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資產情報 · Asset intelligence

文化首馥

高雄市苓雅區光華一路209~215號　·　104 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 40.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

SRC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.623505006835, 120.315548004729

一段話摘要 · In one paragraph

文化首馥坐落於苓雅區，是一處 104 戶的 SRC造社區（地上29層,地下6層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 20.0–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 20.0–44.9 · 租賃 272 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	61.4	2,200	35.8	⊕
114/07	二十四層	49.4	2,140	43.3	⊕
113/11	八層	58.3	2,300	39.5	⊕
113/06	五層	58.3	2,050	35.2	⊕
113/05	二十三層	57.2	2,488	43.5	⊕
113/01	二十二層	52.4	2,350	44.9	⊕
112/09	二十五層	49.4	2,150	43.5	⊕
112/05	二十六層	62.8	2,435	42.9	⊕
111/06	三層	29.1	638	28.4	⊕
111/03	二十一層	58.7	2,330	39.7	⊕
110/08	二十七層	110.3	3,450	31.7	⊕
110/05	二十層	61.3	1,970	32.2	⊕
110/05	十八層	57.2	1,720	30.1	⊕
109/12	二十九層	110.3	3,388	31.0	⊕
109/12	二十八層	101.1	3,453	35.3	⊕
109/12	二十八層	101.7	3,227	32.0	⊕
109/10	二十六層	60.1	2,100	37.1	⊕
109/08	二十層	61.3	1,855	30.5	⊕
109/07	二十四層	60.1	1,850	31.7	⊕
109/06	十九層	52.4	1,530	29.2	⊕
109/06	二十五層	54.2	1,616	29.8	⊕
109/03	二十六層	57.7	1,782	32.8	⊕
109/02	二十二層	61.3	1,850	31.5	⊕
109/02	二十三層	61.3	1,870	31.3	⊕
108/12	二十四層	57.7	1,700	31.8	⊕
108/10	十五層	62.5	1,758	28.6	⊕
108/10	四層	62.5	1,500	23.8	⊕
108/09	二十五層	57.7	1,800	33.2	⊕
108/07	二層	58.3	1,258	21.5	⊕
108/07	四層	61.4	1,418	24.2	⊕
108/05	二十九層	100.8	2,955	30.1	⊕
108/04	十四層	62.5	1,655	27.6	⊕
108/04	二十層	48.6	1,390	28.6
108/03	二十層	52.4	1,370	28.1	⊕
108/03	二十層	58.4	1,870	33.8	⊕
108/01	二十七層	109.5	3,200	29.3	⊕
107/12	十六層	61.4	1,730	29.5	⊕
107/11	四層	58.3	1,195	21.9	⊕
107/09	二十三層	58.4	1,778	31.3	⊕
107/09	十三層	62.5	1,638	27.3	⊕
107/07	十七層	58.3	1,785	30.6	⊕
107/07	二十五層	49.4	1,350	30.4	⊕
107/07	二十五層	60.1	1,930	32.6	⊕
107/06	二十二層	52.4	1,375	28.9	⊕
107/06	二十六層	49.4	1,680	35.8	⊕
107/05	十七層	61.4	1,688	29.9	⊕
107/05	二十三層	52.4	1,400	28.8	⊕
107/04	十三層	61.4	1,620	27.5	⊕
107/04	十八層	58.4	1,668	30.1	⊕
107/04	二十四層	49.4	1,345	30.3	⊕
107/04	二十一層	52.4	1,400	28.8	⊕
107/04	十八層	61.3	1,820	29.8	⊕
107/03	十二層	62.5	1,620	27.5	⊕
107/02	十五層	58.3	1,450	27.0	⊕
107/01	二十一層	58.4	1,688	28.9	⊕
107/01	三層	49.7	1,130	22.8
106/11	十五層	61.4	1,750	28.5	⊕
