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資產情報 · Asset intelligence

文心愛悦

台中市南屯區文心南五路&文心南路口　·　400 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 40.9 萬 · 90 筆（24–26）

總戶數 Units

400戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

31F

地上31層,地下6層

位置 · Location

座標 24.131764, 120.646111

一段話摘要 · In one paragraph

文心愛悦坐落於南屯區，是一處 400 戶的 RC造、SRC造社區（地上31層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 661 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 29.8–99.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 661 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 34.9 萬/坪 · 區間 29.8–99.8 · 租賃 189 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 661）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十七層	33.2	1,081	32.6	⊕▲
114/11	二十三層	34.6	1,560	45.1	⊕
114/10	十五層	42.3	1,320	31.2	⊕▲
114/10	七層	33.9	1,498	44.1	⊕
114/09	二十八層	35.4	1,420	40.2	⊕
114/08	十一層	35.8	1,200	33.5	⊕
114/05	十三層	33.6	1,750	52.1	⊕
114/05	十八層	28.3	1,398	49.3	⊕
114/05	五層	42.3	1,740	41.2	⊕
114/03	十層	28.2	1,518	58.1	⊕
114/03	八層	37.9	1,207	31.8	⊕
114/02	五層	35.6	1,500	42.1	⊕
114/02	二十六層	33.6	1,650	49.1	⊕
114/02	七層	40.3	1,390	34.5	⊕▲
114/01	十一層	35.7	1,538	43.1	⊕
114/01	三十層	34.7	1,650	47.5	⊕
114/01	三層	35.5	1,632	46.0	⊕
113/12	七層	33.7	1,270	37.7	⊕
113/10	二十層	35.0	1,150	32.9	⊕
113/10	八層	35.1	1,120	31.9	⊕
113/09	二十五層	34.3	1,680	49.0	⊕
113/09	二十八層	34.8	1,680	48.2	⊕
113/08	十八層	29.1	1,600	55.1	⊕
113/08	九層	35.1	1,480	51.7	⊕
113/08	十五層	29.1	1,680	57.8	⊕
113/08	四層	25.9	925	35.7	⊕
113/08	五層	35.6	1,378	38.7	⊕
113/08	七層	33.9	1,105	32.6	⊕
113/07	二十七層	33.5	1,698	50.7	⊕
113/07	三十層	35.0	1,250	35.7	⊕
113/07	四層	20.2	614	30.4	⊕▲
113/07	十九層	28.9	1,364	50.0	⊕◷
113/07	四層	33.1	1,000	30.2	⊕
113/07	十九層	34.1	1,750	51.3	⊕
113/06	九層	34.4	1,282	37.2	⊕
113/06	五層	35.6	1,315	36.9	⊕
113/06	四層	33.0	1,410	42.7	⊕
113/06	二十七層	36.9	1,706	46.2	⊕
113/06	十六層	42.4	1,800	42.5	⊕
113/06	二十八層	35.0	1,300	37.1	⊕
113/06	四層	36.8	1,125	30.5	⊕
113/06	五層	42.3	1,650	39.1	⊕
113/06	五層	28.2	1,580	56.0	⊕
113/06	六層	28.2	1,000	35.5	⊕
113/06	十四層	34.0	1,683	49.5	⊕
113/06	十二層	43.7	1,821	41.7	⊕
113/06	十一層	34.2	1,043	30.5	⊕
113/06	五層	25.9	1,350	52.0	⊕
113/05	十三層	28.3	1,520	53.6	⊕
113/05	六層	35.6	1,088	30.5	⊕
113/05	十四層	29.4	1,200	40.9	⊕
113/05	二十二層	28.4	1,071	37.7	⊕
113/05	十四層	33.6	1,480	44.1	⊕
113/05	十七層	28.6	1,550	54.2	⊕
113/05	二十五層	35.0	1,156	33.0	⊕
