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資產情報 · Asset intelligence

家那大15期

桃園市新屋區新文路1088巷150弄　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

13.8萬

51 筆成交

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.9816676, 121.1205572

一段話摘要 · In one paragraph

家那大15期坐落於新屋區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由家郡建設有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，每坪中位 13.8 萬，成交區間 11.9–17.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 11.9–17.9 · 租賃 12 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	36.7	580	15.8	▲
112/07	二層	52.2	870	16.7	⊕
112/02	九層	30.6	520	17.0
111/01	九層	30.6	450	14.7
110/09	全	60.8	885	14.6
110/07	全	60.8	1,088	17.9	⊕
110/01	全	94.4	1,419	15.0
110/01	一層	36.8	570	15.5
109/12	全	85.3	1,368	16.0	⊕
109/12	全	60.8	850	14.0	⊕
109/12	五層	41.9	522	12.5
109/12	八層	35.4	512	14.4
109/12	七層	36.7	490	13.4
109/12	六層	30.6	408	13.3
109/12	八層	30.6	420	13.7
109/12	全	60.8	888	14.6	⊕
109/12	全	60.8	850	14.0	⊕
109/11	全	60.8	845	13.9	⊕
109/11	二層	52.2	730	14.0	⊕
109/11	全	60.8	830	13.7	⊕
109/11	全	60.8	850	14.0	⊕
109/11	全	60.8	848	13.9	⊕
109/11	一層	35.6	550	15.5
109/11	二層	35.4	530	15.0
109/11	八層	41.9	570	13.6
109/11	三層	41.9	540	12.9
109/11	四層	51.9	620	11.9	⊕
109/11	六層	51.9	645	12.4	⊕
109/11	七層	51.9	660	12.7	⊕
109/11	九層	51.9	650	12.5	⊕
109/11	十層	57.5	828	14.4	⊕
109/11	三層	45.4	558	12.3	⊕
109/11	十層	65.2	890	13.6	⊕
109/11	六層	36.7	490	13.4
109/11	八層	36.7	500	13.6
109/11	七層	30.6	420	13.7
109/11	九層	30.6	440	14.4
109/11	三層	30.6	420	13.7
109/11	四層	30.6	398	13.0
109/11	五層	30.6	410	13.4
109/11	五層	36.7	476	13.0
109/11	九層	36.7	520	14.2
109/11	二層	30.9	448	14.5
109/11	四層	35.4	480	13.5
109/11	五層	35.4	460	13.0
109/11	六層	35.4	480	13.5
109/11	七層	35.4	518	14.6
109/11	九層	35.4	488	13.8
109/11	二層	36.7	580	15.8
109/11	三層	36.7	476	13.0
109/11	四層	36.7	482	13.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃11棟，46戶住家

基地面積578 坪

建蔽率54.47%

公設比28.7%

車位規劃平面式19個（車位比 1:0.41）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝東南

格局二房(31坪)/三房(42坪)/2+1房(36~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家郡建設有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第會屋01353號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶農產運銷加工設施

主要建材地壁磚-白馬磁磚衛浴設備-TOTO 廚具設備-櫻花牌永大電梯九州牌隔音氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？