Intel · Property / 臺南市 / 安南區 / 山豐海富E+
資產情報 · Asset intelligence
山豐海富E+
台南市安南區樂活二十二街、樂活二十六街口 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 29.5 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下3層
位置 · Location
座標 23.02582, 120.18321
一段話摘要 · In one paragraph
山豐海富E+坐落於安南區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上7層,地下3層），由山豐土地開發有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 22.7–34.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 22.7–34.5 · 租賃 12 筆（590 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 47.6 | 1,323 | 27.8 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 62.1 | 1,720 | 27.7 | ⊕ |
| 114/03 | 一層 | 45.2 | 1,288 | 28.5 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 56.7 | 1,600 | 29.6 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 46.2 | 1,270 | 27.5 | ⊕ |
| 113/12 | 一層 | 32.2 | 930 | 28.9 | ⊕ |
| 113/11 | 二層 | 45.9 | 1,250 | 27.2 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 54.8 | 1,770 | 34.5 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 55.6 | 1,735 | 34.5 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 54.8 | 1,550 | 29.8 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 56.7 | 1,555 | 28.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 45.6 | 1,390 | 30.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 46.8 | 1,350 | 28.9 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 54.8 | 1,475 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 46.4 | 1,316 | 31.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 46.2 | 1,230 | 28.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 44.7 | 1,282 | 30.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 36.1 | 940 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 五層 | 35.4 | 990 | 30.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 54.4 | 1,420 | 27.5 | ⊕◷ |
| 112/04 | 四層 | 36.1 | 930 | 28.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 54.0 | 1,418 | 29.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 35.4 | 940 | 28.9 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 64.5 | 1,660 | 28.2 | ⊕◷ |
| 111/11 | 二層 | 46.0 | 1,106 | 26.0 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二層 | 35.4 | 938 | 28.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 七層 | 48.1 | 1,388 | 31.5 | ⊕◷ |
| 111/08 | 二層 | 62.1 | 1,538 | 27.0 | ⊕◷ |
| 111/06 | 五層 | 54.4 | 1,565 | 30.2 | ⊕◷ |
| 111/06 | 六層 | 53.7 | 1,538 | 30.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 七層 | 63.2 | 1,718 | 29.5 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 46.6 | 1,280 | 29.9 | ⊕◷ |
| 111/04 | 七層 | 61.8 | 1,638 | 29.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 六層 | 56.1 | 1,440 | 29.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 五層 | 48.4 | 1,315 | 28.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 45.7 | 1,264 | 29.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 49.1 | 1,248 | 27.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 44.5 | 1,259 | 30.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 45.2 | 1,015 | 22.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 32.2 | 709 | 23.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 27.1 | 593 | 23.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 45.6 | 1,082 | 24.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 63.2 | 1,610 | 28.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 35.4 | 788 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 54.0 | 1,380 | 28.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 34.8 | 826 | 25.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 47.6 | 1,290 | 28.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 35.4 | 826 | 24.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 35.4 | 793 | 23.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 25.8 | 555 | 23.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 35.4 | 768 | 22.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 35.4 | 785 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 62.1 | 1,436 | 24.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 62.5 | 1,457 | 24.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 49.1 | 1,107 | 23.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 47.6 | 1,300 | 28.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 61.9 | 1,596 | 27.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 34.8 | 790 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 64.5 | 1,533 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 46.8 | 1,225 | 28.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 45.7 | 1,150 | 26.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 45.3 | 1,205 | 28.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 57.7 | 1,224 | 23.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 32.2 | 702 | 23.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 45.9 | 1,018 | 23.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 45.7 | 1,039 | 23.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 45.7 | 1,038 | 23.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 29.0 | 651 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 一層 | 30.5 | 664 | 23.1 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 47.6 | 1,135 | 24.5 | ⊕◷ |
| 111/01 | 四層 | 47.4 | 1,166 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 46.2 | 1,164 | 26.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 46.2 | 1,141 | 25.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 46.6 | 1,118 | 25.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 三層 | 46.8 | 1,158 | 25.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 五層 | 47.4 | 1,285 | 28.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下3層
總戶數74 戶
棟戶規劃1幢，1棟，74戶住家
基地面積605 坪
建蔽率49.84%
公設比35%
車位規劃平面式88個（車位比 1:1.19）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東南
格局三房(37.9~40.6坪)/四房(46.57~48.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山豐土地開發有限公司
營造廠商禾展營造股份有限公司
建築設計陳尚志建築師事務所
建造執照(110)南工造字第02575-01號
使用執照(113)南工使字第01594號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花整體廚具、賽麗石人造檯面，衛浴：Grohe、V&B、Panasonic暖風機，其他：BWT全棟淨水系統、五合一電子鎖、力霸氣密窗、永大電梯
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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