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資產情報 · Asset intelligence

君邑富疆

桃園市桃園區文中東路99號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.6萬

中位 · 均 37.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9968337, 121.2983648

一段話摘要 · In one paragraph

君邑富疆坐落於桃園區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由富邑建設有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 25.7–55.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 25.7–55.3 · 租賃 35 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	40.7	1,600	39.3	⊕
115/01	九層	39.7	1,498	37.8	⊕
114/09	六層	62.8	1,927	30.7	⊕
114/05	十四層	39.7	1,530	38.6	⊕
113/12	七層	28.5	1,280	44.9	▲
113/06	七層	50.9	2,147	42.2	⊕
112/11	二十層	39.8	1,465	36.8	⊕
112/10	六層	39.6	1,300	32.8	⊕
112/08	三層	38.9	1,314	33.8	⊕
112/06	三層	39.7	1,230	31.0	⊕
112/03	六層	51.6	1,648	31.9	⊕
112/02	十五層	51.5	1,500	29.1	⊕
111/10	二十層	68.2	1,889	27.7	⊕▲
111/08	二十層	103.4	2,780	29.7	⊕
111/07	一層，二層	56.6	2,120	51.1	⊕
111/01	十九層	103.4	2,788	29.8	⊕
110/12	一層，二層	46.8	2,020	43.1	⊕
110/12	一層，二層	45.1	1,860	49.4	⊕
110/12	一層，二層	46.8	1,940	49.3	⊕
110/11	五層	39.6	1,215	30.7	⊕
110/10	十八層	103.4	2,660	29.0	⊕
110/08	四層	51.8	1,430	27.6	⊕
110/03	二十一層	60.9	1,948	35.4	⊕
110/03	二十一層	60.8	1,918	34.9	⊕
110/01	二十層	68.2	1,889	30.1	⊕
110/01	一層，二層	46.8	1,966	50.0	⊕
110/01	一層，二層	51.1	2,241	51.8	⊕
110/01	一層，二層	45.1	2,000	53.5	⊕
109/12	一層，二層	81.7	3,628	54.9	⊕
109/09	五層	50.9	1,360	29.3	⊕
109/08	十四層	39.8	1,088	32.0	⊕
109/08	一層，二層	45.7	2,000	52.6	⊕
109/08	十四層	51.7	1,427	31.0	⊕
109/07	十五層	51.8	1,345	28.8	⊕
109/07	一層，二層	43.3	1,751	49.5	⊕
109/07	十六層	57.8	1,361	28.7	⊕
109/07	二十一層	61.1	1,740	35.7	⊕
109/06	十八層	51.7	1,328	28.4	⊕
109/06	十九層	51.7	1,338	28.8	⊕
109/06	十四層	51.8	1,394	30.0	⊕
109/06	十六層	51.7	1,390	29.9	⊕
109/06	十七層	51.8	1,328	28.5	⊕
109/06	十九層	38.9	1,020	29.9	⊕
109/05	二十層	51.5	1,321	28.4	⊕
109/05	十八層	51.5	1,415	30.8	⊕
109/05	二十層	51.7	1,451	31.4	⊕
109/03	十九層	51.5	1,338	28.8	⊕
109/03	十五層	39.8	1,010	29.6	⊕
109/02	三層	39.8	1,095	32.1	⊕
109/02	二十層	39.8	1,030	30.0	⊕
109/02	十九層	78.6	2,001	29.1	⊕
109/02	十六層	39.8	1,060	31.0	⊕
109/01	十六層	50.7	1,318	28.4	⊕
109/01	十五層	51.7	1,320	28.4	⊕
109/01	十七層	39.8	1,073	31.9	⊕
108/12	十五層	51.6	1,316	28.6	⊕
108/12	十八層	39.8	1,046	31.0	⊕
108/12	十六層	39.8	1,020	29.5	⊕
108/12	一層，二層	43.3	1,801	51.2	⊕
108/12	十七層	51.5	1,402	30.7	⊕
108/12	三層	51.5	1,605	35.5	⊕
108/10	一層，二層	58.2	2,760	55.3	⊕
108/10	十七層	51.7	1,393	30.4	⊕
108/10	十四層	51.5	1,287	28.0	⊕
108/10	十層	51.7	1,349	29.3	⊕
108/10	十四層	39.7	1,002	29.5	⊕
108/10	五層	51.7	1,205	25.8	⊕
108/09	十四層	39.8	1,025	30.2	⊕
108/09	二十層	39.6	1,014	30.0	⊕
108/08	十六層	39.6	1,030	30.0	⊕
108/08	十三層	51.7	1,275	27.6	⊕
108/08	五層	51.5	1,280	27.7	⊕
108/08	十三層	51.8	1,282	27.6	⊕
108/08	十八層	39.6	1,020	30.4	⊕
108/08	十五層	39.8	982	28.7	⊕
108/08	四層	51.6	1,228	25.8	⊕
108/08	十一層	39.8	996	29.2	⊕
108/08	四層	51.8	1,215	26.1	⊕
108/07	十二層	51.8	1,288	27.9	⊕
108/07	四層	39.8	922	26.6	⊕
108/07	十層	39.6	1,008	29.8	⊕
108/07	五層	51.8	1,227	26.1	⊕
108/07	十三層	39.8	970	28.2	⊕
108/07	十一層	51.8	1,379	29.6	⊕
