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資產情報 · Asset intelligence

星野之森-A區

新北市汐止區新台五路二段238巷1號旁　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —茄苳里

每坪・近三年 3-yr median

41.7萬

中位 · 均 40.6 萬 · 62 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0656, 121.6718

一段話摘要 · In one paragraph

星野之森-A區坐落於汐止區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由白天鵝建設股份有限公司興建。市場累積 742 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 2.0–49.9 萬。所在里「茄苳里」近十年人口成長 +10.8%，家戶所得中位 46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 742 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 40.6 萬/坪 · 區間 2.0–49.9 · 租賃 182 筆（881 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 742）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	33.7	1,020	36.5	⊕
114/12	七層	53.2	2,060	38.7	⊕
114/10	五層	38.0	1,440	37.9	⊕
114/10	三層，四層	18.2	870	47.7
114/09	七層，八層	18.0	830	46.1
114/09	十層	37.8	1,410	43.7	⊕
114/08	二層	24.7	1,030	41.7
114/08	三層	36.9	1,360	36.8	⊕
114/07	三層	37.2	1,300	34.9	⊕
114/07	十層，十一層	18.0	731	40.6	▲
114/07	十一層	50.1	1,998	39.9	⊕
114/06	四層	22.5	1,122	49.9
114/06	九層	38.8	1,260	40.0	⊕▲
114/05	五層	38.8	1,420	36.6	⊕
114/05	七層	29.9	910	37.0	⊕
114/05	六層	18.3	830	45.3
114/05	十一層	51.1	1,910	43.0	⊕◷
114/04	十層	53.2	2,048	38.5	⊕
114/04	全	163.2	2,398	14.7
114/03	五層	26.0	1,280	49.3
114/01	三層	43.5	1,680	38.6	⊕
114/01	六層	43.5	1,680	38.6	⊕
114/01	五層	46.8	1,600	34.2	⊕▲
114/01	六層	26.3	1,210	46.1
113/12	十一層	37.6	1,470	39.1	⊕
113/11	二層	36.7	1,270	40.8	⊕
113/11	八層	50.6	1,890	42.7	⊕◷
113/11	三層	50.6	1,858	41.8	⊕◷
113/10	八層	38.5	1,170	30.4	⊕▲
113/09	十層	46.1	1,250	27.1	⊕
113/09	八層	37.5	1,400	37.3	⊕
113/09	二層	51.1	1,868	41.2	⊕◷
113/09	十一層	48.7	1,800	42.8	⊕◷
113/08	二層	36.9	1,300	35.2	⊕
113/08	九層	37.2	1,450	47.4	⊕
113/08	三層	51.1	1,863	41.7	⊕◷
113/07	四層	26.0	1,150	44.3
113/07	七層	52.4	1,991	43.5	⊕
113/07	十層	47.1	1,818	38.6	⊕
113/07	四層	47.1	1,650	35.1	⊕
113/07	七層	50.6	1,888	42.7	⊕◷
113/07	三層	50.8	1,838	41.4	⊕◷
113/07	四層	50.8	1,840	41.7	⊕◷
113/07	九層	48.7	1,768	42.6	⊕◷
113/07	四層	50.6	1,840	42.0	⊕◷
113/06	五層	50.6	1,815	41.7	⊕◷
113/06	八層	48.5	1,800	42.7	⊕◷
113/05	四層，五層	29.0	1,010	34.8	⊕
113/05	七層	23.0	886	38.6
113/05	五層	48.5	1,768	41.8	⊕◷
113/05	十層	48.5	1,739	41.3	⊕◷
113/04	四層，五層	29.0	1,010	34.8	⊕
113/03	九層	52.4	1,648	35.7	⊕▲
113/03	九層	43.5	1,393	37.9	⊕▲
113/03	九層	43.3	1,288	35.7	⊕▲
