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資產情報 · Asset intelligence

闔家歡

新北市永和區中山路一段186號　·　73 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —頂罟里

每坪・近三年 3-yr median

72.8萬

中位 · 均 73.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

73戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.009036979177, 121.508991039129

一段話摘要 · In one paragraph

闔家歡坐落於永和區，是一處 73 戶的 RC造社區（地上12層），由捷洋建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 72.8 萬，成交區間 44.2–75.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 44.2–75.4 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	78.6	5,350	75.4	⊕
114/06	十四層	89.2	5,600	74.9	⊕
114/03	七層	84.1	5,968	71.0
113/12	十八層	104.9	6,500	72.8	⊕
113/04	二十二層	82.9	5,980	72.2
112/10	十九層	82.6	5,975	72.3
112/09	十一層	105.8	5,988	56.6	⊕
112/07	九層	105.8	5,980	65.1	⊕
112/05	十七層	89.2	5,258	70.7	⊕
112/02	十八層	104.9	5,998	65.5	⊕
111/10	十九層	104.6	5,800	63.4	⊕
111/07	十六層	89.2	4,800	63.8	⊕▲
111/01	二十六層	89.0	4,950	66.3	⊕
110/11	九層	52.9	2,000	37.8	⊕▲
110/08	二十九層	105.6	5,930	56.2	⊕
110/07	二十四層	89.0	4,866	65.0	⊕
110/05	十二層	105.1	5,366	58.4	⊕
110/03	二十二層	104.8	5,420	59.3	⊕
110/02	十層	106.2	5,328	57.2	⊕
110/01	十三層	89.4	4,608	60.9	⊕
109/12	十五層	78.2	4,600	64.7	⊕
109/11	十五層	104.6	5,550	53.1	⊕
109/07	十層	89.4	4,608	51.5	⊕
108/10	八層	106.2	5,458	58.8	⊕
108/08	二十層	104.8	5,488	52.4	⊕
108/08	十四層	105.0	5,480	60.0	⊕
108/07	七層	106.0	5,378	50.7	⊕
108/03	十層	89.4	4,200	47.0	⊕
107/06	十一層	105.8	5,400	58.4	⊕
107/04	二十八層	78.1	4,650	65.6	⊕
107/02	二十九層	105.6	5,880	55.7	⊕
107/01	十二層	105.1	5,100	55.3	⊕
106/08	十一層	105.8	5,620	53.1	⊕
106/07	二十六層	105.9	5,800	63.1	⊕
106/03	十九層	12.0	850	70.9
105/11	二十二層	89.0	4,750	53.3	⊕
105/11	四層	95.4	4,900	51.4	⊕
105/08	二十五層	105.6	5,620	53.2	⊕
105/07	十六層	105.0	5,300	50.5	⊕
105/04	十七層	115.5	5,550	48.0	⊕
104/12	十六層	89.2	4,500	50.5	⊕
104/10	十九層	52.3	2,866	54.8	⊕
104/07	十九層	17.8	500	28.0	⊕▲
104/07	四層	106.4	5,450	51.2	⊕
104/03	八層	106.2	6,400	69.9	⊕
104/02	四層	89.6	4,305	48.0	⊕
104/01	五層	78.6	4,600	58.5	⊕
104/01	十八層	89.1	5,000	56.1	⊕
104/01	二十一層	104.3	6,200	59.4	⊕
103/12	二十九層	89.1	4,750	63.3	⊕▲
103/07	二十八層	105.9	6,958	65.7	⊕
103/02	二十一層	88.9	4,950	55.7	⊕
102/03	二十五層	89.1	4,800	53.9	⊕
102/01	二十二層	104.8	5,000	57.1	⊕
102/01	十九層	89.2	4,850	54.4	⊕
101/12	十二層	83.1	4,535	54.5
