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資產情報 · Asset intelligence

NeXT21

高雄市左營區啟文路vs勵志中街　·　497 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 37.3 萬 · 221 筆（24–26）

總戶數 Units

497戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 22.672408653166, 120.284926652184

一段話摘要 · In one paragraph

NeXT21坐落於左營區，是一處 497 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 392 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 31.5–44.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 392 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 31.5–44.0 · 租賃 42 筆（630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 392）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	27.9	1,070	38.3
114/12	十三層	31.8	1,156	36.4	⊕
114/11	十七層	35.5	1,300	38.9	⊕
114/11	十六層	35.5	1,290	39.1	⊕
114/10	十二層	43.8	1,480	35.2	⊕
114/10	六層	45.8	1,565	37.0	⊕
114/09	四層	43.9	1,480	36.5	⊕
114/09	十層	44.1	1,625	39.7	⊕
114/08	九層	43.9	1,600	39.5	⊕
114/08	十二層	44.4	1,465	33.0	⊕
114/06	四層	45.7	1,650	37.6	⊕
114/06	一層，二層	72.0	2,910	41.6	⊕
114/06	十五層	31.9	1,200	37.7	⊕
114/05	十層	43.9	1,636	39.5	⊕
114/05	一層，二層	67.8	2,700	41.6	⊕
114/04	十四層	35.1	1,328	41.0	⊕
114/04	五層	46.2	1,618	36.5	⊕
114/04	十三層	35.5	1,312	40.0	⊕
114/04	十七層	35.1	1,373	42.1	⊕
114/04	四層	46.2	1,585	36.2	⊕
114/04	十八層	35.0	1,383	42.5	⊕
114/03	五層	35.5	1,340	41.7	⊕
114/03	一層，二層	69.6	2,790	41.6	⊕
114/03	十層	31.8	1,058	33.3	⊕
114/03	六層	56.5	2,097	38.1	⊕
114/03	十五層	35.5	1,320	39.5	⊕
114/03	六層	35.5	1,365	42.6	⊕
114/03	九層	43.8	1,603	39.6	⊕
114/02	三層	47.7	1,735	37.9	⊕
114/02	十四層	35.5	1,300	40.3	⊕
114/01	八層	44.3	1,630	36.8	⊕
114/01	十三層	43.8	1,735	41.5	⊕
114/01	七層	45.0	1,521	33.8	⊕
113/12	十一層	35.5	1,300	40.3	⊕
113/12	七層	35.5	1,282	39.7	⊕
113/12	十三層	44.2	1,709	41.5	⊕
113/11	九層	46.2	1,680	38.9	⊕
113/11	十七層	37.2	1,360	39.3	⊕
113/11	八層	44.0	1,636	37.2	⊕
113/11	三層	43.8	1,530	37.7	⊕
113/11	十五層	35.5	1,328	40.4	⊕
113/10	七層	35.4	1,280	39.6	⊕
113/10	八層	35.4	1,293	39.9	⊕
113/10	十六層	56.7	2,399	44.0	⊕
113/10	五層	44.0	1,562	37.8	⊕
113/10	六層	43.9	1,561	38.0	⊕
113/10	十一層	44.0	1,575	38.2	⊕
113/10	五層	43.9	1,691	41.7	⊕
113/09	十五層	56.5	2,365	43.4	⊕
113/09	十六層	64.1	2,560	43.4	⊕
113/09	十層	37.2	1,335	39.3	⊕
113/09	七層	43.8	1,600	38.2	⊕
113/09	十層	43.8	1,610	38.5	⊕
113/09	四層	43.8	1,515	37.0	⊕
113/09	十二層	43.9	1,598	38.4	⊕
113/09	十八層	35.5	1,340	41.0	⊕
