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資產情報 · Asset intelligence

愛上杜拜

桃園市中壢區長春五路48號　·　218 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 29.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

218戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.979264920102, 121.248050910071

一段話摘要 · In one paragraph

愛上杜拜坐落於中壢區，是一處 218 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 200 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 10.8–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 200 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 10.8–39.8 · 租賃 64 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 200）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	36.2	888	24.5	⊕
114/09	十層	36.2	1,180	32.6	⊕
114/04	八層	28.4	830	29.3	⊕
114/04	九層	28.1	823	29.3	⊕
114/02	十層	28.1	795	28.3	⊕
113/09	十層	28.2	802	28.5	⊕
113/07	十一層	27.9	890	32.0
113/07	一層，夾層	69.8	2,778	39.8	⊕
113/06	二層	19.8	500	25.2
113/04	十層	28.4	755	29.7	⊕
113/04	七層	29.3	766	26.2	⊕
113/04	六層	36.2	1,050	29.0	⊕
113/04	二層	19.8	594	30.1
113/02	六層	19.8	515	26.0
113/01	二層	19.8	510	25.8
112/12	十層	31.6	677	21.4	⊕
112/10	八層	28.4	630	22.2	⊕
112/08	十層	28.4	620	21.9	⊕
112/03	七層	28.4	555	19.6	⊕
112/03	九層	28.1	585	20.8	⊕
112/03	四層	36.2	920	25.4	⊕
112/03	九層	28.1	575	20.5	⊕
111/12	七層	19.8	475	24.0
111/10	七層	31.6	670	21.2	⊕
111/09	八層	31.6	680	21.5	⊕
111/07	八層	28.1	580	20.6	⊕
111/07	四層	36.2	730	20.1	⊕
111/06	九層	28.1	600	21.3	⊕
111/06	五層	28.1	550	19.6	⊕
111/03	八層	28.1	575	20.5	⊕
111/01	五層	19.8	440	22.3
110/11	四層	19.8	420	21.3
110/11	八層	28.4	545	19.2	⊕
110/10	十層	28.1	530	18.9	⊕
110/10	二層	19.8	390	19.7
110/09	九層	36.2	730	20.2	⊕
110/07	八層	30.5	528	17.3	⊕
110/05	二層	19.8	367	18.5
110/04	三層	36.2	680	18.8	⊕
110/04	五層	30.5	493	16.2	⊕
110/03	五層	19.8	348	17.6
110/03	二層	19.8	367	18.6
110/01	八層	29.3	465	15.9	⊕
110/01	六層	28.1	435	15.5	⊕
109/11	八層	28.4	435	15.3	⊕
109/11	二層	23.3	400	17.2
109/10	二層	20.0	340	17.0
109/09	八層	19.8	370	18.7
109/09	八層	31.6	470	14.9	⊕
109/09	三層	36.2	560	15.5	⊕
109/08	四層	20.0	365	18.2
109/08	二層	28.1	430	15.3	⊕
109/08	六層	28.4	428	15.1	⊕
109/06	三層	19.8	335	16.9
109/05	三層	28.1	420	14.9	⊕
109/04	十層	36.2	578	16.0	⊕
109/04	七層	28.1	418	14.9	⊕
109/04	八層	28.4	410	14.5	⊕
109/03	十層	28.4	425	15.0	⊕
109/03	六層	20.0	343	17.1
109/03	一層	31.8	925	29.1	⊕
109/02	十一層	24.3	420	17.3
109/01	七層	19.8	321	16.2
108/12	九層	28.1	436	15.5	⊕
108/12	十層	28.1	405	14.4	⊕
108/12	四層	28.1	433	15.4	⊕
108/12	二層	36.2	470	13.0	⊕▲
108/11	六層	19.8	330	16.7
108/11	三層	19.8	315	15.9
108/09	六層	19.8	325	16.4
108/09	十層	28.1	436	15.5	⊕
108/09	七層	19.8	323	16.3
108/09	七層	28.1	430	15.3	⊕
108/08	七層	28.4	430	15.2	⊕
108/07	十一層	32.2	530	16.5	⊕
108/05	十層	28.1	400	14.2	⊕
108/05	六層	28.4	426	15.0	⊕
108/05	十一層	23.7	393	16.6
108/04	八層	28.1	415	14.8	⊕
108/04	三層	19.8	315	15.9
108/01	五層	28.1	400	14.2	⊕
108/01	九層	20.0	360	18.0
108/01	三層	28.1	430	15.3	⊕
107/12	十一層	27.9	450	16.2
107/10	五層	28.1	420	14.9	⊕
107/08	六層	36.2	630	17.4	⊕
107/06	六層	19.8	325	16.4
107/06	六層	19.8	315	15.9
107/05	二層	19.8	400	20.2
107/05	七層	28.4	410	14.5	⊕
107/04	十一層	36.2	545	15.1	⊕
107/03	二層	24.6	372	15.1
107/02	四層	19.8	300	15.2
107/02	八層	32.9	545	16.6	⊕▲
