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資產情報 · Asset intelligence
鳳山國富D型
高雄市鳳山區國富路21巷2弄6號 · 512 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.8萬
中位 · 均 18.8 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
512戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下1層
位置 · Location
座標 22.614967996541, 120.349632008164
一段話摘要 · In one paragraph
鳳山國富D型坐落於鳳山區，是一處 512 戶的 RC造 社區（地上16層,地下1層），由台灣省政府住宅及都市發展局興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 19.8 萬，成交區間 9.7–20.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 9.7–20.9 · 租賃 20 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 一層 | 12.4 | 254 | 20.5 | ▲ |
| 114/12 | 一層 | 24.8 | 450 | 18.2 | ▲ |
| 114/11 | 九層 | 49.8 | 845 | 17.0 | |
| 114/08 | 十二層 | 46.2 | 770 | 16.7 | |
| 114/07 | 三層 | 45.8 | 850 | 18.5 | ▲ |
| 114/07 | 九層 | 47.2 | 255 | 5.4 | ▲ |
| 114/05 | 四層 | 47.2 | 955 | 20.2 | |
| 114/04 | 七層 | 46.2 | 850 | 18.4 | ⊕▲ |
| 114/02 | 一層 | 47.8 | 1,000 | 20.9 | |
| 113/12 | 十六層 | 49.9 | 780 | 15.6 | |
| 113/09 | 七層 | 47.2 | 930 | 19.7 | |
| 113/08 | 十二層 | 46.2 | 920 | 19.9 | |
| 113/07 | 九層 | 23.1 | 584 | 25.3 | ▲ |
| 113/05 | 八層 | 49.8 | 1,028 | 20.6 | |
| 113/03 | 三層 | 50.8 | 917 | 18.1 | |
| 113/03 | 十五層 | 46.2 | 928 | 20.1 | |
| 113/02 | 十二層 | 46.2 | 770 | 16.7 | |
| 113/01 | 十四層 | 47.2 | 948 | 20.1 | |
| 112/09 | 十六層 | 51.3 | 866 | 16.9 | |
| 112/07 | 十一層 | 46.2 | 765 | 16.6 | |
| 112/06 | 二層 | 46.9 | 750 | 16.0 | |
| 112/06 | 十四層 | 46.2 | 515 | 11.2 | ▲ |
| 112/06 | 九層 | 47.2 | 868 | 18.4 | |
| 112/04 | 六層 | 51.3 | 870 | 17.0 | |
| 111/12 | 二層 | 45.8 | 742 | 16.2 | |
| 111/08 | 二層 | 50.8 | 848 | 16.7 | |
| 111/06 | 十六層 | 49.9 | 790 | 15.8 | |
| 111/06 | 十二層 | 49.8 | 806 | 16.2 | |
| 111/05 | 四層 | 51.3 | 161 | 3.1 | ▲ |
| 110/12 | 十四層 | 47.2 | 746 | 15.8 | |
| 110/10 | 九層 | 51.3 | 615 | 12.0 | |
| 110/10 | 十二層 | 47.2 | 790 | 16.7 | |
| 110/08 | 九層 | 47.2 | 755 | 16.0 | |
| 110/02 | 十五層 | 49.8 | 735 | 14.7 | |
| 109/11 | 十三層 | 49.8 | 160 | 3.2 | ▲ |
| 109/10 | 七層 | 49.8 | 742 | 14.9 | |
| 109/05 | 二層 | 45.8 | 500 | 10.9 | |
| 109/04 | 六層 | 34.1 | 450 | 13.2 | ▲ |
| 109/03 | 十四層 | 47.2 | 200 | 4.2 | ▲ |
| 109/03 | 三層 | 49.5 | 680 | 13.7 | ▲ |
| 109/02 | 七層 | 51.3 | 710 | 13.8 | |
| 109/02 | 十四層 | 47.2 | 630 | 13.3 | |
| 109/01 | 八層 | 49.8 | 580 | 11.6 | |
| 108/12 | 十四層 | 51.3 | 738 | 14.4 | |
| 108/11 | 十層 | 47.2 | 635 | 13.4 | |
| 108/10 | 十層 | 51.3 | 675 | 13.2 | |
| 108/07 | 十層 | 51.3 | 665 | 13.0 | |
| 108/06 | 二層 | 46.9 | 540 | 11.5 | |
| 108/06 | 二層 | 49.5 | 639 | 12.9 | |
| 108/05 | 五層 | 47.2 | 600 | 12.7 | ▲ |
| 108/04 | 六層 | 46.2 | 548 | 11.9 | |
| 108/03 | 十六層 | 46.2 | 538 | 11.6 | |
| 108/03 | 九層 | 49.8 | 600 | 12.0 | |
| 108/03 | 五層 | 46.2 | 570 | 12.3 | |
| 108/02 | 十四層 | 47.2 | 578 | 12.2 | |
| 108/02 | 一層 | 47.8 | 653 | 13.7 | |
| 108/02 | 十一層 | 47.2 | 535 | 11.3 | |
| 108/01 | 九層 | 46.2 | 520 | 11.3 | |
| 108/01 | 十一層 | 46.2 | 220 | 4.8 | ▲ |
| 107/12 | 十六層 | 46.2 | 520 | 11.3 | |
| 107/10 | 七層 | 51.3 | 550 | 10.7 | |
| 107/08 | 十五層 | 46.2 | 568 | 12.3 | |
| 107/07 | 四層 | 46.2 | 546 | 11.8 | |
| 107/06 | 四層 | 49.8 | 580 | 11.6 | ▲ |
| 107/06 | 七層 | 47.2 | 530 | 11.2 | |
| 107/05 | 六層 | 46.2 | 450 | 9.7 | |
| 107/05 | 九層 | 51.3 | 630 | 12.3 | |
| 107/03 | 八層 | 47.2 | 630 | 13.3 | |
| 107/01 | 四層 | 51.3 | 520 | 10.1 | |
| 107/01 | 四層 | 47.2 | 480 | 10.2 | |
| 106/12 | 十二層 | 46.2 | 540 | 11.7 | |
| 106/12 | 十層 | 46.2 | 615 | 13.3 | |
| 106/12 | 十六層 | 51.3 | 600 | 11.7 | |
| 106/12 | 十六層 | 51.3 | 630 | 12.3 | |
| 106/10 | 七層 | 47.2 | 225 | 4.8 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下1層
總戶數512 戶
棟戶規劃4棟
基地面積14,646 坪
建蔽率—
公設比26.23%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝西、朝西南、朝東南、朝東北
格局一房(47.8坪)/二房(46.17~49.88坪)/三房(12.4~51.29坪)/四房(23.09~51.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台灣省政府住宅及都市發展局
營造廠商泉發營造有限公司
建築設計薛琴
建造執照(80)高縣建局建管字第04907號
使用執照(84)高縣建局建管字第04997號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？