106/11	十六層	58.3	1,535	27.1	⊕
106/10	十四層	61.4	1,670	27.5	⊕
106/10	六層	61.4	1,540	27.1	⊕
106/09	十一層	62.5	1,656	26.5	⊕
106/09	十九層	58.4	1,650	28.3	⊕
106/09	二十一層	61.3	1,868	30.5	⊕
106/08	十八層	57.2	1,518	26.5	⊕
106/08	二十一層	57.2	1,588	27.5	⊕
106/07	二十二層	57.2	1,550	28.4	⊕
106/03	十九層	61.3	1,775	29.0	⊕
106/03	十六層	54.7	1,433	26.2	⊕
106/01	十八層	52.4	1,368	26.1	⊕
105/12	十二層	61.4	1,692	27.9	⊕
105/10	二層	54.7	1,095	20.0	⊕
105/09	十二層	58.3	1,410	24.2	⊕
105/08	五層	62.5	1,568	25.1	⊕
105/07	三層	62.5	1,480	23.7	⊕
105/07	十層	61.4	1,676	27.3	⊕
105/07	十六層	62.5	1,850	29.6	⊕
105/06	五層	61.4	1,520	24.7	⊕
105/05	三層	61.4	1,420	24.8	⊕
105/04	十九層	57.2	1,497	26.2	⊕
105/04	十一層	61.4	1,610	26.2	⊕
105/04	七層	61.4	1,609	26.2	⊕
105/04	十層	62.5	1,660	26.6	⊕
105/04	八層	61.4	1,580	25.7	⊕
105/04	七層	62.5	1,610	25.8	⊕
105/04	八層	62.5	1,637	26.2	⊕
105/04	十層	58.3	1,398	24.7	⊕
105/04	六層	62.5	1,628	27.6	⊕
105/02	十七層	54.7	1,436	26.3	⊕
105/02	九層	58.3	1,341	24.8	⊕
105/01	十七層	58.3	1,540	26.4	⊕
105/01	二層	61.4	1,380	22.5	⊕
104/11	二十三層	57.2	1,615	28.2	⊕
104/10	五層	58.3	1,275	21.9	⊕
104/10	十五層	54.7	1,428	26.1	⊕
104/10	六層	58.3	1,312	22.5	⊕
104/10	十一層	58.3	1,396	24.0	⊕
104/10	四層	54.7	1,170	21.7	⊕
104/08	十層	54.7	1,267	25.1	⊕
104/08	十三層	58.3	1,395	25.9	⊕
104/07	九層	62.5	1,688	27.0	⊕
104/07	二十四層	54.2	1,545	30.9	⊕
104/06	七層	58.3	1,327	22.8	⊕
104/06	二十五層	62.8	1,750	27.9	⊕
104/06	八層	58.3	1,350	23.2	⊕
104/04	十四層	71.5	1,766	24.7	⊕
104/04	十七層	71.1	1,980	27.9	⊕
104/04	六層	54.7	1,268	24.1	⊕
104/04	八層	54.7	1,268	24.5	⊕
104/04	十三層	54.7	1,313	25.5	⊕
104/04	九層	61.4	1,625	27.2	⊕
104/03	七層	54.7	1,245	22.8	⊕
104/03	十二層	54.7	1,328	24.3	⊕
104/03	九層	54.7	1,300	24.5	⊕
104/03	十九層	52.4	1,466	27.8	⊕
104/03	五層	54.7	1,200	23.7	⊕
104/03	三層	54.7	1,175	21.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家

基地面積370 坪

建蔽率46.09%

公設比34.8%

車位規劃平面式115個（車位比 1:1.11）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(43坪)/3+1房(53~93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建慶旺建設股份有限公司

營造廠商慶旺營造有限公司

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第03662號

使用執照(107)高市工建築使字第00111號

使照配對—

主要建材中鋼構SRC+RC、YKK-AP氣密窗(10+10mm強化膠合玻璃)、藍鯨石物隔音門、德匠廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室健身房信箱區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？