113/03	八層	37.6	1,137	37.4	⊕▲
113/03	九層	46.8	1,468	36.5	⊕▲
113/03	九層	50.8	1,920	43.0	⊕◷
113/03	七層	48.5	1,790	42.2	⊕◷
113/03	七層	50.8	1,875	42.3	⊕◷
113/03	五層	50.8	1,895	42.1	⊕◷
113/02	二層	54.6	2,000	41.0	⊕◷
113/02	八層	50.8	1,886	42.6	⊕◷
113/02	十層	50.8	1,912	42.5	⊕◷
113/01	二層	29.1	950	40.9	⊕
113/01	十層	22.3	1,080	48.4
113/01	七層，八層	52.0	1,780	34.2	⊕
113/01	十層	54.6	2,100	42.9	⊕◷
113/01	十層	50.8	1,952	43.5	⊕◷
113/01	十一層	25.8	1,100	42.7	◷
113/01	十一層	26.8	1,150	43.0	◷
112/12	三層	54.6	1,995	40.8	⊕◷
112/12	二層	37.0	1,271	40.8	⊕◷
112/12	四層	54.6	2,050	41.8	⊕◷
112/12	九層	26.8	1,140	42.6	◷
112/12	十層	26.8	1,150	43.0	◷
112/11	八層	53.2	1,990	42.2	⊕◷
112/11	十一層	37.6	1,370	42.5	⊕◷
112/11	十一層	26.5	1,072	40.4	◷
112/11	九層	54.6	2,090	43.1	⊕◷
112/11	十層	25.7	1,086	42.3	◷
112/11	十層	26.6	1,153	43.3	◷
112/11	二層	55.6	2,043	40.9	⊕◷
112/11	四層	26.6	1,082	40.6	◷
112/11	十層	42.9	1,535	41.9	⊕◷
112/11	九層	42.9	1,525	41.9	⊕◷
112/11	九層	25.8	1,100	42.7	◷
112/10	三層，四層	18.0	780	43.3
112/10	六層	43.3	1,550	40.9	⊕◷
112/10	全	163.2	2,330	14.3
112/10	十一層	26.7	1,022	38.2	◷
112/10	十一層	27.2	1,145	42.1	◷
112/10	十一層	37.6	1,350	42.1	⊕◷
112/10	十一層	37.6	1,325	40.8	⊕◷
112/10	六層	37.6	1,209	39.5	⊕◷
112/10	十層	37.6	1,361	42.2	⊕◷
112/10	十層	37.6	1,370	42.5	⊕◷
112/10	十一層	25.8	1,050	40.7	◷
112/10	十一層	37.0	1,330	41.7	⊕◷
112/10	十一層	26.2	1,110	42.4	◷
112/10	十層	27.2	1,155	42.4	◷
112/10	十一層	26.9	1,150	42.8	◷
112/10	三層	26.3	1,130	42.9	◷
112/10	十一層	37.6	1,355	41.8	⊕◷
112/10	十一層	38.0	1,375	41.7	⊕◷
112/10	九層	25.7	1,100	42.9	◷
112/10	十一層	26.6	1,145	43.0	◷
112/10	九層	40.9	1,450	41.4	⊕◷
112/10	二層	25.7	1,037	40.4	◷
112/10	七層	37.0	1,285	42.1	⊕◷
112/10	八層	37.0	1,300	42.7	⊕◷
112/10	三層	42.9	1,500	40.4	⊕◷
112/10	六層	42.9	1,510	41.1	⊕◷
112/10	七層	42.9	1,520	41.4	⊕◷
112/10	八層	26.8	1,140	42.6	◷
112/10	八層	31.7	1,315	41.5	◷
112/10	十層	48.5	1,775	42.6	⊕◷
112/10	七層	38.0	1,330	42.2	⊕◷
112/09	六層	29.4	935	31.8	⊕
112/09	九層	26.7	1,100	41.2	◷
112/09	九層	37.6	1,300	41.0	⊕◷
112/09	九層	37.8	1,350	40.9	⊕◷
112/09	十一層	26.0	1,085	41.8	◷
112/09	九層	26.3	1,110	42.1	◷
112/09	六層	38.8	1,310	41.8	⊕◷
112/09	九層	38.8	1,370	41.8	⊕◷
112/09	三層	37.8	1,363	42.5	⊕◷
112/09	十層	26.5	1,100	41.5	◷
112/09	十一層	26.1	1,080	41.4	◷
112/09	十層	37.3	1,352	41.7	⊕◷
112/09	九層	26.3	1,110	42.1	◷
112/09	十層	37.8	1,350	42.4	⊕◷
112/09	九層	50.1	1,850	41.9	⊕◷
112/09	十一層	37.6	1,360	42.1	⊕◷
112/09	十一層	37.4	1,360	42.3	⊕◷
112/09	九層	26.5	1,094	41.2	◷