113/08	十一層	47.7	1,760	38.0	⊕
113/08	七層	44.0	1,560	37.2	⊕
113/08	九層	35.4	1,298	40.2	⊕
113/08	十五層	37.2	1,345	38.5	⊕
113/08	十一層	56.5	2,203	40.3	⊕
113/08	十八層	35.5	1,320	39.8	⊕
113/08	十一層	45.8	1,735	39.4	⊕
113/08	十八層	47.7	1,810	39.4	⊕
113/08	四層	46.7	1,665	37.1	⊕
113/08	十五層	43.9	1,735	41.2	⊕
113/08	十六層	37.2	1,355	38.5	⊕
113/08	十七層	56.7	2,245	40.8	⊕
113/08	六層	46.2	1,685	38.5	⊕
113/08	十層	43.9	1,566	37.5	⊕
113/08	四層	43.9	1,593	37.9	⊕
113/08	八層	43.8	1,658	39.6	⊕
113/08	十層	35.4	1,296	39.3	⊕
113/08	十二層	35.5	1,345	40.5	⊕
113/08	六層	43.8	1,647	39.0	⊕
113/07	十五層	64.3	2,386	39.4	⊕
113/07	九層	45.8	1,670	38.4	⊕
113/07	十一層	48.9	1,830	38.7	⊕
113/07	五層	35.1	1,272	38.8	⊕
113/07	八層	43.8	1,556	37.3	⊕
113/07	十一層	44.6	1,570	36.5	⊕
113/07	十一層	45.7	1,685	38.6	⊕
113/07	四層	27.9	1,080	38.8
113/07	十八層	44.0	1,618	38.3	⊕
113/07	十層	45.7	1,677	38.4	⊕
113/07	九層	43.7	1,542	37.3	⊕
113/07	十四層	43.8	1,595	37.8	⊕
113/07	十三層	47.7	1,760	38.0	⊕
113/07	十一層	56.7	2,193	39.9	⊕
113/07	五層	43.7	1,529	37.0	⊕
113/07	十一層	43.8	1,555	37.6	⊕
113/07	十七層	35.5	1,306	39.5	⊕
113/07	十一層	37.2	1,350	38.3	⊕
113/07	十八層	56.7	2,241	40.6	⊕
113/07	九層	44.0	1,568	37.5	⊕
113/07	七層	43.8	1,616	38.4	⊕
113/07	六層	43.8	1,552	37.2	⊕
113/07	七層	43.9	1,616	38.3	⊕
113/07	十二層	35.1	1,348	40.8	⊕
113/07	十三層	43.9	1,577	37.7	⊕
113/06	十三層	35.5	1,262	38.3	⊕
113/06	十六層	47.7	1,723	37.2	⊕
113/06	十三層	43.8	1,535	36.7	⊕
113/06	十二層	43.8	1,531	36.6	⊕
113/06	五層	56.4	1,967	36.4	⊕
113/06	三層	27.9	1,048	37.6
113/06	十二層	47.7	1,710	36.9	⊕
113/06	十六層	44.0	1,549	36.9	⊕
113/06	五層	47.7	1,660	36.0	⊕
113/06	四層	56.7	2,065	37.3	⊕
113/06	十層	56.5	2,085	37.9	⊕
113/06	十八層	56.5	2,193	40.0	⊕
113/06	十四層	35.5	1,295	39.5	⊕
113/06	六層	47.7	1,678	36.3	⊕
113/06	九層	47.7	1,690	36.5	⊕
113/06	十五層	44.0	1,545	36.8	⊕
113/06	十五層	43.8	1,546	36.9	⊕
113/06	十七層	47.7	1,715	37.4	⊕
113/06	四層	44.6	1,456	34.5	⊕
113/06	九層	43.9	1,488	35.2	⊕
113/06	十五層	45.8	1,664	37.8	⊕
113/06	十層	47.7	1,698	36.7	⊕
113/06	十七層	44.0	1,550	37.0	⊕
113/06	十七層	43.8	1,550	37.1	⊕
113/06	十一層	35.1	1,320	40.2	⊕
113/06	十六層	45.8	1,657	37.9	⊕
113/06	三層	45.4	1,543	35.3	⊕
113/06	十層	44.5	1,509	35.4	⊕
113/06	十四層	44.6	1,525	35.8	⊕
113/06	十三層	56.5	2,125	38.9	⊕
113/06	十三層	44.6	1,530	35.6	⊕
113/05	三層	29.6	1,070	36.1
113/05	十八層	44.6	1,521	35.5	⊕
113/05	十八層	45.1	1,565	36.4	⊕
113/05	十四層	56.7	2,165	39.3	⊕
113/05	七層	35.0	1,250	38.0	⊕