113/05	五層	35.0	1,073	30.6	⊕
113/05	七層	33.9	1,253	37.0	⊕
113/05	四層	33.8	1,350	40.0	⊕
113/05	二十七層	33.5	1,080	32.2	⊕
113/05	二十六層	35.2	1,120	31.8	⊕
113/05	二十一層	42.3	1,830	43.2	⊕
113/05	十五層	35.1	1,512	43.0	⊕
113/05	七層	33.7	1,155	34.3	⊕
113/05	十九層	35.0	1,250	35.7	⊕
113/05	二十一層	35.0	1,602	45.8	⊕
113/05	十層	35.6	1,570	44.1	⊕
113/05	二十五層	34.6	1,075	31.1	⊕
113/05	七層	28.2	1,347	47.8	⊕
113/05	十層	34.9	1,402	40.2	⊕
113/05	十一層	34.6	1,030	29.8	⊕
113/05	九層	35.0	1,100	31.4	⊕
113/05	五層	42.3	1,880	44.5	⊕
113/04	二十六層	35.0	1,198	34.2	⊕
113/04	二十層	34.3	1,396	40.6	⊕
113/04	十五層	34.3	1,253	36.5	⊕
113/04	二十八層	34.3	1,301	37.9	⊕
113/04	十七層	28.6	1,060	37.1	⊕
113/04	十七層	29.4	1,180	40.2	⊕
113/04	十層	42.4	1,500	35.4	⊕
113/04	十八層	28.8	1,410	49.0	⊕
113/04	十一層	34.5	1,068	31.0	⊕
113/04	七層	33.9	1,043	30.8	⊕
113/04	三十層	35.0	1,288	36.8	⊕
113/04	二十八層	35.4	1,108	31.3	⊕
113/04	二十五層	35.0	1,186	33.9	⊕
113/04	十一層	34.9	1,103	31.6	⊕
113/04	二十六層	33.6	1,370	48.5	⊕
113/04	二十二層	36.0	1,500	50.0	⊕
113/04	二十五層	29.2	1,370	46.9	⊕
113/04	二十三層	29.2	1,468	50.2	⊕
113/03	十五層	29.1	1,315	45.3	⊕
113/03	二十九層	34.5	1,120	32.4	⊕
113/03	十層	34.5	1,200	34.8	⊕
113/02	二十層	35.0	1,320	37.7	⊕
111/09	十一層	38.3	1,420	37.1	⊕
111/05	一層，二層	75.3	6,266	99.8	⊕◷
109/08	四層	38.9	1,300	38.7	⊕◷
109/08	四層	41.8	1,214	33.5	⊕◷
109/07	三層	27.7	896	33.7	⊕◷
109/06	三層	38.9	1,208	35.5	⊕◷
109/06	三層	27.7	898	34.0	⊕◷
109/06	三層	27.9	1,063	40.6	⊕◷
109/06	十層	33.4	992	35.5	⊕◷
109/06	三層	33.6	983	34.0	⊕◷
109/06	三層	27.7	890	33.7	⊕◷
109/05	二十層	42.3	1,223	33.7	⊕▲◷
109/05	十六層	38.5	1,118	33.3	⊕◷
109/05	三層	35.3	1,020	33.3	⊕◷
109/05	三層	33.4	1,058	37.2	⊕◷
109/05	四層	35.0	1,120	37.6	⊕◷
109/04	十一層	29.1	950	34.2	⊕◷
109/04	六層	29.5	1,058	37.8	⊕◷
109/03	二十三層	34.3	1,017	34.5	⊕◷
109/03	十八層	29.1	898	32.2	⊕◷
109/03	二十三層	38.1	1,150	34.6	⊕◷
109/03	二十四層	28.3	898	33.1	⊕◷
109/03	十四層	29.2	885	31.4	⊕◷
109/03	二十八層	34.3	980	34.8	⊕◷
109/03	十七層	29.1	895	32.0	⊕◷
109/03	十九層	29.1	895	31.8	⊕◷
109/03	七層	39.2	1,258	36.9	⊕◷
109/03	二十層	29.1	898	32.2	⊕◷
109/03	十層	35.6	1,140	37.4	⊕◷
109/03	十六層	34.6	1,020	33.6	⊕◷
109/03	七層	29.1	935	33.6	⊕◷
109/03	九層	29.1	945	34.0	⊕◷
109/03	十二層	29.2	880	31.2	⊕◷
109/03	四層	36.8	1,083	34.0	⊕◷
109/03	十層	34.5	1,030	36.1	⊕◷
109/03	四層	29.1	898	32.1	⊕◷
109/03	三十一層	34.3	950	33.5	⊕◷
109/03	六層	29.1	928	33.3	⊕◷
109/03	十九層	28.3	890	32.8	⊕◷
109/03	六層	28.2	918	34.1	⊕◷
109/03	十層	29.1	936	33.6	⊕◷