106/12	四層	19.8	300	15.2
106/11	三層	28.1	398	14.2	⊕
106/09	八層	28.1	420	14.9	⊕
106/08	九層	36.2	540	14.9	⊕
106/07	二層	19.8	320	16.2
106/04	三層	19.8	310	15.7
106/03	五層	23.3	349	15.0
106/01	四層	36.2	545	15.6	⊕
106/01	十層	19.8	292	14.8
105/12	十一層	32.0	508	15.9	⊕
105/12	五層	32.9	415	12.6	⊕
105/07	五層	29.3	460	15.7	⊕
105/07	九層	28.1	447	15.9	⊕
105/05	十層	29.3	490	16.7	⊕
105/04	七層	24.6	370	15.0
105/01	五層	23.3	390	16.7
104/12	九層	29.0	224	7.7	⊕▲
104/12	六層	22.2	330	14.9
104/12	四層	24.6	511	20.8
104/11	六層	19.8	250	12.6
104/10	九層	28.1	430	15.3	⊕
104/09	二層	20.0	322	16.1
104/08	七層	28.1	408	14.5	⊕
104/07	五層	20.0	360	18.0
104/07	九層	28.1	470	16.7	⊕
104/06	六層	36.2	617	17.0	⊕
104/05	三層	36.2	550	15.2	⊕▲
104/05	八層	32.9	600	18.2	⊕
104/05	八層	29.3	475	16.2	⊕
104/04	十層	28.1	410	14.6	⊕
104/03	二層	20.0	262	13.1
104/03	六層	19.8	362	18.3
104/03	二層	19.8	350	17.7
104/02	五層	28.1	430	15.3
103/12	八層	32.9	550	16.7	⊕
103/12	八層	36.2	550	15.2
103/12	七層	36.2	620	17.1	⊕
103/12	一層	31.8	852	26.8	⊕
103/12	四層	28.1	395	14.1	⊕
103/11	四層	20.0	340	17.0
103/11	二層	19.8	350	17.7
103/11	三層	19.8	370	18.7
103/10	二層	19.8	275	13.9
103/10	七層	28.4	468	16.5
103/10	十層	28.1	445	15.8	⊕
103/09	十層	28.4	470	16.6	⊕
103/06	十層	19.8	260	13.1
103/06	三層	28.1	475	16.9	⊕
103/05	七層	28.1	485	17.3	⊕
103/05	八層	28.1	450	16.0	⊕
103/04	六層	29.3	490	16.7	⊕
103/04	八層	28.4	465	16.4	⊕
103/03	三層	19.8	400	20.2
103/03	九層	28.1	450	16.0
103/03	九層	28.1	480	17.1	⊕
103/03	二層	28.1	410	14.6	⊕
103/01	十一層	20.9	390	18.6
102/12	十一層	32.0	450	14.1	⊕
102/12	四層	20.0	300	15.0
102/11	五層	30.5	505	16.5	⊕
102/10	四層	28.1	468	16.6	⊕
102/10	五層	29.3	446	15.2	⊕
102/10	九層	28.1	390	13.9
102/10	九層	28.1	420	14.9	⊕
102/10	四層	19.8	300	15.1
102/09	九層	36.2	570	15.7	⊕
102/09	四層	28.1	360	12.8
102/09	七層	19.8	295	14.9
102/09	九層	27.9	500	17.9	⊕
102/09	四層	24.6	446	18.1
102/08	十層	28.4	408	14.4	⊕
102/07	九層	28.1	360	12.8
102/07	五層	29.3	380	13.0	⊕
102/07	七層	28.1	410	14.6	⊕
102/06	十層	28.1	339	12.1	⊕
102/06	九層	30.5	385	12.6	⊕
102/06	十一層	36.2	570	15.7	⊕
102/06	六層	28.4	400	14.1	⊕
102/06	九層	29.3	420	14.4	⊕
102/05	九層	28.4	340	12.0	⊕
102/05	三層	28.1	330	11.7
102/04	五層	19.8	270	13.6
102/04	五層	28.1	350	12.4	⊕
102/04	四層	36.2	478	13.2	⊕
102/03	七層	31.6	380	12.0	⊕
102/03	六層	19.8	280	14.2
102/03	五層	28.1	345	12.3	⊕
102/03	三層	36.2	488	13.5	⊕
102/02	四層	28.1	323	11.5	⊕
102/02	七層	28.1	315	11.2	⊕
102/01	三層	28.1	338	12.0	⊕
102/01	九層	30.5	330	10.8
101/12	九層	36.2	505	14.0	⊕
101/12	七層	28.1	310	11.0	⊕
101/12	三層	27.9	480	17.2	⊕
101/11	八層	29.3	350	12.0	⊕
101/10	十一層	15.5	275	17.7
101/10	九層	29.3	335	11.5	⊕
101/09	九層	28.1	326	11.6	⊕
101/09	三層	20.0	216	10.8
101/08	六層	22.4	315	14.1	⊕
101/08	三層	12.1	245	20.2
101/08	四層	19.8	330	16.7
101/08	六層	19.8	260	13.2
101/08	七層	14.0	328	23.4
101/06	二層	36.2	470	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數218 戶

棟戶規劃2棟

基地面積939 坪

建蔽率44.65%

公設比29.94%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東北、朝西南、朝東、朝西北、朝東南、朝南

格局一房(13.85~32.93坪)/二房(13.85~36.23坪)/三房(12.12~36.19坪)/四房(69.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建傳佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(95)桃縣工建執照字第會壢02491號

使用執照(96)桃縣工建使字第壢02067號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？