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資產情報 · Asset intelligence
臨江賦
新竹市東區民權路、三民路口 · 51 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
56.0萬
中位 · 均 56.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
51戶
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.808, 120.97497
一段話摘要 · In one paragraph
臨江賦坐落於東區，是一處 51 戶的 社區（地上14層,地下3層），由金旺宏實業興建。市場累積 29 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 31.2–58.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 31.2–58.6 · 租賃 40 筆（988 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 29）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 三層 | 74.3 | 3,980 | 53.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層，騎樓 | 72.7 | 4,260 | 58.6 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，騎樓 | 33.1 | 1,605 | 48.5 | |
| 111/01 | 一層，騎樓 | 45.7 | 1,920 | 42.0 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 74.2 | 2,600 | 35.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 65.2 | 2,200 | 36.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 63.9 | 2,050 | 34.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 65.2 | 2,020 | 33.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 69.7 | 2,250 | 34.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 74.2 | 2,238 | 33.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 74.3 | 2,248 | 33.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 68.4 | 2,027 | 32.9 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 68.4 | 2,005 | 32.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 74.3 | 2,245 | 33.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 69.7 | 2,220 | 33.8 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 74.2 | 2,330 | 34.6 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 74.3 | 2,380 | 35.2 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 74.2 | 2,331 | 34.7 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 74.3 | 2,345 | 34.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 74.2 | 2,360 | 31.8 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 74.3 | 2,335 | 34.7 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 81.1 | 2,530 | 31.2 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 69.7 | 2,100 | 33.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層，見其他登 | 90.1 | 3,000 | 37.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 68.4 | 2,100 | 34.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 68.4 | 2,097 | 34.0 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 69.7 | 2,163 | 34.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 69.7 | 2,130 | 33.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層，見其他登 | 95.4 | 3,290 | 40.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數51 戶
棟戶規劃2棟，46戶住家，5戶店面
基地面積343 坪
建蔽率55.36%
公設比30.00%
車位規劃機械式54個（車位比 1:1.06）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北
格局二房(62.94~63.02坪)/三房(57.09~63.03坪)/四房(57.09~72.01坪)/五房(72.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金旺宏實業
營造廠商利晉工程
建築設計古爵誌建築師
建造執照105-136
使用執照(108)府都使字第00212號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土、防暴鋼木門、鵝牌氣密鋁門窗搭配台玻5+5mm Low-E玻璃、歐式廚具、杜邦人造石檯面、林內瓦斯爐、林內排油煙機、烘碗機、3M濾水器、TOTO免治馬桶、國際牌多功能暖風機、冠軍80x80cm特級拋光磚、美國進口Erie大樓淨水器、美國進口中央集塵病原塵清淨器。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？