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資產情報 · Asset intelligence

太子松馥

桃園市中壢區松勇路58號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9593255, 121.1668272

一段話摘要 · In one paragraph

太子松馥坐落於中壢區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 17.8–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 17.8–42.4 · 租賃 109 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	48.5	1,490	33.7	⊕
114/08	八層	30.7	1,050	34.2	⊕
114/06	十層	48.2	1,520	31.5	⊕
114/02	六層	30.7	1,040	33.9	⊕
113/09	十四層	30.7	1,030	33.5	⊕
113/07	十二層	30.7	1,085	42.4	⊕
113/06	十一層	48.2	1,588	32.9	⊕
113/03	十三層	49.0	1,306	26.6	⊕
112/12	十一層	48.5	1,410	29.1	⊕
112/03	四層	48.2	1,290	26.7	⊕
112/02	四層	48.2	1,180	24.5	⊕
111/11	七層	30.7	715	27.2	⊕
111/11	一層	47.5	1,278	31.1	⊕
111/07	五層	48.5	1,040	21.5	⊕▲
111/03	一層	57.9	1,350	28.1	⊕
110/10	七層	48.2	1,148	23.8	⊕
110/09	五層	22.0	568	25.8
110/03	六層	48.5	1,120	23.1	⊕
110/01	十三層	30.7	611	22.5	⊕
110/01	二層	48.5	842	18.0	⊕
109/12	十三層	48.8	1,018	22.5	⊕
109/12	十一層	48.5	1,148	25.7	⊕
109/12	十四層	48.8	1,018	22.5	⊕
109/12	十四層	49.0	1,024	22.5	⊕
109/11	十層	48.2	966	21.5	⊕
109/11	十二層	48.2	998	22.3	⊕
109/11	十一層	48.2	995	22.1	⊕
109/11	一層	41.8	1,185	32.0	⊕
109/10	十三層	49.0	1,024	22.5	⊕
109/10	十三層	49.0	1,034	22.5	⊕
109/10	十四層	49.0	1,019	22.5	⊕
109/09	十三層	30.7	690	26.1	⊕
109/09	五層	22.0	452	20.5
109/09	六層	48.2	942	20.9	⊕
109/09	六層	48.5	957	20.9	⊕
109/09	十層	48.5	971	21.5	⊕
109/09	五層	48.5	931	20.5	⊕
109/09	十二層	48.5	1,013	22.3	⊕
109/08	十四層	30.7	611	22.5	⊕
109/08	二層	39.6	870	24.6	⊕
109/08	五層	22.0	452	20.5
109/08	十三層	48.8	1,018	22.5	⊕
109/08	十四層	30.7	611	22.5	⊕
109/08	十二層	30.7	606	22.3	⊕
109/08	七層	48.5	959	21.2	⊕
109/08	六層	22.0	461	20.9
109/07	五層	48.5	1,011	22.5	⊕
109/07	七層	39.6	839	21.2
109/07	十二層	22.0	491	22.3
109/07	十一層	30.7	602	22.1	⊕
109/07	十層	30.7	589	21.5	⊕
109/06	十三層	30.7	616	22.5	⊕
109/06	五層	48.2	926	20.5	⊕
109/06	二層	48.5	880	19.2	⊕
109/06	十二層	22.0	491	22.3
109/06	九層	48.2	976	21.5	⊕
109/06	十四層	30.7	611	22.5	⊕
109/06	十一層	48.5	995	22.1	⊕
109/06	十三層	30.7	621	22.5	⊕
109/06	十一層	48.2	1,000	22.1	⊕
109/06	十一層	30.7	602	22.1	⊕
109/05	六層	30.7	571	20.9	⊕
109/05	十四層	57.4	1,128	22.5	⊕
109/04	四層	22.0	428	19.4
109/04	十二層	48.5	1,156	25.9	⊕
109/04	十二層	48.2	1,008	22.3	⊕
109/03	九層	30.7	599	21.5	⊕
109/03	九層	30.7	584	21.5	⊕
109/01	三層	48.2	851	18.6	⊕
109/01	十二層	30.7	611	22.3	⊕
109/01	四層	48.2	878	19.4	⊕
109/01	三層	30.7	547	19.6	⊕
108/12	六層	48.2	952	20.9	⊕
108/12	五層	48.2	863	18.9	⊕
108/12	七層	48.2	964	21.2	⊕
108/11	五層	30.7	616	22.5	⊕
108/11	十四層	30.7	616	22.5	⊕
108/11	三層	48.5	856	18.6	⊕
108/11	三層	48.2	891	19.6	⊕
108/11	八層	48.5	964	21.2	⊕
108/11	八層	30.7	577	21.2	⊕
108/11	六層	30.7	576	20.9	⊕
108/11	七層	30.7	582	21.2	⊕
108/10	十層	30.7	599	21.5	⊕
108/10	十層	48.2	966	21.5	⊕
108/10	十層	30.7	599	21.5	⊕
108/10	十一層	30.7	612	22.1	⊕
108/10	九層	48.2	976	21.5	⊕
108/10	八層	30.7	592	21.2	⊕
108/10	八層	48.5	969	21.2	⊕
108/09	四層	30.7	543	19.4	⊕
108/09	六層	48.5	957	20.9	⊕
108/09	九層	30.7	599	21.5	⊕
108/09	七層	30.7	577	21.2	⊕
108/08	九層	48.5	981	21.5	⊕
108/08	四層	48.5	814	17.8	⊕
108/08	九層	30.7	599	21.5	⊕
108/07	八層	30.7	582	21.2	⊕
108/07	二層	22.0	423	19.2
108/07	十一層	30.7	602	22.1	⊕
108/07	十層	30.7	599	21.5	⊕
108/07	七層	48.5	969	21.2	⊕
108/06	二層	22.0	397	18.0
108/06	七層	30.7	582	21.2	⊕
108/06	八層	48.2	964	21.2	⊕
108/06	四層	48.5	888	19.4	⊕
108/06	二層	48.2	827	18.0	⊕
108/06	二層	30.7	528	19.2	⊕
108/06	三層	30.7	547	19.6	⊕
108/06	三層	30.7	525	18.6	⊕
108/06	二層	30.7	502	18.0	⊕
108/06	八層	30.7	592	21.2	⊕
108/06	三層	30.7	525	18.6	⊕
108/05	五層	30.7	532	18.9	⊕
108/05	六層	30.7	586	20.9	⊕
108/04	八層	48.2	964	21.2	⊕
108/04	十層	57.1	1,106	21.5	⊕
108/04	四層	30.7	497	17.8	⊕
108/04	四層	30.7	507	17.8	⊕
108/04	三層	48.5	905	19.6	⊕
108/04	四層	48.2	830	17.8	⊕
108/04	九層	48.5	981	21.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟，107戶住家，1戶管委會辦公室

基地面積889 坪

建蔽率25.02%

公設比33.88%

車位規劃平面式102個（車位比 1:0.94）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(22坪)/三房(39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商誠實營造股份有限公司

建築設計陳崇益建築師事務所

建造執照(104)桃市工建執照字第會壢00063號

使用執照(107)桃市都施使字第壢00613號

使照配對✓ 108 戶集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？