101/12	八層	84.3	4,340	51.5
101/12	二十三層	104.4	5,757	55.1	⊕
101/12	十九層	104.6	5,540	53.0	⊕
101/12	十二層	83.1	4,526	54.4
101/12	十九層	82.6	4,559	55.2
101/12	二十五層	83.6	4,802	57.4
101/12	二十三層	67.1	3,322	49.5
101/12	二十六層	67.1	3,600	53.6
101/12	二十九層	67.1	3,608	53.7
101/12	十七層	89.2	3,940	44.2	⊕
101/12	十九層	89.2	3,600	49.9	⊕
101/12	四層	84.5	4,482	53.1
101/12	二十層	89.0	3,485	47.9	⊕
101/12	八層	84.3	4,415	52.4
101/12	二十三層	82.5	4,624	56.0
101/12	二十八層	84.0	4,919	58.6
101/12	二十四層	67.1	3,590	53.5
101/12	二十層	104.8	5,048	57.7	⊕
101/12	十七層	82.6	4,665	56.4
101/12	二十五層	83.6	4,798	57.4
101/12	九層	105.8	4,800	53.4	⊕
101/12	九層	105.8	4,868	54.2	⊕
101/12	九層	67.5	3,295	48.8
101/12	二十八層	105.9	5,368	58.7	⊕
101/11	二十五層	89.0	3,938	44.2	⊕
101/11	二十九層	83.6	5,075	60.7
101/11	四層	67.7	3,203	47.3
101/11	十六層	67.3	3,417	50.8
101/11	二十二層	67.1	3,545	52.8
101/11	二十六層	84.0	4,983	59.3
101/11	十層	84.3	4,738	56.2
101/11	十三層	82.8	4,681	56.5
101/11	十五層	82.6	4,678	56.6
101/11	十六層	83.1	4,572	55.0
101/11	二十四層	84.0	4,951	58.9
101/11	二十六層	84.0	4,960	59.0
101/11	二十九層	83.6	5,110	61.1
101/11	十五層	89.2	4,450	49.9	⊕
101/11	二十四層	89.1	4,400	49.4	⊕
101/11	二十八層	78.1	3,950	50.6	⊕
101/11	十層	67.5	3,380	50.1
101/11	十四層	67.3	3,283	48.8
101/11	五層	67.7	3,102	45.8
101/11	十七層	67.3	3,278	48.7
101/11	二十六層	67.1	3,507	52.2
101/11	二十七層	67.1	3,640	54.2
101/11	二十九層	67.1	3,673	54.7
101/11	十五層	67.3	3,313	49.3
101/11	四層	84.5	4,595	54.4
101/11	五層	84.1	4,530	53.9
101/11	七層	84.1	4,500	53.5
101/11	十六層	83.1	4,613	55.5
101/11	二十二層	82.9	5,003	60.4
101/11	四層	67.7	3,167	46.8
101/11	九層	67.5	3,225	47.8
101/11	二十層	78.1	3,800	48.6	⊕
101/11	十四層	89.2	4,418	49.5	⊕
101/11	十四層	83.1	4,760	57.3
101/11	十四層	83.1	4,693	56.5
101/11	七層	84.1	4,566	54.3
101/11	十層	84.3	4,725	56.1
101/11	十三層	89.4	4,528	50.6	⊕
101/11	十一層	83.9	4,623	55.1
101/11	十一層	83.9	4,628	55.1
101/11	二十四層	84.0	4,993	59.4
101/11	十三層	67.5	3,398	50.4
101/11	十二層	67.5	3,315	49.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數73 戶

棟戶規劃1棟

基地面積226 坪

建蔽率65.90%

公設比22.42%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(14.95~16.52坪)/二房(33.42~46.82坪)/三房(33.29~46.82坪)/四房(46.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建捷洋建設

營造廠商遠揚營造

建築設計許貴金

建造執照—

使用執照84永使字第00208號

使照配對✓ 76 戶 G3店舖、H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？