108/07	四層	51.7	1,206	25.9	⊕
108/07	十五層	51.5	1,303	28.4	⊕
108/07	十四層	51.6	1,301	28.2	⊕
108/06	十一層	51.7	1,268	27.3	⊕
108/06	十七層	51.6	1,320	28.7	⊕
108/06	十三層	51.5	1,361	29.5	⊕
108/06	五層	62.9	1,408	26.5	⊕
108/06	四層	51.5	1,209	26.1	⊕
108/05	七層	51.8	1,304	28.1	⊕
108/05	十層	39.8	908	26.2	⊕
108/05	九層	63.0	1,399	26.7	⊕
108/05	三層	39.7	966	28.3	⊕
108/05	十一層	62.9	1,518	28.7	⊕
108/05	五層	39.8	897	25.9	⊕
108/05	十二層	39.7	923	26.9	⊕
108/04	十一層	39.7	995	28.7	⊕
108/04	十四層	39.6	990	29.1	⊕
108/04	十五層	39.7	1,040	30.5	⊕
108/04	十六層	39.7	1,040	30.5	⊕
108/04	九層	39.8	915	26.5	⊕
108/04	八層	51.8	1,304	28.1	⊕
108/04	十九層	39.6	1,003	29.8	⊕
108/04	十七層	38.9	1,070	31.2	⊕
108/03	九層	51.8	1,235	26.6	⊕
108/03	十二層	39.8	1,000	29.3	⊕
108/03	十三層	28.5	785	27.6
108/03	十三層	39.6	943	27.7	⊕
108/03	十一層	51.5	1,300	28.3	⊕
108/03	七層	28.5	770	27.0
108/03	十八層	79.4	1,998	29.5	⊕
108/03	六層	39.8	930	27.0	⊕
108/03	十三層	40.7	950	27.9	⊕
108/03	十三層	62.9	1,517	29.0	⊕
108/02	六層	51.8	1,250	26.8	⊕
108/02	十七層	51.0	1,168	29.2	⊕
108/02	四層	39.8	908	26.3	⊕
108/02	十七層	39.6	985	29.1	⊕
108/02	八層	51.7	1,235	26.6	⊕
108/02	十一層	38.9	950	27.8	⊕
108/01	七層	51.6	1,210	25.9	⊕
108/01	七層	39.8	900	25.8	⊕
108/01	十層	39.7	900	26.1	⊕
108/01	四層	39.7	931	27.0	⊕
108/01	六層	51.6	1,280	27.4	⊕
107/12	十二層	51.6	1,266	27.5	⊕
107/12	六層	51.7	1,198	25.7	⊕
107/12	九層	51.5	1,206	26.0	⊕
107/12	七層	39.7	966	27.4	⊕
107/12	二十一層	49.8	1,588	36.6	⊕
107/11	九層	28.5	744	26.1
107/11	十六層	51.6	1,310	28.5	⊕
107/11	八層	39.8	898	25.9	⊕
107/10	十一層	39.6	950	27.7	⊕
107/10	十二層	39.8	950	27.5	⊕
107/09	九層	39.7	906	26.3	⊕
107/09	九層	51.6	1,250	27.1	⊕
107/09	十層	39.8	950	27.2	⊕
107/09	七層	50.9	1,221	26.2	⊕
107/08	六層	39.8	888	26.5	⊕
107/08	八層	28.5	740	26.0
107/08	三層	28.3	800	28.3
107/07	八層	51.5	1,270	27.2	⊕
107/07	十層	50.9	1,250	27.4	⊕
107/06	五層	28.4	759	26.8
107/06	八層	39.7	890	26.3	⊕
107/05	十二層	63.0	1,578	31.6	⊕
107/04	四層	39.6	886	26.5	⊕
107/04	十層	62.9	1,386	27.0	⊕
107/02	八層	51.6	1,270	27.1	⊕
106/12	十二層	39.6	959	27.7	⊕
106/12	十二層	62.8	1,458	27.5	⊕
106/11	六層	28.4	760	26.8
106/10	三層	51.8	1,330	28.4	⊕
106/10	十層	62.8	1,388	26.3	⊕
106/10	三層	62.1	1,610	31.7	⊕
106/09	五層	39.6	908	25.7	⊕
106/09	六層	39.6	910	25.8	⊕
106/09	三層	38.9	1,034	30.7	⊕
106/08	十五層	39.6	999	29.5	⊕
106/07	七層	39.6	930	26.7	⊕
106/07	九層	39.6	930	26.5	⊕
106/06	七層	51.5	1,275	27.2	⊕
106/06	六層	62.8	1,398	27.5	⊕
106/04	八層	39.6	1,010	29.0	⊕
106/02	三層	51.6	1,510	32.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數153 戶

棟戶規劃1幢，2棟，142戶住家，11戶店面

基地面積933 坪

建蔽率42.23%

公設比33–34%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.12）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(28坪)/三房(40坪)/四房(56坪)/五房(80坪)/店面(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富邑建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會桃00477-02號

使用執照(107)桃市都施使字第桃00443號

使照配對✓ 153 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，中空樓板、當層排氣、止水帶、Low-E玻璃、長庚活水系統、防洪陰井、林內廚具、冠軍牌60*60磁磚、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室球類運動場羽球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？