112/09	四層	25.7	1,035	40.3	◷
112/09	九層	24.5	1,035	42.2	◷
112/09	十層	24.5	1,030	42.0	◷
112/09	十層	24.1	1,010	41.9	◷
112/09	五層	25.7	1,048	40.8	◷
112/09	三層	25.7	1,002	39.0	◷
112/09	四層	48.5	1,728	41.0	⊕◷
112/09	二層	38.0	1,320	41.1	⊕◷
112/09	五層	26.8	1,100	41.1	◷
112/09	十一層	32.6	1,384	42.4	◷
112/09	五層	31.7	1,290	40.8	◷
112/09	六層	61.8	2,084	42.6	⊕◷
112/08	九層	38.3	1,400	42.5	⊕◷
112/08	十一層	26.0	1,068	41.1	◷
112/08	九層	37.5	1,290	40.7	⊕◷
112/08	十層	25.8	1,075	41.7	◷
112/08	十層	36.2	1,280	42.1	⊕◷
112/08	十層	37.4	1,370	43.2	⊕◷
112/08	十一層	24.9	1,039	41.7	◷
112/08	二層	36.1	1,235	40.8	⊕◷
112/08	七層	36.9	1,280	41.5	⊕◷
112/08	七層	37.8	1,345	41.9	⊕◷
112/08	十一層	24.1	1,015	42.2	◷
112/08	十一層	35.3	1,208	42.1	⊕◷
112/08	六層	48.5	1,757	41.7	⊕◷
112/08	四層	42.9	1,470	40.3	⊕◷
112/08	二層	43.7	1,480	40.0	⊕◷
112/08	四層	25.8	1,060	41.2	◷
112/08	五層	25.8	1,070	41.5	◷
112/08	九層	43.8	1,568	42.0	⊕◷
112/08	八層	48.5	1,750	41.9	⊕◷
112/07	七層，八層	52.0	1,401	26.9	⊕▲
112/07	一層，二層	29.0	988	43.2	⊕
112/07	三層	38.0	1,250	39.5	⊕◷
112/07	十一層	46.1	1,655	42.1	⊕◷
112/07	九層	39.4	1,385	41.0	⊕◷
112/07	四層	26.5	1,060	40.0	◷
112/07	八層	26.7	1,080	40.4	◷
112/07	九層	37.2	1,275	40.6	⊕◷
112/07	八層	26.5	1,090	41.1	◷
112/07	二層	36.6	1,255	39.8	⊕◷
112/07	十層	37.6	1,350	42.5	⊕◷
112/07	二層	26.7	1,040	38.9	◷
112/07	三層	37.6	1,270	40.6	⊕◷
112/07	九層	37.6	1,330	41.8	⊕◷
112/07	一層	22.8	980	43.0	◷
112/07	十層	37.0	1,350	42.5	⊕◷
112/07	十一層	52.9	2,000	42.7	⊕◷
112/07	三層	26.1	1,040	39.9	◷
112/07	一層	21.9	945	43.2	◷
112/07	三層	26.6	1,100	41.3	◷
112/07	八層	42.3	1,499	41.4	⊕◷
112/07	四層	43.7	1,483	39.8	⊕◷
112/07	三層	25.8	1,066	41.4	◷
112/07	三層	48.5	1,703	40.6	⊕◷
112/07	十一層	48.5	1,830	43.0	⊕◷
112/07	八層	43.7	1,537	41.2	⊕◷
112/07	五層	48.7	1,770	41.1	⊕◷
112/06	十層，十一層	28.7	969	42.2	⊕
112/06	一層	16.4	666	40.6
112/06	三層	26.0	1,030	39.7	◷
112/06	四層	38.0	1,290	39.7	⊕◷
112/06	五層	37.6	1,300	41.0	⊕◷
112/06	五層	26.7	1,058	39.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數68 戶

棟戶規劃2幢，4棟，66戶住家，2戶店面

基地面積455 坪

建蔽率36.87%

公設比34.9%

車位規劃平面式48個（車位比 1:0.71）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(18坪)/二房(24坪)/三房(34~35坪)/四房(38~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建白天鵝建設股份有限公司

建築設計謝政吉建築師事務所

建造執照108汐建字第00108-02號

使用執照—

使照配對✓ 140 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材櫻花廚具、德國INNOCI衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？