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資產情報 · Asset intelligence

長億興農城B區

台中市大里區中新街40號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

23.8萬

中位 · 均 23.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 24.113575003163, 120.691332025775

一段話摘要 · In one paragraph

長億興農城B區坐落於大里區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由長欣建設開發股份有限公司法定興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 5.9–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 5.9–25.5 · 租賃 7 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	22.1	565	25.5	⊕
114/03	四層	36.1	254	7.0	▲
113/12	十層	30.5	750	24.6
113/11	一層，二層，騎樓	61.0	1,450	23.8
113/06	五層	34.8	750	21.6
113/02	五層	34.8	720	20.7
112/08	一層，二層，騎樓	67.8	1,415	20.9
112/07	十一層	31.8	760	23.9	⊕
112/04	九層	36.2	888	24.5	⊕
112/03	三層	45.5	750	16.5
111/12	十層	42.5	880	20.7	⊕
111/11	七層	29.9	628	21.0
111/08	六層	22.9	475	20.7
111/05	三層	39.1	870	22.2	⊕
111/05	八層	21.5	455	21.2	▲
111/03	九層	30.4	460	15.2
111/03	四層	32.0	640	20.0
111/01	九層	21.5	466	21.7
111/01	二層	29.5	520	17.6
110/12	十二層	22.6	460	20.4	⊕
110/12	一層，二層，騎樓	112.0	2,700	24.1
110/11	九層	21.5	430	20.0
110/11	九層	42.5	735	17.3	⊕
110/04	五層	32.0	575	18.0
109/12	四層	23.2	250	10.8
109/12	五層	32.0	495	15.5
109/11	六層	32.0	608	19.0
109/10	七層	41.1	560	13.6
109/08	六層	32.0	450	14.1
109/08	一層，二層，騎樓	61.0	960	15.7
109/08	十層	21.9	366	16.7	⊕
109/08	二層	29.5	480	16.3
109/05	八層	36.2	535	14.8	⊕
109/04	七層	34.1	510	15.0	⊕
109/03	十二層	25.7	450	17.5	⊕
109/03	八層	36.2	475	13.1	⊕
108/10	八層	20.5	276	13.4
108/10	一層	22.1	290	13.1
108/09	十二層	35.5	450	12.7	⊕
108/09	十層	31.8	240	7.5	⊕▲
108/08	十二層	22.9	310	13.5
108/05	八層	34.9	475	13.6	⊕
108/03	一層，二層，騎樓	67.4	200	3.0	▲
108/02	三層	30.4	380	12.5
108/02	六層	37.9	515	13.6	⊕
107/12	一層，二層，騎樓	61.0	900	14.8
107/12		1.5	20	—	⊕
107/09	七層	22.9	340	14.8
107/03	九層	36.2	435	12.0	⊕
107/01	九層	41.1	466	11.3
106/12	六層	37.7	475	12.6	⊕
106/12	六層	23.2	300	13.0
106/07	五層	22.9	330	14.4	⊕
106/04	十一層	27.2	408	15.0	⊕
106/03	九層	19.1	270	14.1
106/03	三層	30.4	360	11.9
106/01	三層	31.8	350	11.0
105/12	十層	42.5	610	14.3	⊕
105/11	八層	30.5	393	12.9
105/10	十二層	22.6	318	14.1	⊕
105/07	十二層	19.1	260	13.6
105/07	五層	23.0	315	13.7
105/06	十一層	31.8	438	13.8	⊕
105/06	十二層	35.5	393	11.1	⊕
104/12	一層，二層，騎樓	59.7	750	12.6
104/10	一層，二層，騎樓	59.2	620	10.5
104/07	七層	36.2	500	13.8	⊕
104/07	四層	39.1	508	13.0	⊕
104/06	七層	23.2	340	14.7
104/05	十二層	37.3	468	12.5	⊕
104/05	六層	45.5	540	11.9
104/04	十一層	22.9	320	14.0
104/02	十一層	27.2	69	2.5	▲
104/01	十層	23.5	340	14.5	⊕
103/12	十二層	22.6	260	11.5	⊕
103/09	九層	20.5	285	13.9
103/08	十二層	25.7	300	11.7
103/07	八層	30.5	320	10.5
103/07	十二層	36.1	385	10.7
103/06	十二層	22.9	280	12.2
103/05	九層	19.1	260	13.6
103/05	六層	37.9	438	11.6	⊕
103/05	十一層	31.8	295	9.3	⊕
103/04	七層	22.9	265	11.6
103/04	二層	29.5	390	13.2
102/11	十層	42.5	435	10.2	⊕
102/11	七層	17.5	232	13.3
102/10	二層	29.5	260	8.8
102/10	四層	20.7	255	12.3
102/08	一層，二層，騎樓	71.2	800	11.2
102/07	一層，二層，騎樓	61.0	620	10.2
102/06	四層	20.7	160	7.7
102/06	十二層	35.5	320	9.0	⊕
102/03	四層	30.4	180	5.9
101/12	十層	23.5	165	7.0	⊕
101/12	十二層	41.1	320	7.8
101/11	十層	37.6	310	8.2	⊕
101/09	七層	27.0	250	9.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數54 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,187 坪

建蔽率57.90%

公設比26.03%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(20.02~55.92坪)/三房(25.42~42.15坪)/四房(42.15~47.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長欣建設開發股份有限公司法定

營造廠商長生營造股份有限公司

建築設計方賢

建造執照(080)工建建字第04700號

使用執照080工建使字第04700號

使照配對✓ 54 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？