漱夏

台中市南屯區文心南三路588號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 44.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.133529213319, 120.645020082893

一段話摘要 · In one paragraph

登陽漱夏坐落於南屯區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 19.7–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 19.7–53.2 · 租賃 101 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	二十一層	85.6	3,680	43.0	⊕
113/07	一層，二層，三層	67.4	3,588	53.2	⊕
113/03	二十二層	85.1	3,660	43.0	⊕
113/03	十八層	106.0	4,080	38.5	⊕
112/12	十九層	93.2	3,850	41.3	⊕
111/11	四層	73.6	2,600	35.3	⊕
111/04	二十一層	73.6	2,700	36.7	⊕
111/04	二十三層	92.4	3,332	36.1	⊕
110/12	一層，二層，三層	100.4	4,688	46.7	⊕
110/09	七層	74.2	2,150	29.0	⊕
110/09	二十二層	78.5	2,580	32.9	⊕
110/03	十二層	74.2	2,450	33.7	⊕
110/03	十六層	87.8	2,500	28.5	⊕
110/02	六層	80.9	2,550	31.5	⊕
109/10	二十二層	78.5	2,340	30.4	⊕
109/08	十一層	86.3	2,450	28.5	⊕
109/08	十八層	79.6	2,260	28.2	⊕
109/05	十六層	79.6	2,268	29.1	⊕
109/04	四層	100.3	2,740	27.3	⊕
108/12	十層	86.3	2,430	28.1	⊕
108/08	十八層	91.7	2,530	27.6	⊕
108/06	九層	100.6	2,750	27.3	⊕
108/05	七層	93.2	2,650	28.4	⊕
108/04	十七層	80.9	2,298	28.7	⊕
108/01	八層	74.2	2,060	27.8	⊕
106/11	一層，二層，三層	60.9	2,620	43.0	⊕
106/09	九層	86.3	2,600	30.1	⊕
106/07	五層	100.6	2,600	25.8	⊕
106/03	七層	74.2	1,830	24.7	⊕
105/09	二十層	100.6	2,730	27.1	⊕
105/07	四層	80.9	2,000	24.7	⊕
105/07	十四層	74.2	2,100	28.8	⊕
105/06	五層	68.2	1,835	26.9	⊕
105/03	五層	80.9	1,960	24.2	⊕
104/10	九層	86.3	2,430	28.1	⊕
104/03	十三層	86.3	2,220	25.7	⊕
103/08	二十二層	100.0	2,800	28.0	⊕
103/07	二十四層	99.8	2,780	27.9	⊕
103/07	二十四層	85.0	2,338	27.5	⊕
103/04	二十層	85.6	2,312	27.0	⊕
102/05	十一層	93.2	2,430	26.1	⊕
102/05	十三層	100.6	2,680	26.6	⊕
102/04	六層	86.3	1,888	21.9	⊕
102/04	十四層	93.2	2,280	24.5	⊕
102/04	十四層	100.6	2,480	24.7	⊕
102/04	五層	100.6	2,280	22.7	⊕
102/04	十層	100.6	2,436	24.2	⊕
102/04	九層	106.0	2,535	23.9	⊕
102/04	六層	87.8	1,976	22.5	⊕
102/04	十五層	93.2	2,280	24.5	⊕
102/04	十三層	93.2	2,218	23.8	⊕
102/03	六層	100.6	2,320	23.1	⊕
102/03	十二層	93.2	2,190	23.5	⊕
102/03	十五層	100.6	2,488	24.7	⊕
102/03	七層	93.2	2,100	22.5	⊕
102/03	七層	100.6	2,380	23.7	⊕
102/02	五層	80.9	1,595	19.7	⊕
102/02	二十三層	85.0	2,120	24.9	⊕
102/02	十層	93.2	2,180	23.4	⊕
102/01	四層	80.9	1,600	19.8	⊕
102/01	十九層	93.2	2,460	26.4	⊕
102/01	十五層	74.2	1,760	23.7	⊕
102/01	十一層	68.8	1,740	25.3
102/01	十九層	86.3	2,090	24.2	⊕
101/12	十四層	74.2	1,738	23.4	⊕
101/12	四層	93.0	2,220	23.9	⊕
101/12	十層	74.2	1,650	22.2	⊕
101/12	二十一層	100.6	2,560	25.5	⊕
101/12	二十四層	92.4	2,600	28.1	⊕
101/12	十九層	100.6	2,608	25.9	⊕
101/11	十一層	100.6	2,520	25.1	⊕
101/11	九層	87.8	2,020	23.0	⊕
101/11	十二層	74.2	1,680	22.7	⊕
101/11	二十四層	73.0	1,810	24.8	⊕
101/11	一層，二層，三層	100.4	3,800	37.9	⊕
101/10	二十一層	73.6	1,805	24.5	⊕
101/10	八層	74.2	1,650	22.2	⊕
101/10	十九層	74.2	1,790	24.1	⊕
101/10	二十層	100.6	2,538	25.2	⊕
101/10	十四層	86.3	1,990	23.0	⊕
101/10	二十三層	92.4	2,398	25.9	⊕
101/10	二十二層	85.1	2,050	24.1	⊕
101/10	一層，二層，三層	60.9	2,340	38.4	⊕
101/09	十三層	79.6	1,740	21.4	⊕
101/09	十八層	93.2	2,100	22.6	⊕
101/09	八層	93.2	2,090	22.4	⊕
101/09	十一層	86.3	2,000	23.2	⊕
101/09	十三層	86.3	2,022	23.4	⊕
101/09	二十層	85.6	2,055	24.0	⊕
101/08	十七層	100.6	2,622	26.4	⊕
101/08	十七層	74.2	1,869	25.3	⊕
101/08	十七層	80.9	2,048	25.5	⊕
101/07	九層	74.2	1,655	22.6	⊕
101/06	七層	74.2	1,650	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,019 坪

建蔽率52.14%

公設比33.09%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第三種商業區

朝向朝西

格局三房(62.77~100.58坪)/四房(67.6~92.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計陳俊男

建造執照—

使用執照100府授都建使字第02581號

使照配對✓ 91 戶店舖.辦公室.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳健身房曬被區桌球室接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？