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資產情報 · Asset intelligence

美麗華大廈

台北市松山區民族東路665號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

73.2萬

中位 · 均 73.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

45 年

使照 70 年（1981）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.06422720154, 121.547344532584

一段話摘要 · In one paragraph

美麗華大廈坐落於松山區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上7層），由利來建設興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 73.2 萬，成交區間 30.7–84.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 53.2 萬/坪 · 區間 30.7–84.5 · 租賃 150 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	54.0	3,330	61.7	⊕
113/11	六層	35.4	2,580	72.9
113/07	七層	29.6	2,500	84.5
113/03	六層	23.7	1,395	59.0	▲
113/01	七層	38.9	2,858	73.5
112/12	一層	46.9	3,950	84.2
112/03	二層	50.2	2,880	57.4	⊕
112/03	七層	39.0	2,400	61.5
112/03	六層	47.7	1,450	30.4	▲
111/09	一層	44.9	3,000	66.8
110/10	五層	50.3	2,920	58.1
110/09	一層	33.3	1,700	51.0
110/09	七層	36.4	2,308	63.4
110/03	七層	35.3	1,980	56.1
110/03	七層	39.5	2,100	53.1
110/02	三層	48.3	2,350	48.7
109/10	七層	28.6	1,400	48.9
109/04	三層	47.6	2,188	46.0
109/01	二層	47.4	2,350	49.6	⊕
108/12	三層	36.6	1,940	52.9
108/09	七層	47.6	2,480	52.1
107/12	六層	38.5	2,120	55.1
107/08	六層	39.0	1,950	50.0
107/07	七層	29.6	1,250	42.2
107/04	二層	39.9	1,960	49.1
107/04	五層	36.8	1,807	49.1
107/01	二層	39.8	2,000	50.3
106/11	五層	28.8	1,200	41.6
106/05	七層	47.6	2,680	56.3
106/04	七層	32.4	1,850	57.2
106/04	五層	30.5	1,550	50.8
105/09	六層	17.0	915	53.7
104/12	地下層	120.0	3,688	30.7
103/05	七層	35.3	1,880	53.3
103/02	二層	16.8	214	12.8	⊕▲
103/02	一層	46.9	2,700	57.5
102/12	六層	38.5	2,212	57.5
101/12	二層	47.6	2,260	47.5
101/11	二層	50.0	2,360	47.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,193 坪

建蔽率—

公設比15.73%

屋齡45 年使照 70 年（1981）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西南、朝東南

格局一房(17.03坪)/二房(28.63~39.03坪)/三房(30.51~53.95坪)/四房(16.76~50.28坪)/五房(46.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建利來建設

營造廠商金帥營造

建築設計尊仁

建造執照—

使用執照070使字第1948號

使照配對✓ 16 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？