109/03	二十一層	29.2	899	32.0	⊕◷
109/03	九層	38.7	1,238	38.6	⊕◷
109/02	十四層	28.8	938	34.0	⊕◷
109/02	十三層	29.2	859	31.5	⊕▲◷
109/02	十五層	29.1	896	31.9	⊕◷
109/02	十六層	29.1	920	33.0	⊕◷
109/02	十五層	42.3	1,218	33.2	⊕▲◷
109/02	二十二層	29.2	936	33.2	⊕◷
109/02	十三層	34.8	980	33.7	⊕◷
109/02	二十三層	28.4	890	32.7	⊕◷
109/02	十四層	28.3	899	32.5	⊕◷
109/02	十六層	35.1	900	31.1	⊕▲◷
109/02	二十二層	28.4	890	32.5	⊕◷
109/02	五層	39.2	1,175	35.3	⊕◷
109/02	十一層	34.6	993	34.7	⊕▲◷
109/02	三十一層	43.5	1,442	37.6	⊕◷
109/02	二十四層	28.4	888	32.6	⊕◷
109/02	二十二層	29.4	961	34.0	⊕◷
109/02	四層	35.2	1,105	38.5	⊕◷
109/02	十一層	34.2	992	34.7	⊕▲◷
109/02	五層	28.2	895	33.0	⊕◷
109/02	十二層	29.1	960	34.6	⊕◷
109/02	二十一層	28.3	898	32.9	⊕◷
109/02	三十一層	43.6	1,440	37.5	⊕◷
109/02	四層	28.2	890	32.7	⊕◷
109/02	十七層	35.1	916	31.2	⊕▲◷
109/02	三層	28.6	935	34.3	⊕◷
109/02	四層	40.4	1,228	35.6	⊕◷
109/02	六層	34.9	1,088	36.4	⊕◷
109/02	十二層	29.1	945	34.0	⊕◷
109/01	十三層	28.8	952	34.4	⊕◷
109/01	十二層	35.0	978	33.7	⊕◷
109/01	十三層	29.1	968	34.9	⊕◷
109/01	十五層	29.1	952	34.1	⊕◷
109/01	十四層	36.0	999	32.6	⊕◷
109/01	十八層	29.4	940	32.8	⊕◷
109/01	十八層	34.3	918	31.8	⊕◷
109/01	二十一層	28.3	898	33.1	⊕◷
109/01	二十二層	28.3	895	33.0	⊕◷
109/01	二十層	34.1	950	33.3	⊕▲◷
109/01	十六層	28.6	936	34.1	⊕◷
109/01	十層	33.9	1,073	37.1	⊕◷
109/01	二十八層	34.7	1,052	36.2	⊕◷
109/01	二十一層	38.5	1,147	34.8	⊕◷
109/01	十三層	28.3	875	32.2	⊕◷
109/01	十五層	34.3	923	32.5	⊕◷
109/01	二十二層	28.9	984	35.2	⊕◷
109/01	十九層	35.1	975	32.7	⊕◷
109/01	十四層	28.3	875	32.2	⊕◷
109/01	十二層	28.8	950	34.3	⊕◷
109/01	十四層	29.4	938	33.1	⊕◷
109/01	十五層	29.4	943	33.3	⊕◷
109/01	十一層	42.4	1,400	37.7	⊕◷
109/01	八層	34.1	962	33.6	⊕▲◷
109/01	二十二層	42.3	1,334	36.0	⊕◷
109/01	二十四層	28.3	910	33.6	⊕◷
109/01	二十九層	33.2	1,026	35.7	⊕◷
109/01	二十七層	28.6	1,008	36.6	⊕◷
109/01	五層	35.0	998	34.1	⊕◷
109/01	六層	38.5	1,230	37.5	⊕◷
109/01	十四層	29.1	950	34.2	⊕◷
109/01	二十二層	29.1	961	34.0	⊕◷
109/01	九層	33.8	1,070	37.4	⊕◷
109/01	十四層	29.1	950	34.2	⊕◷
109/01	三層	35.5	1,028	34.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上31層 / 地下6層

總戶數400 戶

棟戶規劃1棟，392戶住家，8戶店面，177戶辦公室

基地面積1,334 坪

建蔽率48.82%

公設比34.5%

車位規劃平面式455個、機械式127個（車位比 1:1.01）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照106中都建字第01563號

使用執照113中都使字第00155號

使照配對✓ 577 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集

主要建材RC鋼筋混凝土+SRC鋼骨鋼筋混凝土造。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室游泳池SPAKTV曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？