113/05	九層	35.5	1,252	37.4	⊕
113/05	九層	45.8	1,630	36.9	⊕
113/05	十一層	35.5	1,233	37.6	⊕
113/05	五層	35.5	1,212	37.0	⊕
113/05	十三層	45.8	1,595	37.3	⊕
113/05	十七層	44.6	1,539	35.6	⊕
113/05	七層	44.6	1,465	34.4	⊕
113/05	十五層	44.5	1,525	35.4	⊕
113/05	八層	47.7	1,669	36.4	⊕
113/05	七層	47.7	1,680	36.3	⊕
113/05	十六層	43.8	1,552	36.6	⊕
113/05	十六層	35.1	1,280	40.7	⊕
113/05	十三層	35.1	1,285	39.4	⊕
113/05	四層	45.1	1,485	34.9	⊕
113/05	十六層	44.6	1,510	35.5	⊕
113/05	八層	44.5	1,465	34.7	⊕
113/05	十層	35.5	1,232	37.6	⊕
113/05	十六層	43.8	1,411	33.6	⊕
113/04	十二層	37.2	1,295	36.8	⊕
113/04	十五層	35.1	1,321	39.8	⊕
113/04	六層	44.6	1,470	34.2	⊕
113/04	六層	35.0	1,239	37.6	⊕
113/04	十二層	56.7	2,125	38.7	⊕
113/04	三層	27.5	1,020	37.1
113/04	九層	35.1	1,262	38.2	⊕
113/04	九層	44.6	1,492	34.8	⊕
113/04	十四層	45.0	1,548	35.8	⊕
113/04	十層	35.1	1,244	37.8	⊕
113/04	八層	35.4	1,225	37.3	⊕
113/03	十二層	35.5	1,252	37.0	⊕◷
113/03	十一層	46.2	1,588	35.6	⊕
113/03	十五層	43.9	1,400	33.2	⊕
113/03	十八層	46.2	1,619	36.3	⊕
113/03	十三層	46.6	1,716	38.4	⊕◷
113/03	十七層	43.9	1,445	33.9	⊕
113/03	五層	44.6	1,415	32.5	⊕
113/03	六層	37.2	1,256	35.8	⊕
113/03	十三層	45.1	1,553	35.4	⊕
113/03	十五層	43.9	1,428	33.7	⊕
113/03	七層	46.2	1,582	35.2	⊕
113/03	三層	44.6	1,413	32.5	⊕
113/03	九層	31.8	1,060	34.9	⊕
113/03	七層	37.2	1,260	35.9	⊕
113/03	十六層	35.5	1,263	37.4	⊕
113/03	五層	37.2	1,250	35.6	⊕
113/03	十六層	46.7	1,760	39.3	⊕
113/03	六層	35.5	1,210	36.6	⊕
113/03	四層	24.2	813	33.6
113/03	十五層	45.1	1,560	35.6	⊕
113/03	八層	37.2	1,297	36.3	⊕
113/03	八層	35.1	1,239	37.6	⊕
113/03	七層	46.7	1,599	35.7	⊕◷
113/03	八層	46.7	1,623	35.8	⊕
113/03	十八層	43.8	1,556	36.8	⊕
113/03	十二層	46.7	1,668	36.7	⊕
113/03	三層	24.2	813	33.6
113/03	十三層	31.8	1,070	35.2	⊕
113/03	十八層	43.9	1,438	33.8	⊕
113/03	十四層	43.9	1,428	33.5	⊕
113/03	十層	46.2	1,565	35.5	⊕
113/03	十五層	31.8	1,030	34.1	⊕
113/03	五層	56.7	2,005	36.5	⊕
113/03	十一層	31.8	1,063	35.1	⊕
113/02	十二層	31.7	1,053	35.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數497 戶

棟戶規劃1幢，4棟，480戶住家，17戶店面

基地面積1,980 坪

建蔽率45.95%

公設比35%

車位規劃平面式480個（車位比 1:0.97）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~28坪)/三房(35~39坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商華慶營造工程有限公司

建築設計許堅倚建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第02453-02號

使用執照(113)高市工建築使字第00317號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房兒童遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？