Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 坤山君峰
資產情報 · Asset intelligence
坤山君峰
新竹縣竹北市嘉豐五路一段213號 · 72 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
54.9萬
中位 · 均 55.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 24.81171, 121.02819
一段話摘要 · In one paragraph
坤山君峰坐落於竹北市，是一處 72 戶的 社區（地上19層,地下3層），由坤山建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 28.9–62.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 28.9–62.1 · 租賃 2 筆（750 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十六層 | 123.2 | 7,650 | 62.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 123.4 | 6,260 | 50.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 116.1 | 6,370 | 54.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 115.6 | 3,950 | 34.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 120.2 | 5,465 | 45.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 115.3 | 3,950 | 34.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 116.2 | 3,358 | 28.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 131.0 | 4,240 | 32.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 122.1 | 3,900 | 31.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 113.0 | 3,918 | 34.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 120.4 | 3,980 | 33.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 122.2 | 3,998 | 32.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 131.1 | 3,935 | 30.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 115.8 | 3,350 | 28.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 105.9 | 3,510 | 33.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 131.1 | 3,888 | 29.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 130.8 | 3,948 | 34.6 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 123.6 | 3,868 | 34.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 130.2 | 3,996 | 35.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 131.1 | 3,977 | 34.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 112.8 | 3,940 | 36.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 116.1 | 3,568 | 30.7 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 122.0 | 3,598 | 32.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 121.7 | 3,480 | 31.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 115.1 | 3,705 | 37.8 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 120.9 | 3,600 | 32.7 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 121.6 | 3,698 | 33.6 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 132.1 | 3,998 | 35.3 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 122.1 | 3,690 | 33.4 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 128.9 | 3,760 | 32.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十八層 | 114.9 | 3,670 | 37.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十八層 | 114.6 | 3,658 | 37.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 123.5 | 3,780 | 37.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 130.7 | 3,900 | 33.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 115.6 | 3,388 | 34.0 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 129.3 | 3,718 | 33.1 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 106.0 | 3,180 | 30.0 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 122.1 | 3,560 | 32.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 131.1 | 3,900 | 34.4 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 131.1 | 3,860 | 34.0 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 115.2 | 3,238 | 33.5 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 106.5 | 3,080 | 32.1 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 131.1 | 3,692 | 32.4 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 106.0 | 3,162 | 33.6 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 114.5 | 3,133 | 32.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 103.7 | 3,950 | 38.1 | |
| 105/04 | 十四層 | 115.7 | 3,417 | 35.6 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 123.9 | 3,235 | 33.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 114.5 | 3,700 | 37.9 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 115.8 | 3,118 | 32.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 106.8 | 3,330 | 35.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 107.5 | 3,150 | 33.0 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 116.2 | 3,206 | 32.9 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 106.0 | 3,040 | 31.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 122.0 | 3,626 | 32.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 142.2 | 3,740 | 32.3 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 106.0 | 3,090 | 32.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 124.1 | 3,213 | 32.8 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 122.1 | 3,570 | 32.4 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 106.9 | 3,110 | 32.8 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 115.0 | 3,220 | 33.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 114.9 | 3,266 | 33.7 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 130.4 | 3,790 | 33.7 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 106.7 | 3,197 | 33.9 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 114.3 | 3,500 | 36.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 131.2 | 3,812 | 33.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 115.6 | 3,298 | 34.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 115.2 | 3,345 | 34.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 115.1 | 3,356 | 34.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 122.2 | 3,998 | 36.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 107.0 | 3,297 | 34.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 115.7 | 3,385 | 34.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 106.8 | 3,300 | 35.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 121.7 | 3,948 | 36.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 115.3 | 3,430 | 35.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 131.1 | 3,982 | 35.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 114.4 | 3,688 | 38.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 123.4 | 3,740 | 38.4 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 113.4 | 3,877 | 36.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 122.2 | 3,930 | 35.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十六層 | 105.9 | 3,426 | 36.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 121.2 | 3,977 | 36.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 120.6 | 3,930 | 36.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 115.2 | 3,425 | 35.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 115.8 | 3,800 | 39.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數72 戶
棟戶規劃2棟，72戶住家
基地面積1,325 坪
建蔽率36.97%
公設比32%
車位規劃平面式210個（車位比 1:2.92）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(105.99~131.12坪)/四房(88.35~131.12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤山建設
營造廠商光楹營造
建築設計劉偉彥
建造執照建100-0686
使用執照(105)府使字第00093號
使照配對✓ 73 戶 集合住宅、頂蓋型開放空間、公
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？