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資產情報 · Asset intelligence

美麗家園

桃園市觀音區坑尾二路168號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.2萬

中位 · 均 22.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 25.030643, 121.098752

一段話摘要 · In one paragraph

美麗家園坐落於觀音區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上5層），由美齊建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 13.3–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 13.3–25.2 · 租賃 33 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	24.2	610	25.2	⊕
114/04	二層	24.5	520	21.2
114/02	二層	24.8	520	21.0
113/11	五層	24.7	532	21.5
113/10	五層	24.5	513	20.9
112/10	二層	24.8	515	20.8
112/10	二層	24.5	500	20.4
111/09	五層	24.4	475	19.4
111/08	一層	23.2	485	20.9
111/04	四層	24.7	460	18.6
111/03	五層	24.7	470	19.0
111/03	三層	24.8	435	17.5
110/12	二層	24.7	340	13.8
110/07	一層	23.2	410	17.6
110/05	五層	24.4	380	15.6
109/10	二層	24.4	430	17.6
109/09	一層	23.4	390	16.7
109/09	一層	16.5	255	15.5
109/07	一層	23.6	409	17.4
109/07	一層	23.3	409	17.6
108/08	五層	24.4	340	13.9
108/08	三層	24.8	392	15.8
108/08	五層	24.5	433	17.6
108/07	一層	23.6	411	17.4
108/07	二層	25.6	488	18.6	⊕
108/07	一層	24.2	446	17.7	⊕
108/07	二層	24.8	399	16.1
108/07	一層	23.6	390	16.5
108/06	五層	24.7	413	16.7
108/05	四層	24.7	385	15.6
108/05	五層	24.4	443	18.1
108/05	五層	24.8	380	15.3
108/05	一層	23.2	438	18.8
108/04	五層	24.8	415	16.7
108/04	五層	24.7	450	18.2
108/04	五層	24.7	422	17.1
108/03	二層	24.8	438	17.7
108/03	二層	24.7	432	17.5
108/03	五層	24.7	403	16.3
108/02	三層	24.7	403	16.3
108/02	四層	25.4	503	19.5	⊕
108/02	二層	24.4	325	13.3
108/02	五層	25.4	515	20.0	⊕
108/02	四層	24.8	449	18.1
108/02	四層	24.7	436	17.7
108/02	二層	24.7	363	14.7
108/01	二層	24.4	445	18.2
107/12	二層	24.8	380	15.3
107/12	一層	16.5	225	13.7
107/11	三層	24.7	365	14.8
107/11	五層	24.4	371	15.2
107/11	三層	24.8	415	16.7
107/11	五層	24.4	390	16.0
107/11	四層	24.4	361	14.8
107/11	二層	24.5	385	15.7
107/11	一層	24.2	400	16.5	⊕
107/10	一層	23.5	334	14.2
107/10	四層	24.8	380	15.3
107/10	三層	24.5	405	16.5
107/10	四層	24.7	340	13.8
107/10	四層	24.8	380	15.3
107/10	三層	24.4	397	16.2
107/10	一層	24.4	443	18.2	⊕
107/10	二層	24.4	390	16.0
107/10	三層	24.7	394	16.0
107/09	三層	24.4	380	15.5
107/09	三層	24.5	412	16.8
107/09	一層	23.6	412	17.5
107/09	四層	25.7	488	18.5	⊕
107/09	二層	24.5	423	17.2
107/09	四層	24.5	399	16.3
107/09	三層	24.4	391	16.0
107/09	三層	24.8	433	17.5
107/09	三層	25.6	465	17.3	⊕
107/09	三層	25.3	535	21.5	⊕
107/09	五層	25.7	498	19.0	⊕
107/09	四層	24.7	370	15.0
107/09	二層	24.4	404	16.5
107/09	二層	24.5	416	17.0
107/09	五層	24.8	445	17.9
107/09	三層	24.5	380	15.5
107/09	四層	25.4	482	18.7	⊕
107/08	三層	26.6	500	18.0	⊕
107/08	四層	24.4	377	15.4
107/08	四層	24.4	373	15.3
107/08	二層	24.5	368	15.0
107/08	四層	25.4	475	18.6	⊕
107/08	五層	24.5	349	14.2
107/08	二層	24.8	438	17.7
107/08	二層	24.7	335	13.6
107/08	一層	23.2	372	16.0
107/08	三層	24.5	400	16.3
107/08	五層	24.5	368	15.0
107/08	四層	24.4	359	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數79 戶

棟戶規劃5棟

基地面積698 坪

建蔽率50.52%

公設比17.49%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝東北、朝西南、朝西北、朝東

格局一房(16.46坪)/二房(18.28~24.81坪)/三房(23.24~24.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建美齊建設股份有限公司

營造廠商政信營造股份有限公司

建築設計陳彥翰

建造執照(105)桃市都建執照字第會觀01017-01號

使用執照(107)桃市都施使字第觀00768號

使照配對✓ 79 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？