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資產情報 · Asset intelligence

流行領袖大樓

高雄市前金區中華四路302號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.7萬

中位 · 均 22.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.620207985221, 120.29964200235

一段話摘要 · In one paragraph

流行領袖大樓坐落於前金區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由太平洋建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 10.1–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 66 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 10.1–26.8 · 租賃 291 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	11.5	308	26.8
114/06	四層	11.5	300	26.1	▲
114/05	五層	11.5	216	18.8
114/04	十一層	10.0	250	25.0
114/03	五層	14.1	296	21.0
113/11	十一層	10.1	230	22.8
113/09	四層	11.9	285	23.9
113/07	十一層	10.1	218	21.6
113/07	九層	11.5	270	23.5
113/06	七層	10.0	250	25.0
113/06	九層	11.5	277	24.1
113/02	八層	11.5	250	21.7
113/02	十一層	10.2	230	22.6
113/01	八層	14.1	290	20.6
113/01	九層	14.8	278	18.7
112/10	七層	11.5	250	21.7	▲
112/08	八層	14.8	285	19.2
112/04	六層	13.5	292	21.6
112/02	十一層	11.9	146	12.2
112/02	十一層	15.1	268	17.8
111/03	五層	14.8	293	19.7
111/03	十層	13.5	280	20.7
110/06	五層	11.5	190	16.5
110/03	九層	11.5	195	16.9
110/02	十層	10.0	165	16.5
109/11	四層	13.5	250	18.5
108/12	九層	10.0	155	15.5
108/09	五層	11.9	182	15.3
108/09	六層	14.1	200	14.2
108/07	九層	11.5	180	15.6
108/03	八層	13.5	220	16.3
107/11	十層	14.1	225	16.0
107/10	十層	14.1	205	14.6
107/06	四層	13.5	180	13.3
107/05	十層	10.1	138	13.7
107/03	十層	14.8	168	11.3
107/02	五層	10.2	160	15.8
106/08	三層	11.9	120	10.1
106/07	五層	10.1	160	15.9
106/06	八層	15.1	200	13.3
106/05	八層	11.5	146	12.7
106/05	七層	10.2	132	13.0
106/03	四層	10.2	130	12.8
105/12	十一層	13.5	75	5.5	▲
105/08	八層	10.1	148	14.7
105/06	五層	10.0	168	16.8
104/11	八層	11.5	130	11.3
104/10	十一層	11.9	205	17.2
104/05	五層	10.1	176	17.4
104/05	十一層	10.2	180	17.7
104/04	四層	10.2	128	12.6
104/03	三層	10.1	126	12.5
104/01	六層	11.5	168	14.6
103/05	四層	11.9	160	13.4
102/12	四層	13.5	172	12.7
102/10	九層	11.5	145	12.6
102/10	九層	15.1	203	13.5
102/03	十一層	10.1	119	11.8
102/03	八層	10.1	118	11.7
102/03	四層	10.2	119	11.7
102/03	五層	10.9	185	16.9
102/03	五層	10.0	135	13.5
101/12	三層	11.5	150	13.0
101/10	十層	14.1	160	11.4
101/09	十層	13.5	155	11.5
101/07	十一層	14.1	155	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積616 坪

建蔽率66.95%

公設比27.82%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西北、朝東

格局一房(10~15.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太平洋建設股份有限公司

營造廠商太平洋建設股份有限公司

建築設計浦筱德

建造執照(82)高市工建築字第K03002號

使用執照(85)高市工建築使字第01495號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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