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資產情報 · Asset intelligence
明日晴
新北市淡水區中正東路二段143巷12弄50～62號 · 112 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.5萬
中位 · 均 41.5 萬 · 34 筆（24–26）
總戶數 Units
112戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 25.147245, 121.463681
一段話摘要 · In one paragraph
明日晴坐落於淡水區，是一處 112 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由兆頡建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 35.5–47.9 萬。 所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 40.0 萬/坪 · 區間 35.5–47.9 · 租賃 9 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十八層 | 77.6 | 3,107 | 46.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十一層 | 67.5 | 2,940 | 47.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十層 | 43.0 | 1,759 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十七層 | 65.7 | 2,730 | 44.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十九層 | 43.0 | 1,745 | 46.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十八層 | 43.0 | 1,678 | 45.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十層 | 43.0 | 1,759 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十九層 | 43.0 | 1,705 | 46.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 32.9 | 1,432 | 43.5 | ◷ |
| 113/06 | 二層 | 47.7 | 1,584 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 47.8 | 1,791 | 41.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十七層 | 43.0 | 1,650 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十五層 | 47.8 | 1,794 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十七層 | 67.3 | 2,700 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十七層 | 43.0 | 1,690 | 44.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 47.8 | 1,790 | 41.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 32.9 | 1,420 | 43.1 | ◷ |
| 113/04 | 十四層 | 41.4 | 1,620 | 42.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 47.8 | 1,548 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 47.8 | 1,715 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 32.9 | 1,390 | 42.2 | ◷ |
| 113/03 | 三層 | 37.7 | 1,338 | 35.5 | ◷ |
| 113/03 | 十三層 | 47.8 | 1,755 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 47.8 | 1,735 | 40.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 41.4 | 1,515 | 39.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 47.8 | 1,548 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 43.0 | 1,590 | 41.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 47.8 | 1,670 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 43.0 | 1,550 | 40.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 43.0 | 1,610 | 41.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 47.8 | 1,560 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 43.0 | 1,378 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 47.8 | 1,650 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 41.4 | 1,528 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 47.8 | 1,670 | 38.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 19.6 | 840 | 42.9 | ◷ |
| 112/12 | 十四層 | 19.6 | 845 | 43.1 | ◷ |
| 112/12 | 十四層 | 19.6 | 845 | 43.1 | ◷ |
| 112/12 | 十一層 | 19.6 | 830 | 42.4 | ◷ |
| 112/12 | 十一層 | 43.0 | 1,528 | 40.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 43.0 | 1,495 | 39.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 41.4 | 1,400 | 36.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 19.6 | 780 | 39.8 | ◷ |
| 112/11 | 二層 | 43.0 | 1,358 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十二層 | 41.4 | 1,540 | 40.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 43.0 | 1,465 | 38.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 43.0 | 1,390 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 47.8 | 1,550 | 36.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 47.8 | 1,530 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 32.9 | 1,205 | 36.6 | ◷ |
| 112/10 | 七層 | 47.8 | 1,545 | 35.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 19.6 | 790 | 40.3 | ◷ |
| 112/10 | 三層 | 43.0 | 1,385 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 29.7 | 1,020 | 42.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 47.8 | 1,560 | 36.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 28.1 | 955 | 40.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 29.7 | 990 | 40.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 28.1 | 975 | 41.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 41.4 | 1,393 | 37.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 29.7 | 985 | 40.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 19.6 | 770 | 39.3 | ◷ |
| 112/09 | 六層 | 28.1 | 955 | 40.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 19.6 | 790 | 40.3 | ◷ |
| 112/09 | 七層 | 43.0 | 1,422 | 37.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 43.0 | 1,440 | 38.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 37.7 | 1,430 | 37.9 | ◷ |
| 112/09 | 九層 | 47.8 | 1,576 | 36.7 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 47.8 | 1,655 | 38.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 28.1 | 940 | 39.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 32.9 | 1,251 | 38.0 | ◷ |
| 112/08 | 八層 | 32.9 | 1,245 | 37.8 | ◷ |
| 112/07 | 六層 | 41.4 | 1,390 | 37.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 43.0 | 1,390 | 36.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十六層 | 47.8 | 1,680 | 39.5 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十二層 | 19.6 | 812 | 41.4 | ◷ |
| 112/07 | 十六層 | 29.7 | 1,028 | 42.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 19.6 | 777 | 39.7 | ◷ |
| 112/06 | 十一層 | 19.6 | 800 | 40.8 | ◷ |
| 112/06 | 五層 | 41.4 | 1,375 | 36.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 19.6 | 800 | 40.8 | ◷ |
| 112/05 | 三層 | 47.8 | 1,528 | 35.5 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 47.8 | 1,583 | 36.9 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 19.6 | 780 | 39.8 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數112 戶
棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家
基地面積1,224 坪
建蔽率18.92%
公設比34.54–34.61%
車位規劃平面式95個（車位比 1:0.85）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(37.64坪)/四房(57.41坪)/1+1房(19.59坪)/2+1房(32.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建兆頡建設股份有限公司
營造廠商大家營造股份有限公司
建築設計李兆嘉建築師事務所
建造執照105淡建字第00449-01號
使用執照114淡使字第00349號
使照配對✓ 112 戶 H2:集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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